Tiongkok berencana untuk menurunkan tingkat pembiayaan hipotek dan mengurangi rasio uang muka di pasar perumahan dalam upaya untuk mendorong lebih banyak penduduk melakukan pembelian rumah pertama mereka dan membantu menghidupkan kembali industri yang sedang lesu.
“Kita perlu menerapkan kebijakan pendukung dengan lebih baik seperti menurunkan rasio uang muka dan mengurangi suku bunga pinjaman hipotek,” kantor berita Xinhua melaporkan, mengutip pernyataan pejabat tersebut pada konferensi tersebut. Beberapa pembeli rumah juga akan dibebaskan dari pembayaran pajak untuk pembelian rumah, katanya.
Pernyataan pejabat tersebut muncul setelah Politbiro, badan pengambil keputusan utama Partai Komunis, mengumumkan pada hari Senin bahwa mereka akan menerapkan serangkaian kebijakan untuk merekayasa pemulihan industri secara bertahap hingga tahun 2025. Lebih banyak langkah pelonggaran properti akan diterapkan, katanya tanpa menguraikan.
Beijing kemungkinan akan menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan real estat setelah industri ini, yang menyumbang 8 persen dari produk domestik bruto (PDB) negara tersebut, telah menjadi hambatan terbesar bagi perekonomian selama tiga tahun terakhir di tengah pembatasan utang yang berlebihan di kalangan masyarakat. pengembang terlemah di negara ini.
Investasi di sektor real estate di daratan Tiongkok turun 7,9 persen menjadi 5,86 triliun yuan (US$819 miliar) dalam enam bulan pertama tahun ini dibandingkan tahun sebelumnya, menurut biro statistik. PDB negara tersebut meningkat 5,5 persen pada periode yang sama.
Penjualan rumah baru menurun pada tingkat tahunan sebesar 5,3 persen menjadi 595 juta meter persegi di seluruh daratan Tiongkok pada semester pertama, menurut data resmi, meskipun nilainya meningkat sebesar 1,1 persen menjadi 6,3 triliun yuan.
“Hampir semua pengembang terjebak dalam krisis uang tunai akibat tindakan keras utang selama empat tahun terakhir,” kata Wang Feng, ketua grup jasa keuangan Ye Lang Capital yang berbasis di Shanghai. “Otoritas perumahan dan keuangan seharusnya mengambil tindakan drastis untuk memulihkan kepercayaan pasar guna menghidupkan kembali industri penting ini.”
Saat ini, pemerintah daerah di kota-kota di daratan menerapkan kebijakan perumahan yang berbeda untuk mengatur pasar properti. Bank sentral Tiongkok juga telah memerintahkan pemberi pinjaman komersial untuk memotong suku bunga hipotek untuk mendukung pembelian rumah.
Kementerian Perumahan Rakyat ingin menurunkan rasio uang muka minimum untuk pembeli pertama menjadi 20 persen. Rasio rata-rata saat ini mencapai 24 persen, berdasarkan tingkat di 20 kota yang dilacak oleh E-house China R&D Institute yang berbasis di Shanghai.
Suku bunga pinjaman rata-rata untuk pembeli rumah pertama kali turun 10 basis poin menjadi 3,9 persen dari bulan sebelumnya, menurut data E-house.
Sekitar 50 pengembang daratan telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar selama dua tahun terakhir, menurut laporan JPMorgan pada bulan Desember, dengan 39 di antaranya sedang mencari rencana restrukturisasi dengan kreditor sebesar US$117 miliar dalam utang yang tertekan.
November lalu, Beijing meluncurkan 16 poin rencana penyelamatan pasar properti, di mana regulator perbankan menyuntikkan triliunan yuan ke sektor properti.