Kota ini mencatat 42 penjualan apartemen mewah dalam tiga bulan hingga bulan Juni, yang berjumlah total HK$6,54 miliar (US$834 juta). Hal ini mencerminkan penurunan jumlah transaksi sebesar 37,3 persen kuartal-ke-kuartal dan penurunan total pertimbangan sebesar 15,6 persen.

Pada semester pertama tahun ini, 1.318 flat mewah terjual, dengan harga rata-rata lebih dari HK$20 juta, menurut data dari konsultan properti Colliers. Jumlah tersebut turun dibandingkan sebelumnya yang mencapai 1.717 transaksi pada periode yang sama tahun 2019.

“Kami tidak melihat banyak alasan yang mendukung pemulihan pasar penjualan perumahan mewah dalam jangka pendek,” kata Leung dari Knight Frank. “Pemulihan perlu menunggu sampai AS mulai menurunkan suku bunganya. Jadi kami memperkirakan penjualan di pasar akan meningkat secara perlahan pada kuartal kedua tahun 2024.”

Pasar perumahan mewah di kota ini, yang memperoleh momentum pada kuartal pertama setelah perbatasannya dibuka kembali, kini terhambat oleh tingginya biaya pinjaman akibat strategi kenaikan suku bunga Federal Reserve yang agresif. Suku Bunga Penawaran Antar Bank Hong Kong satu bulan, yang merupakan ukuran bunga yang dikenakan bank satu sama lain untuk meminjam uang, melonjak menjadi 5,29 persen pada bulan Juli dari 0,2 persen pada bulan Mei, sehingga sebagian besar membekukan aktivitas pembelian.

Transaksi rumah mewah termahal yang tercatat pada bulan Juli adalah town house seluas 4,470 kaki persegi di Dua Puluh Puncak Jalan oleh V, yang dijual seharga HK$860 juta, atau HK$181.435 per kaki persegi. Sebuah flat berukuran 7.111 kaki persegi di 59 Mount Kellett Road di The Peak dibeli pada bulan yang sama seharga HK$900 juta, atau sekitar HK$126.564 per kaki persegi.

Di Jalan LaSalle 36 Kowloon Tong, sebuah rumah seluas 7.083 kaki persegi dijual seharga HK$255 juta.

“Kami belum pernah mendengar adanya masuknya pembeli dari daratan atau asing di pasar perumahan,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers.

“Modal dialokasikan dan diparkir di aset bebas risiko, seperti deposito berjangka, di bawah kondisi suku bunga tinggi (saat ini),” kata Jeong. “Pembeli atau pengguna akhir yang kaya di daratan Tiongkok berhati-hati terhadap tingginya biaya pinjaman.”

Namun, ada optimisme bahwa pasar sewa rumah mewah di Hong Kong telah berubah arah dan akan meningkat berkat kebijakan pemerintah. Skema Talent Pass Terbaik.

“Skema Top Talent Pass menarik banyak talenta daratan untuk bekerja di Hong Kong,” dan kelompok profesional ini juga secara bertahap membeli atau menyewa rumah, mendorong sejumlah besar transaksi sewa di Pulau Hong Kong, menurut laporan Ricacorp Properties baru-baru ini.

Pasar sewa rumah mewah di kota ini naik tipis 3,2 persen year-to-date di bulan Juli, menurut data dari Knight Frank.

“Permintaan dari pasar sewa cukup kuat dan dinamis,” kata Leung dari Knight Frank. Dia mengindikasikan bahwa penyewa flat mewah berasal dari daratan dan ekspatriat yang kembali.

“Meski jumlahnya tidak sebanyak sebelum Covid, tapi sekarang kita sudah melihat ada penyewa yang datang Singapura dan Dubai,” katanya.

Sebuah flat dengan tiga kamar tidur, satu suite dengan luas 1.032 kaki persegi di 80 Robinson Road di Mid-Levels West disewakan kepada seorang profesional daratan seharga HK$61.000 per bulan atau HK$59 per kaki persegi, menurut laporan Centaline Properties.

Juga di Mid-Levels West, sebuah flat seluas 1.310 kaki persegi di Azure disewa pada bulan April seharga HK$85.000 per bulan di bulan April, atau sekitar HK$65,3 per kaki persegi, menurut Ricacorp.

Meskipun skema talenta Hong Kong diperkirakan akan menarik sejumlah profesional Tiongkok dan asing untuk menyewa apartemen mewah di kota tersebut, Jeong dari Collier mengatakan dia tetap “optimis” mengenai prospek pasar sewa hunian mewah.