“Pembeli Tiongkok Daratan berniat membeli rumah mewah (baru) karena pengembang telah memberikan banyak diskon dan rabat,” kata Kwok.

Siapa pembeli rumah mewah di Hong Kong seluas 11.000 kaki persegi dengan ruang aman?

Harga properti mewah Hong Kong turun sekitar 8 persen pada tahun 2023, dan 15 persen dari puncaknya pada bulan Juli 2018, menurut CBRE. Sebanyak 173 transaksi yang melibatkan unit dengan harga US$10 juta atau lebih dicatat tahun lalu, meningkat 31 persen dibandingkan tahun lalu, menurut Knight Frank. Volume naik 13 persen YoY menjadi HK$25,5 miliar.

Kwok mengatakan bahwa sejak pemerintah melonggarkan bea materai pada bulan Oktober lalu, terdapat peningkatan nyata dalam proporsi pembeli dari Tiongkok daratan, dan menambahkan bahwa tren tersebut akan semakin meningkat pada tahun ini.

Transaksi naik 39 persen bulan ke bulan di bulan Desember menjadi 311, menurut data terbaru dari Departemen Pendapatan Dalam Negeri.

Kwok mengatakan transaksi ini kemungkinan besar sebagian besar melibatkan pembeli dari Tiongkok daratan dan beberapa transaksinya adalah untuk rumah mewah.

03:05

Hong Kong mengurangi separuh bea materai pembeli untuk non-penduduk sebagai bagian dari langkah-langkah untuk meningkatkan perekonomian

Hong Kong mengurangi separuh bea materai pembeli untuk non-penduduk sebagai bagian dari langkah-langkah untuk meningkatkan perekonomian

Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Meningkatnya volume transaksi dapat memberikan dorongan yang dibutuhkan pasar, menurut Kwok, sambil mencatat bahwa pengembang masih dapat melepas aset mereka dengan harga yang relatif baik. Ia menambahkan, harga properti mewah akan tetap stabil pada tahun ini.

Mengingat minat beli yang kembali meningkat, pengembang kemungkinan akan melanjutkan penjualan rumah mewah dalam upaya untuk memenuhi permintaan yang terpendam.

Penurunan suku bunga yang diperkirakan terjadi pada paruh kedua tahun ini akan menjadi katalis lain. Analis memperkirakan pemotongan sebesar 75 basis poin pada akhir tahun ini.

Sebanyak 247 unit mewah, terdiri dari 55 rumah dan 192 flat, kemungkinan akan memasuki pasar tahun ini, menurut CBRE.

Investasi di properti Hong Kong akan berbalik arah pada tahun 2024, kata Colliers

Di Island South, ada tiga proyek: One Stanley dengan 11 blok yang terdiri dari 50 flat dan 32 rumah, 108 Repulse Bay Road dengan delapan rumah dan 11A Shouson Hill Road West dengan tiga rumah.

Di Pok Fu Lam, ada satu proyek yang terdiri dari tujuh rumah.

Di Jardine’s Lookout ada proyek dengan total 114 unit.

Di Kowloon, Wharf Holdings diperkirakan akan meluncurkan tahap 1 dari 188 Lung Cheung Road, yang akan menyediakan 28 flat mewah.

Namun, pasokan sebenarnya mungkin lebih rendah karena pengembang mungkin menunda atau menunda peluncuran proyek tersebut tergantung pada kondisi pasar, kata CBRE.

Sementara itu, Joseph Tsang, ketua JLL Hong Kong, mengatakan penjualan properti mewah akan lebih tertekan tahun ini.

Flat mewah Hong Kong yang disita dari mantan kekasih ‘raja junket’ Makau mulai dijual

Pada bulan Desember, sebuah flat mewah di Kelas Menengah, yang disita dari mantan kekasih “raja junket” Makau yang dipenjara, Alvin Chau Cheok-wa, dijual. Harga yang tercatat secara signifikan lebih rendah daripada penilaian puncak aset karena kreditor berusaha untuk mengambil iuran mereka.

Pada bulan September, penerima flat Tingkat Menengah senilai HK$680 juta, yang disita dari taipan Tiongkok Chen Hongtian karena pinjaman yang belum dibayar, menjual properti tersebut dengan diskon 39 persen dari harga pasar yang berlaku.

Dua properti mewah Hong Kong senilai lebih dari HK$1,5 miliar yang dimiliki oleh sebuah perusahaan yang terkait dengan pengembang daratan China Evergrande, pendiri Hui Ka-yan, juga disita oleh kreditur pada bulan September.