Investor Asia “menjadi pusat perhatian” dalam membentuk masa depan pasar, kata Peter Young, CEO QIP. “Ketika para investor ini mencari peluang yang menawarkan keuntungan dan stabilitas yang solid, PBSA Inggris (akomodasi mahasiswa yang dibangun khusus) telah muncul sebagai pilihan yang menonjol.”
Portofolio QIP di Inggris mencakup delapan aset akomodasi siswa dengan total sekitar 1.700 tempat tidur, dengan 1.000 sudah beroperasi dan sisanya dalam pengembangan. Permintaannya “kuat” dan perusahaan mengharapkan hunian penuh pada awal tahun ajaran mendatang.
“Ke depan, tujuan kami adalah mengakuisisi portofolio aset senilai £700 juta secara bertahap pada akhir tahun 2024,” kata Young.
Investor Asia lainnya, termasuk GIC dan City Developments yang berbasis di Singapura, serta Sunway RE Capital yang berbasis di Malaysia, juga telah berinvestasi dalam bisnis properti mahasiswa dalam dua tahun terakhir. Misalnya, GIC pada Mei 2022 bermitra dengan Greystar Real Estate Partners untuk membeli Student Roost, yang saat itu merupakan penyedia PBSA terbesar ketiga di Inggris dengan lebih dari 23.000 tempat tidur.
Inggris merupakan rumah bagi lebih dari 200 perguruan tinggi dan universitas, dan pendaftaran mahasiswa domestik dan internasional diperkirakan akan meningkat jauh lebih cepat dibandingkan pertumbuhan akomodasi mahasiswa di tahun-tahun mendatang..
“Dalam 10 tahun ke depan, kita akan melihat semakin banyak anak berusia 18 tahun di Inggris dan semakin banyak pula mereka yang ingin melanjutkan ke universitas,” kata Tim Pankhurst, kepala penilaian akomodasi mahasiswa di CBRE. “Dengan adanya raksasa yang akan datang, kita akan melihat pertumbuhan siswa yang cukup fenomenal dalam lima hingga 10 tahun ke depan.”
Laporan CBRE baru-baru ini menunjukkan kekurangan lebih dari 350.000 tempat tidur mahasiswa di 30 kota universitas besar di Inggris. Kesenjangan pasokan di wilayah London semakin dalam sebesar 45 persen dibandingkan lima tahun lalu, mencapai 106.000 tempat tidur, menurut CBRE.
“Kekurangan ini terjadi di seluruh pasar, termasuk semua jenis tempat tidur universitas dan tempat tidur milik swasta,” kata Oli Buckland, kepala transaksi PBSA di CBRE.
Kebutuhannya sangat mendesak tidak hanya di London. Di Bristol, hanya 2.900 tempat tidur yang telah disediakan sejak tahun 2018, namun kebutuhan akomodasi siswa telah meningkat sebesar 8.000 tempat tidur dalam jangka waktu tersebut. Di Glasgow, 3.400 tempat tidur telah dibangun sejak 2018, namun kebutuhannya meningkat lebih dari 13.000.
Kekurangan PBSA tampaknya akan terus berlanjut karena faktor sisi penawaran juga, menurut para ahli.
“Tampak jelas bahwa kita akan melihat kekurangan perumahan bagi siswa yang tidak akan pernah berakhir setidaknya dalam dekade mendatang,” kata Kashif Ansari, CEO dan salah satu pendiri perusahaan real estate Juwai IQI. “Kekurangan ini menjadi lebih parah karena kurangnya rumah terjangkau di sebagian besar pusat kota Inggris di pasar sewa swasta.”
Menurut CBRE, jumlah total izin Rumah dalam Beberapa Hunian – yang diperlukan untuk setiap tempat tinggal di mana anggota lebih dari satu rumah tangga berbagi area bersama – menurun sebesar 4 persen dari tahun 2019 hingga 2021, yang setara dengan menghilangkan 60.000 hingga 80.000 tempat tidur dari pasar sewa.
Selain itu, dalam beberapa tahun terakhir, banyak universitas di Inggris yang berfokus pada peningkatan gedung akademis mereka dibandingkan membangun perumahan, sehingga membiarkan sektor swasta mengisi kekurangan tempat tidur, kata Buckland dari CBRE.
Namun, karena meningkatnya biaya dan gangguan rantai pasokan selama pandemi, kemajuannya berjalan lambat. Biaya untuk membangun akomodasi siswa meningkat lebih dari dua kali lipat dalam 10 tahun, mencapai £80,000 hingga £90,000 per tempat tidur, kata Pankhurst. Hal ini menyebabkan penyedia layanan menetapkan harga sekitar £160 per minggu, lebih tinggi dari tingkat sewa di lebih dari 70 persen kota di Inggris, tambahnya.
Pelajar asal Tiongkok menjadi faktor utama pendorong permintaan PBSA. Di antara 680.000 pelajar internasional yang belajar di Inggris selama tahun akademik 2021-2022, lebih dari 150.000 berasal dari Tiongkok. Jumlah pelajar Tiongkok tahun pertama menurun sebesar 4 persen selama periode pandemi, namun pelajar Tiongkok telah menjadi segmen pelajar internasional terbesar di antara pelajar tahun pertama di Inggris selama lebih dari satu dekade.
India adalah sumber pelajar internasional terbesar kedua; populasi mahasiswa tahun pertama yang masuk dari negara tersebut tumbuh hampir lima kali lipat pada tahun ajaran 2021-2022 dibandingkan dengan tiga tahun sebelumnya.
“Sejak tahun 2019, Inggris telah membuat kebijakan visa yang jauh lebih menguntungkan bagi pelajar, sehingga mereka dapat tinggal dan bekerja,” kata Saurabh Goel, CEO dan salah satu pendiri Amber, sebuah platform pemesanan akomodasi pelajar yang berbasis di India. , yang melayani siswa dari lebih dari 50 negara.
“Kami telah melihat peningkatan kebutuhan akomodasi dari pelajar Tiongkok yang berencana untuk belajar di Inggris, terutama tahun ini ketika Tiongkok membuka kembali perbatasannya,” kata Charlene Fan, manajer pemasaran UniAcco CN, platform pemesanan lainnya.
Kedua perusahaan mengatakan permintaan akan tempat tinggal jauh lebih tinggi daripada pasokannya. Sedemikian rupa sehingga banyak siswa yang bersemangat membayar deposito sedini mungkin – bahkan sebelum mereka diterima di sekolah atau memperoleh visa.
“Sebagian besar pembeli di Tiongkok daratan membeli untuk anak-anak pelajar mereka, sehingga mereka memiliki tempat tinggal sambil belajar tanpa bergantung pada pasar sewa yang berubah-ubah,” kata Ansari.
Penurunan yuan sebesar 5 persen baru-baru ini tampaknya tidak menghalangi pembeli Tiongkok, karena mereka “mengganti waktu yang hilang” setelah tiga tahun ditutupnya perbatasan, kata Ansari.