Perkiraan pemerintah mengenai pasokan rumah pribadi baru di Hong Kong telah meningkat ke rekor tertinggi yaitu 107.000 unit karena pembeli masih ragu-ragu di tengah tingginya suku bunga.

Jumlah unit hunian swasta bekas yang mungkin tersedia dalam tiga hingga empat tahun ke depan meningkat sebesar 2.000 pada akhir September, dibandingkan dengan perkiraan 105.000 yang dikeluarkan pada akhir Juni, kata Biro Perumahan pada hari Senin.

Potensi pasokan meningkat sebesar 12.000 unit dari tahun ke tahun karena iklim ekonomi dan tingginya biaya pinjaman telah menghalangi pembeli. Total 107.000 sesuai dengan perkiraan pada akhir kuartal pertama, yang merupakan tingkat tertinggi sejak perkiraan dimulai pada tahun 2004, kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi di Midland Realty.

Pada kuartal ketiga, pengembang menyelesaikan 2,500 unit, 3,1 kali lipat dari total kuartal kedua, sehingga total sembilan bulan pertama mencapai 10,100 unit.

Namun, para analis menekankan bahwa perkiraan pemerintah hanya menunjukkan potensi pasokan selama beberapa tahun ke depan.

“Meskipun potensi pasokan meningkat, pasokan tersebut mungkin tidak dapat dikonversi menjadi penyelesaian aktual dalam waktu dekat, karena pasar secara luas menyadari bahwa pasar properti telah memasuki siklus penurunan,” kata Ryan Ip Man-ki, wakil presiden Our Hong. Kong Foundation, sebuah wadah pemikir lokal.

Kompromi yang masuk akal mengenai bea materai adalah jalur yang benar untuk pasar properti Hong Kong

Total 10,100 unit yang diselesaikan dalam tiga kuartal pertama tahun 2023 kurang dari setengah perkiraan setahun penuh sebesar 19,953 unit yang dikeluarkan pada bulan April oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian. Hal ini menunjukkan bahwa pengembang telah memperlambat laju pembangunan perumahan, kata Lau.

Pengembang memulai pembangunan sekitar 3.200 unit perumahan swasta pada kuartal ketiga, 88 persen lebih sedikit dibandingkan pada kuartal kedua, menurut Biro Perumahan. Konstruksi dimulai dengan total 11.500 unit dalam sembilan bulan pertama.

“Jumlah unit yang memulai konstruksi menunjukkan kesediaan para pengembang untuk berinvestasi dalam pembangunan meskipun ada ketidakpastian di masa depan,” kata Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal.

Properti Hong Kong merosot hingga ‘bottom out’, pemotongan bea materai akan membantu: para ahli

Proyek yang telah selesai memiliki total 18.300 unit yang belum terjual pada akhir September, sementara proyek yang belum selesai masih memiliki 68.000 unit yang menunggu untuk ditawarkan untuk dijual, menurut statistik Biro Perumahan.

Pasokan flat swasta yang akan datang dapat memenuhi permintaan dalam beberapa tahun mendatang jika sentimen pasar masih lemah, kata Leung. Harga rumah diperkirakan akan turun meskipun ada pengurangan bea materai yang diumumkan dalam pidato kebijakan tersebut, tambahnya.

Para analis memperkirakan dampak pelonggaran bea materai akan membutuhkan waktu untuk tercermin dalam data, dan angka-angka untuk dua kuartal berikutnya akan sangat penting dalam menilai dampak sebenarnya dari pelonggaran tersebut dan perlunya penyesuaian lebih lanjut.

16:01

‘Keuntungan’ dan ‘kegagalan’ dari pidato kebijakan John Lee tahun 2023

‘Keuntungan’ dan ‘kegagalan’ dari pidato kebijakan John Lee tahun 2023

Pelonggaran pembatasan properti oleh pemerintah, yang diumumkan Lee dalam pidato kebijakan keduanya pada tanggal 25 Oktober, merupakan langkah pertama dalam satu dekade.

Bea materai pembeli akan dikurangi setengahnya menjadi 7,5 persen dari 15 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan. Selain itu, bea materai khusus sebesar 10 persen akan dihapuskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.