Segmen rumah mewah di Hong Kong, yang terpukul oleh gelombang diskon besar-besaran di tengah melonjaknya suku bunga dan gejolak makroekonomi, telah menunjukkan tanda-tanda awal stabilitas seiring dengan bermunculannya bottom fishing di salah satu pasar real estat termahal di dunia.

Harga properti mewah di kota ini turun sekitar 8 persen pada tahun 2023, dan 15 persen dari puncaknya pada bulan Juli 2018, menurut CBRE. Namun total ada 173 transaksi yang melibatkan unit dengan harga US$10 juta atau lebih yang tercatat pada tahun lalu, peningkatan sebesar 31 persen dibandingkan tahun lalu, menurut Knight Frank. Volume nilai naik 13 persen YoY menjadi HK$25,5 miliar.

Sebuah rumah terpisah tiga lantai yang terletak di 15 Moorsom, Jardine’s Lookout dengan luas sekitar 3.154 kaki persegi dan dua tempat parkir, telah dijual dengan diskon 17 persen, menurut Savills Hong Kong, yang telah ditunjuk sebagai properti agen penjualan.

Harga yang diminta telah diturunkan menjadi HK$190 juta dari HK$230 juta oleh pemiliknya, sebuah keluarga bisnis lokal, menurut Thomas See, direktur asosiasi senior, kantor CEO investasi Savills.

“Penurunan harga disebabkan oleh alasan-alasan seperti suku bunga tinggi dan ketidakpastian makroekonomi,” kata See pada hari Senin, seraya menambahkan bahwa potongan harga merupakan tren yang sedang berkembang karena “pembeli tidak akan membeli properti dengan harga pasar saat ini dan mereka akan lebih menunjukkan minat terhadap properti tersebut. yang ada di bawah”.

“Kami telah menerima lebih banyak pertanyaan umum dari pasar perumahan mewah karena harga properti yang sangat mewah telah disesuaikan ke bawah (lebih lanjut),” katanya.

Harga rumah mewah di Hong Kong akan naik seiring jatuhnya Singapura tahun depan: Knight Frank

See memperkirakan akan terjadi peningkatan transaksi dalam jangka pendek jika pemerintah mengumumkan kebijakan untuk meningkatkan pasar properti pada rencana anggaran mendatang.

Spekulasi berkembang bahwa Paul Chan Mo-po, kepala keuangan Hong Kong, dapat melonggarkan pembatasan pasar properti lebih lanjut dalam pidato anggarannya pada tanggal 28 Februari, setelah Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu, pemimpin kota tersebut, membatalkan beberapa pembatasan dalam pidato kebijakannya tahun lalu.

Pemerintah mengurangi separuh bea materai pembeli rumah untuk penduduk tidak tetap dan untuk properti tambahan. Langkah ini menurunkan kedua bea tersebut menjadi 7,5 persen dari sebelumnya 15 persen.

Selain itu, para profesional yang tiba di kota tersebut melalui skema perekrutan bakat yang berbeda hanya diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti jika mereka gagal menjadi penduduk tetap setelah tujuh tahun menurut undang-undang telah berlalu.

Bulan lalu, pembeli dari Tiongkok daratan yang memiliki hubungan dengan pendiri Mindray Bio-Medical Electronics, membeli rumah ultra-mewah di The Peak di Hong Kong dengan diskon 35 persen. Rumah besar tersebut, 25-26 A&B Lugard Road, dijual seharga HK$838 juta (US$107 juta), atau HK$71.703 per kaki persegi, menurut Savills Hong Kong, agen tunggalnya.

Properti mewah yang diambil alih juga telah ditawarkan dengan diskon besar. Pekan lalu, sebuah penthouse di Kennedy Park At Central di Mid-Levels dijual dengan diskon 52 persen dibandingkan harga pembeliannya 11 tahun lalu.

Pasar properti mengalami penurunan sentimen selama Tahun Baru Imlek karena meningkatnya jumlah perjalanan keluar negeri dan beberapa pembeli menunggu rencana anggaran yang akan datang.

Hanya 13 transaksi tangan pertama yang tercatat selama periode liburan lima hari, terendah dalam delapan tahun, sementara hanya empat transaksi tangan kedua yang tercatat dari 35 kawasan perumahan, terendah dalam 23 tahun, menurut agen properti Midland Realty.

Banyak faktor yang tidak menguntungkan muncul di pasar properti kota ini, termasuk peningkatan jumlah rumah dengan ekuitas negatif, tingginya persediaan rumah susun baru, lebih sedikit transaksi dan anjloknya harga properti, katanya.