Penjualan putaran pertama pengembangan perumahan baru di Ap Lei Chau, dengan harga yang lebih agresif dibandingkan peluncuran lainnya baru-baru ini, tiba-tiba dibatalkan hanya beberapa jam sebelum dimulai pada hari Sabtu, karena pengembang Hong Kong terburu-buru melepas rumah dengan harga lebih rendah. menjelang kenaikan suku bunga yang diantisipasi.

Proyek Aruna, yang dikembangkan oleh Chuang’s China Investments, berencana menawarkan 25 unit dengan luas mulai dari 205 kaki persegi hingga 317 kaki persegi, dengan harga antara HK$5,31 juta dan HK$8,58 juta (US$1,09 juta) setelah diskon, atau HK$25,945 hingga HK$27,498 per kaki persegi, menurut informasi penjualan asli.

Pemerintahan Chuang di Tiongkok tidak menanggapi permintaan komentar. Baik Centaline Property Agency maupun Midland Realty, agen penjualan gedung apartemen tersebut, mengatakan pihak pengembang tidak membeberkan alasan pembatalan penjualan tersebut.

Langkah langka yang dilakukan oleh perusahaan Chuang di Tiongkok ini terjadi ketika pengembang Hong Kong berlomba untuk melepas rumah susun pada tingkat harga yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam lima tahun terakhir di tengah lemahnya permintaan dan persediaan rumah baru yang terus meningkat.

Henderson Land Development pada minggu ini mengatakan pihaknya akan menawarkan batch pertama sebanyak 148 unit apartemen di Henley Park yang memiliki 740 unit di Kai Tak dengan harga rata-rata HK$21,088 per kaki persegi setelah diskon. Harga tersebut 15 persen lebih murah dibandingkan sisa stok rumah baru di distrik yang sama, menurut Louis Chan, wakil ketua Asia-Pasifik di Centaline Property Agency.

Pemilik rumah juga menjual apartemen mereka dengan harga diskon.

Dalam lima bulan pertama tahun ini, 10,2 persen transaksi barang bekas dalam pengembangan properti skala besar dijual dengan kerugian, naik sekitar 2 poin persentase dari paruh kedua tahun 2022, menurut data dari Centaline. Kerugian rata-rata mencapai 8 persen.

Beberapa pemilik rumah telah “memanfaatkan momen” untuk menjual properti mereka karena harga telah naik tahun ini setelah penurunan tahun lalu, sehingga berkontribusi terhadap peningkatan transaksi diskon, kata Yeung Ming-yee, direktur asosiasi senior di Centaline Property Research.

Ekspektasi kenaikan suku bunga lebih lanjut juga membebani pasar dalam negeri.

Sedangkan Otoritas Moneter Hong Kong pekan lalu mempertahankan tarif dasar kota tidak berubah untuk pertama kalinya setelah 10 putaran kenaikan sejak Maret 2022, CEO Eddie Yue Wai-man memperingatkan bahwa kemungkinan kenaikan suku bunga lebih lanjut tidak dapat dikesampingkan.

Dengan potensi kenaikan suku bunga hipotek menjadi 4 persen atau lebih pada paruh kedua tahun 2023, beberapa rumah tangga diperkirakan akan menyewa daripada membeli, sehingga dapat meningkatkan harga sewa tempat tinggal di kota tersebut sekitar 5 persen sepanjang tahun, menurut perkiraan. oleh Bloomberg Intelijen.