“Pasar persewaan Hong Kong telah memasuki musim puncaknya,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi Midland Realty. “Pelajar luar negeri, terutama dari Tiongkok daratan, kembali ke Hong Kong untuk belajar. Hal ini telah membawa permintaan baru di pasar. Diharapkan kinerja sewa akan terus membaik pada kuartal ketiga.”

Terdapat 4.426 transaksi pembelian properti yang tercatat pada bulan Juli, turun 7,34 persen dibandingkan bulan lalu. Diantaranya, transaksi perumahan turun 15,16 persen bulan ke bulan menjadi 3.065 transaksi, menurut data yang dirilis oleh Land Registry pada hari Rabu.

Penerapan berbagai skema talenta telah menarik masuknya banyak profesional dan lulusan ke wilayah ini, sehingga semakin mendorong permintaan tersebut, katanya. “Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, pasar sewa tempat tinggal telah mengalami aktivitas yang luar biasa,” katanya seraya menambahkan bahwa harga sewa akan terus meningkat.

Skema Top Talent Pass di Hong Kong diluncurkan pada bulan Desember lalu dalam upaya untuk membalikkan brain drain dan mengatasi tantangan yang timbul dari menurunnya populasi. Berdasarkan skema ini, visa dua tahun baru ditawarkan kepada mereka yang memperoleh penghasilan tidak kurang dari HK$2,5 juta pada tahun sebelumnya dan lulusan dari 100 universitas terbaik dunia dengan setidaknya tiga tahun pengalaman kerja dalam lima tahun terakhir.

Hong Kong telah menerima lebih dari 100.000 lamaran untuk berbagai skema talenta sepanjang tahun ini dan menyetujui lebih dari 60 persen di antaranya, hampir dua kali lipat dari jumlah yang ditargetkan, menurut pemerintah.

Sebagai cerminan dari kondisi pasar yang memanas, hanya 13,239 unit sewa yang ditawarkan, menurut Centaline Property Agency, yang berarti ada lima calon penyewa untuk setiap unit yang tersedia di Hong Kong. Centaline mengatakan pihaknya telah mencatat lebih dari 3.000 transaksi sewa pada bulan Juli.

Sewa rumah telah meningkat di Hong Kong sejak awal tahun ini karena masuknya tenaga profesional dan lulusan dari Tiongkok daratan.

Rata-rata sewa per kaki persegi yang dihitung berdasarkan luas yang dapat digunakan adalah sekitar HK$34,79, menunjukkan peningkatan bulanan sebesar 0,7 persen. Itu adalah kenaikan bulanan kelima berturut-turut dan mencapai tingkat yang belum pernah terlihat sejak Desember 2021, menurut agen properti Midland Realty.

Dalam basis enam bulan, harga sewa rumah secara keseluruhan naik 3,2 persen, dengan apartemen dalam kategori ukuran 1.076 hingga 1.721 kaki persegi mengalami pertumbuhan terbesar sebesar 5,5 persen, menurut Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Menurut JLL di Hong Kong, harga sewa barang mewah diperkirakan akan meningkat sebanyak 5 persen pada paruh kedua tahun ini.

Kathy Lee, Kepala Riset Colliers Hong Kong, sependapat dengan tren peningkatan ini dan mengatakan bahwa hal ini disebabkan terbatasnya pasokan baru untuk rumah susun berukuran besar. Dia memperkirakan sejak tahun 2019 sekitar 600 rumah susun baru berukuran 1.000 kaki persegi atau lebih besar telah memasuki pasar setiap tahunnya. “Mengingat permintaan baru dari skema talenta, pasar telah mengalami kelebihan permintaan,” katanya.

“Ketika para profesional yang memiliki keluarga tiba, mereka mencari apartemen yang lebih besar. Akibatnya, Colliers memperkirakan bahwa apartemen mewah seluas 1.700 kaki persegi atau lebih akan mengalami peningkatan sebesar empat persen pada paruh kedua tahun ini.”

Dalam beberapa kasus, bahkan apartemen kecil dan mewah di lokasi yang bagus pun bisa mengenakan harga sewa yang tinggi. Misalnya, unit seluas 271 kaki persegi, bersama dengan teras seluas 107 kaki persegi, disewa dengan harga HK$24,500 per bulan atau HK$90,4 per kaki persegi, menjadikannya kesepakatan termahal dalam hal per kaki persegi pada bulan tersebut, data dari Centaline menunjukkan.