Pembeli dari Hong Kong dan Tiongkok daratan kembali membeli properti di Australia secara besar-besaran, menghabiskan uang tunai yang terkumpul selama dua tahun terakhir untuk membantu anak-anak mereka dalam kepemilikan rumah. Diperkirakan lebih banyak lagi yang akan datang seiring pulihnya perjalanan internasional, kata para agen.

Plus Agency, yang mengkhususkan diri pada investor dari Hong Kong dan Tiongkok daratan, telah menjual 10 rumah kepada pembeli dari Hong Kong selama liburan Natal dan Tahun Baru baru-baru ini, sebuah hasil yang luar biasa produktif dalam periode tenang, kata manajer umum Plus Agency yang berbasis di Sydney, Peter Li. .

“Biasanya, saya sedang berlibur pada waktu-waktu seperti ini, namun sekarang saya berada di kantor pada jam 8 malam untuk memproses dokumen untuk transaksi-transaksi ini,” katanya dalam sebuah wawancara telepon. “Dulu mereka datang saat Tahun Baru Imlek, tapi sekarang mereka datang kapan saja anak-anak punya waktu istirahat dari belajar atau bekerja.”

Pembeli dari Tiongkok daratan dan Hong Kong merupakan kelompok investor terbesar dalam aset residensial dan komersial di sana, yang telah mengakuisisi hampir A$150 miliar (US$101 miliar) selama 10 tahun terakhir, menurut statistik resmi. Jumlahnya mencapai 21 persen dari seluruh pembelian yang dilakukan oleh investor asing.

Pembelian tersebut turun menjadi A$7,7 miliar pada tahun 2021 selama pandemi Covid-19 dari rata-rata AS$16 miliar pada tiga tahun sebelumnya, berdasarkan data yang diterbitkan oleh Foreign Investment Review Board.

Au, yang hanya ingin dikenal dengan nama belakangnya, berencana menghabiskan A$600.000 untuk membeli sebuah flat dengan satu kamar tidur di Meadowbank, pinggiran utara Sydney, sebuah kawasan yang populer di kalangan pembeli Tiongkok karena kedekatannya dengan komunitas Asia. Karena orang tuanya berada di kota, dia malah membeli unit dua kamar tidur dengan pemandangan laut, dengan membayar A$400.000 di atas anggarannya.

Seorang pelajar musik di Sydney, yang meminta untuk tidak disebutkan namanya, membayar A$980.000 untuk sebuah flat dua kamar tidur dengan bantuan orang tuanya, menurut Li dari Plus Agency, yang membantu menyelesaikan kesepakatan tersebut. Keluarga tersebut menghabiskan anggarannya melebihi anggaran sebesar A$800.000 dengan memilih tempat yang lebih besar di lantai yang lebih tinggi, tambahnya.

“Orang tuanya berpikir bahwa (putri mereka) membutuhkan ruang ekstra jika mereka tinggal bersamanya atau dia menikah dan punya bayi,” tambah Li.

Banyak orang tua di Tiongkok mengunjungi Australia untuk membantu anak-anak mereka membeli rumah dan menetap di negara tersebut, didorong oleh kenaikan harga sebesar 8,1 persen pada tahun lalu setelah penurunan harga sebesar 4,9 persen pada tahun 2022, menurut indeks yang dikumpulkan oleh CoreLogic, sebuah layanan data properti. pemberi. Harga melonjak 24,5 persen pada tahun 2021.

Investor Tiongkok berebut melepas portofolio properti di luar negeri

“Pembeli Tiongkok tertarik ke Australia,” kata Ken Jacobs, agen properti mewah di Forbes Global Property di Sydney. “Keinginan yang melekat pada lokasi dan atribut propertilah yang ditegaskan oleh catatan keuntungan modal yang stabil.”

Sydney, Melbourne, dan Brisbane adalah kota paling populer di kalangan pembeli Tiongkok pada tahun 2023, menurut Jacobs. Cuaca dan kualitas udara Australia, dikombinasikan dengan gaya hidup yang santai dan pemerintahan yang stabil, merupakan beberapa atribut yang disukai oleh pembeli internasional.

02:27

Anthony Albanese menjadi perdana menteri Australia pertama yang mengunjungi Tiongkok dalam 7 tahun

Anthony Albanese menjadi perdana menteri Australia pertama yang mengunjungi Tiongkok dalam 7 tahun

Kurangnya listing menyebabkan harga rumah di Australia bertahan pada tingkat yang tinggi, menurut para agen. Itulah salah satu alasan mengapa pemerintahan Perdana Menteri Anthony Albanese terus memikat investor asing untuk mengikuti program “Build to Rent” untuk membantu menyediakan pasokan baru perumahan yang terjangkau.

Bulan lalu, pemerintah menaikkan biaya pendaftaran sebesar tiga kali lipat atas pembelian yang dilakukan oleh investor asing, serta menaikkan denda bagi rumah kosong, atau properti yang dibeli namun tidak ditinggali atau disewakan. “Pajak kekosongan” berlaku untuk properti yang dibeli setelah Mei 2017.

Biaya tambahan membuatnya terlalu mahal bagi sebagian pembeli, kata Ho. Meskipun harga yang tinggi tidak menghalangi rata-rata pembeli asing, ada perubahan pola pikir yang nyata di antara pembeli Tiongkok daratan dan Hong Kong, kata Daniel Ho, salah satu pendiri dan direktur pelaksana Juwai IQI.

Investor Tiongkok cenderung membeli untuk keperluan pribadi atau untuk anak-anak mereka yang telah memperoleh status izin tinggal permanen di Australia, kata Ho. Mereka lebih konservatif dan hanya membeli setelah anak mereka mendapat izin tinggal permanen.

Permintaan kemungkinan akan lebih tinggi dibandingkan pada tahun pandemi 2020 hingga 2023, kata Ho.

“Tahun 2024 jangan berharap ada koreksi harga. Harga kemungkinan besar akan tetap pada level tinggi atau bahkan sedikit naik dibandingkan turun,” katanya. “Baik di Sydney dan Melbourne, pasar mendekati titik tertinggi sepanjang masa. Pembeli bersedia untuk terus membayar harga tinggi, karena kurangnya listing dan persewaan membuat mereka tidak punya pilihan lain.”