Pasar properti di Greater Bay Area Tiongkok akan mengalami peningkatan pada tahun 2024, seiring dengan sinergi antara dunia usaha dan masyarakat dengan 11 kota besar yang memiliki PDB sebesar US$2 triliun dan jumlah penduduk sebesar 86 juta jiwa, menurut para ahli.
Meskipun kinerja penjualan rumah baru tetap stabil di sembilan kota daratan di kawasan teluk selama dua tahun terakhir, harga rumah baru turun sedikit karena wilayah tersebut, yang PDB-nya melebihi Korea Selatan, merasakan dampak pandemi Covid-19. Namun tren ini akan berbalik, kata para ahli.
Peningkatan langkah-langkah pembayaran lintas batas, yang akan diluncurkan pada tanggal 26 Februari, akan memungkinkan pembeli Makau dan Hong Kong untuk membeli properti di kawasan teluk tanpa batasan pengiriman uang harian sebesar 80.000 yuan (US$11.120) dalam proses transaksi yang lancar untuk real estate investasi. September lalu, Guangzhou melonggarkan pembatasan pembelian rumah bagi penduduk non-lokal dan Dongguan mengizinkan warga Hong Kong dan Makau untuk membeli rumah terlepas dari lamanya mereka tinggal. Langkah-langkah ini diharapkan dapat memfasilitasi pertumbuhan ekonomi dan integrasi lebih lanjut di kawasan teluk.
“Kami telah mengamati peningkatan jumlah penduduk Hong Kong yang pergi ke utara untuk melihat properti sejak skema ‘Perjalanan ke Utara untuk Kendaraan Hong Kong’ diluncurkan (pertengahan tahun lalu),” kata Ted Lam, direktur pelaksana Midland Realty untuk Greater Bay Area .
“Tren ‘berbelanja ke arah utara’ juga merupakan sinyal yang baik,” katanya, seraya menambahkan bahwa beberapa langkah terbaru yang diumumkan oleh Beijing diharapkan menjadi salah satu dorongan terbesar tahun ini.
Volume transaksi untuk rumah bekas di sembilan kota di daratan mencapai sekitar 40,7 juta meter persegi pada tahun 2022 dan 2023, sementara harga turun 1,2 persen pada tahun 2023 dibandingkan tahun 2022, menurut data yang dikumpulkan oleh JLL.
Namun metrik lainnya untuk wilayah ini telah menunjukkan peningkatan. PDB di kawasan ini telah tumbuh menjadi US$2 triliun pada tahun 2022, naik 25 persen dari US$1,65 triliun pada tahun 2019, ketika cetak biru zona pembangunan diuraikan, sementara populasinya telah melonjak menjadi 86 juta pada tahun 2022 dibandingkan dengan 68 juta dalam lima tahun terakhir. yang lalu.
DBS menargetkan orang-orang kaya di GBA karena tabungan mereka melonjak dalam lingkungan yang menghindari risiko
DBS menargetkan orang-orang kaya di GBA karena tabungan mereka melonjak dalam lingkungan yang menghindari risiko
Hasil-hasil ini mendorong Beijing untuk meningkatkan langkahnya dan semakin memperdalam hubungan. Bulan lalu, pihak berwenang meluncurkan langkah-langkah, mulai dari saluran investasi individu yang lebih luas hingga akses pendanaan lintas batas bagi perusahaan, untuk memfasilitasi hubungan bisnis antara sembilan kota di daratan dengan Hong Kong dan Makau.
“Kebijakan-kebijakan ini akan memicu vitalitas pasar properti di kawasan teluk,” Alan Cheng, CEO Centaline Property Agency untuk Tiongkok selatan dan manajer umum Centaline Property Agency di Shenzhen, senada dengan pandangan Midland’s Lam.
Sejak “16 Langkah Kebijakan” yang akan menguntungkan Hong Kong diumumkan oleh Kelompok Terkemuka untuk Pembangunan Kawasan Teluk Besar, penduduk Hong Kong telah diperlakukan sebagai penduduk lokal dalam membeli properti di kota-kota daratan di kawasan teluk, kata Huang Shao-Mei Echo, CEO New World China Land dan direktur eksekutif New World Development Company.
“Menyusul penyesuaian pembatasan pembelian rumah dan pembukaan kembali perbatasan, terdapat peningkatan jumlah penduduk Hong Kong yang membeli rumah di kawasan teluk,” kata Huang.
Penduduk dari Hong Kong dan Makau secara tradisional merupakan pembeli besar properti di kota-kota kawasan teluk daratan, dan tren ini akan meningkat dalam beberapa hari mendatang, kata Cheng dari Centaline, mengutip data yang dikumpulkan oleh divisi perusahaannya di Shenzhen. Pada tahun 2023, pembeli yang berbasis di Hong Kong mencatat 397 transaksi rumah di Shenzhen, senilai 660 juta yuan, lebih dari tiga kali lipat penghitungan tahun 2022 yaitu 127 transaksi. Nilai transaksi naik 53 persen pada periode yang sama.
“Saluran pembayaran yang lebih lancar akan meningkatkan permintaan,” kata Cheng. “Selain itu, semakin mudahnya perpindahan dana dan masyarakat dari Hong Kong dan Makau ke kawasan teluk pada gilirannya akan memfasilitasi peluang bisnis lainnya.”
Sementara itu, peningkatan lalu lintas di kedua arah sudah terlihat, sehingga memicu optimisme.
“Kami melihat peningkatan bertahap dalam sentimen dengan peningkatan jumlah kunjungan rumah dari penduduk Hong Kong dan Makau, yang mencerminkan potensi keinginan untuk membeli,” kata Silvia Zeng, kepala penelitian wilayah Tiongkok selatan di JLL, seraya menambahkan bahwa arus masuk tersebut talenta-talenta dari daratan, yang didukung oleh Skema Top Talent Pass di Hong Kong, juga dapat tumbuh menjadi salah satu pembeli utama di masa depan.
Berdasarkan Skema Top Talent Pass, mereka yang memperoleh penghasilan HK$2,5 juta (US$319,000) atau lebih setiap tahunnya atau telah lulus dari salah satu dari 100 universitas terbaik dunia dengan pengalaman kerja minimal tiga tahun berhak mendapatkan visa kerja dua tahun.
“Tiongkok daratan selalu menyukai Hong Kong karena gaya hidupnya, pantainya, pendakiannya, pajaknya yang lebih rendah, dan sistem pendidikannya,” kata Victoria Allan, direktur pelaksana agen real estate Habitat Property. “Skema talenta menarik banyak perhatian karena membuat transaksi properti jauh lebih murah. Kami telah melihat harga sewa meningkat karena hal ini dan ketika mereka ingin memperolehnya, harga akan bergerak seiring dengan menguatnya permintaan.”
Sementara itu, Zeng mengingatkan bahwa pemulihan dari penghentian perjalanan dan aktivitas bisnis selama tiga tahun selama periode Covid-19 akan dilakukan secara bertahap.
“Sudah waktunya untuk ‘menghubungkan kembali’ (setiap kota dalam klaster) dan memperkuat inovasi bisnis, komunikasi, dan integrasi. Pemulihan pasar properti akan berangsur pulih seiring dengan semakin banyaknya interaksi bisnis dan permintaan perjalanan lintas negara.”