Pasar properti Tiongkok pesimistis karena kehilangan permintaan, kata ekonom veteran dengan rekam jejak yang tepat

Investor terlalu pesimis terhadap pasar properti Tiongkok, di mana permintaan perumahan masih didukung oleh kuatnya penjualan di antara pengembang yang didukung negara dan kenaikan harga sewa, menurut seorang analis veteran yang dengan tepat memperkirakan pembukaan kembali perdagangan tahun lalu.

Penjualan oleh pengembang properti dengan dukungan negara telah menyimpang dari tren penurunan umum di industri tahun ini, dan harga sewa rumah juga meningkat, Hong Hao, kepala ekonom di Grow Investment Group, mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Senin. Misalnya, penjualan di Poly Developments and Holdings Group melonjak 109 persen dari tahun sebelumnya dalam tujuh bulan pertama, dan Yuexiu Property mencatat peningkatan sebesar 68 persen pada periode tersebut, katanya.

“Penjualan mereka yang kuat mengisyaratkan berlanjutnya permintaan perumahan yang tidak terpengaruh oleh kondisi pasar secara umum dan pesimisme yang lazim,” kata Hong. “Sewa meningkat, menunjukkan bahwa masyarakat juga meningkat menunda keputusan pembelian dan menyewa sebagai gantinya. Jika demikian, permintaan perumahan mungkin akan tertunda, bukan menghilang.”

Para pekerja bekerja di pengembangan pengembang properti Country Garden di Beijing pada 15 Agustus 2023. Foto: AFP

Hong dengan tepat menyebut pembukaan kembali perdagangan Tiongkok pada akhir Oktober, merekomendasikan investor membeli saham tepat sebelum Beijing membatalkan pembatasan tiga tahun terkait Covid-19. Dia juga meramalkan kehancuran pasar saham pada tahun 2015 yang akan menghapus nilai US$5 triliun. Sebelum bergabung dengan Grow Investment tahun lalu, Hong bekerja di Bocom International Holdings dan China International Capital Corp.

03:11

Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York

Saham Yuexiu Property yang terdaftar di Hong Kong telah meningkat hampir 2 persen tahun ini, sementara Poly Developments turun 8,1 persen di Shanghai. Keduanya telah mengalahkan kemerosotan 38 persen dalam Indeks Properti Daratan Hang Seng dalam rentang waktu ini.

Daripada menghilangkan permintaan, jatuhnya harga rumah yang ditinggali Hal ini dapat dijelaskan oleh budaya unik Tiongkok yang lebih memilih tempat tinggal baru, serta kurangnya pemeliharaan berkelanjutan, yang menyebabkan depresiasi dengan cepat, kata Hong. Saat ini, lebih dari 85 persen rumah bekas di negara ini berusia lebih dari lima tahun.

Indeks Komposit Shanghai Tiongkok akan tetap berada di atas level terendah yang terlihat pada 31 Oktober, kata Hong, mengutip harga bijih besi, yang merupakan indikator utama yang mengukur permintaan mendasar dalam perekonomian Tiongkok. Harga komoditas, yang secara historis memimpin rasio harga terhadap pendapatan dalam indeks selama sekitar tiga bulan, telah pulih setelah mencapai titik terendah pada tahun lalu, katanya.

Indeks Komposit Shanghai turun 1,2 persen menjadi 3.092,98 pada hari Senin, sekitar 7 persen di atas titik nadir bulan Oktober.

“Kami tidak percaya bahwa tahun 2023 akan lebih buruk dari tahun 2022, ketika masa depan kita diselimuti oleh kerusakan akibat Covid-19,” kata Hong. “Dengan demikian, harga terendah pasar pada akhir Oktober 2022 akan bertahan.”