Lonjakan harga rumah terjadi meskipun bank sentral Australia pada bulan ini menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin untuk mengendalikan inflasi yang terus meningkat dibandingkan target tingkat tahunan antara 2 persen dan 3 persen. Tingkat suku bunga sekarang berada di 4,25 persen, tertinggi dalam 12 tahun.

Namun, pembeli asing, termasuk yang berasal dari Hong Kong dan Tiongkok daratan, mengabaikan kenaikan tarif dan memilih berinvestasi di properti Australia.

Baru-baru ini, seorang pembeli dari Hong Kong membayar A$3,8 juta (US$2,5 juta) untuk sebuah flat dengan empat kamar tidur di Sydney, kata Peter Li, manajer umum Plus Agency, sebuah agen properti dengan penjualan tahunan lebih dari A$200 juta.

Pembeli Tiongkok lainnya membayar A$3 juta untuk dupleks yang dirancang khusus di pinggiran kota Sydney, kata Li.

Agen lain juga melaporkan peningkatan serupa dalam sentimen pembelian di luar negeri, setelah pemerintah Australia menyetujui peningkatan 40 persen pembeli rumah asing pada kuartal ketiga dibandingkan tahun sebelumnya.

Pembeli dari Tiongkok daratan, Hong Kong, Taiwan dan Vietnam menduduki peringkat teratas, kata mereka.

02:27

Anthony Albanese menjadi perdana menteri Australia pertama yang mengunjungi Tiongkok dalam 7 tahun

Anthony Albanese menjadi perdana menteri Australia pertama yang mengunjungi Tiongkok dalam 7 tahun

Ken Jacobs, agen properti mewah yang berbasis di Sydney, mengatakan dia “menegosiasikan beberapa properti penting untuk pembeli dari Tiongkok dan Hong Kong yang baru-baru ini diberikan izin tinggal permanen”.

“Pembelian asing melonjak karena perbatasan Tiongkok yang baru dibuka, peningkatan jumlah pelajar asing, dan peningkatan tajam dalam imigrasi,” kata Ho dari Juwai IQI. “Penjualan ke pembeli asing telah meningkat selama empat kuartal berturut-turut dan kini berada pada level tertinggi dalam lima setengah tahun.”

Warga Tiongkok adalah pembeli asing paling aktif di Australia, dan tahun ini mereka telah kembali dalam jumlah besar, tambahnya.

Populasi Australia tumbuh sebesar 2,2 persen menjadi 26,5 juta dalam 12 bulan hingga Maret, menurut data resmi terbaru. Migrasi bersih ke luar negeri menyumbang lebih dari 80 persen pertumbuhan populasi.

Pembeli Tiongkok memadati Australia dalam ‘suasana hati yang serius’ untuk membeli rumah

Secara terpisah, total rumah bulanan yang disetujui di negara ini tahun ini berkisar antara 12,338 dan 15,218 unit pada bulan September, lebih rendah dari 12,929 dan 23,137 unit yang disetujui setiap bulan dari tahun 2019 hingga 2022.

Mengingat terbatasnya jumlah unit hunian baru yang disetujui serta meningkatnya permintaan rumah termasuk dari pembeli luar negeri, harga kemungkinan akan tetap kuat di tahun mendatang, kata agen properti.

“Alasan utamanya adalah kurangnya rumah berkualitas yang masuk ke pasar, sehingga tidak sesuai dengan permintaan,” kata Jacobs. “Pembeli Tiongkok Daratan dan Hong Kong memang signifikan, namun minat pembeli AS dan Eropa juga meningkat.”

Permintaan dan transaksi meningkat, menurut Li dari Plus Agency.

“Kami melihat lebih banyak permintaan pembeli asing, dan transaksi juga meningkat, namun tidak sebanding dengan permintaan,” kata Li. “Permintaan pembeli asing meningkat sekitar 400 persen dibandingkan tahun lalu, sementara transaksi meningkat sekitar 20 persen.

Sementara itu, tren harga rumah di Australia tahun depan akan bergantung pada pasokan, yang diperkirakan akan tetap di bawah permintaan, dan suku bunga, kata Ho dari Juwai IQI.

“Sebagian besar analis memperkirakan harga akan naik hingga 5 persen pada tahun 2024, namun seorang peramal terkemuka memperkirakan penurunan hingga 4 persen,” kata Ho.

“Ini akan menjadi pertarungan antara suku bunga di satu sisi dan kekurangan perumahan di sisi lain. Akankah suku bunga pada akhirnya mampu memaksa harga turun? Kita akan mengetahuinya tahun depan.”