“(Pembeli dari daratan) memandang properti Hong Kong sebagai pilihan investasi yang menguntungkan, menawarkan prospek apresiasi modal dan diversifikasi yang lebih baik dibandingkan dengan Tiongkok daratan,” kata Victoria Allan, pendiri Habitat Property.

Misalnya, tak lama setelah kebijakan baru diumumkan, pembeli di daratan dengan cepat membeli unit tiga kamar tidur seluas 502 kaki persegi di Sheung Shui seharga HK$4,85 juta (US$619.857), menurut agen properti Ricacorp Properties. Pembeli sebelumnya ragu-ragu tetapi mengambil keputusan cepat setelah penghapusan pembatasan pendinginan properti.

Meskipun jumlah transaksi yang terdaftar telah turun 28 persen pada bulan Februari menjadi 3.189 transaksi jika dibandingkan dengan bulan Januari, Ricacorp mengatakan pihaknya memperkirakan jumlah tersebut akan meningkat sebesar 80 persen menjadi 5.750 transaksi pada bulan ini.

“Kami mengamati lebih banyak pertanyaan dari masyarakat daratan melalui skema talenta terbaik, (yang) membeli untuk digunakan sendiri, dan juga masyarakat yang tinggal di Shenzhen membeli properti untuk investasi,” kata Eddie Kwok, direktur senior layanan penilaian dan konsultasi di CBRE Hong Kong. “Mereka lebih tertarik pada proyek baru senilai HK$10 juta.”

Pembuat jam tangan Omega yakin dengan pembeli di Hong Kong karena mereka membuka dua toko mewah

Belgravia Place adalah proyek perumahan besar pertama di Hong Kong yang menguji pasar setelah pemerintah menghapus semua pembatasan anggaran bagi pembeli.

Henderson akan menawarkan 208 unit lagi untuk dijual, dengan harga antara HK$3,59 juta hingga HK$8,68 juta. Setelah diskon, unit termurah berukuran 199 kaki persegi akan dihargai HK$3,23 juta, atau HK$16,076 per kaki persegi, 8 persen lebih tinggi dari harga dasar HK$14,838 per kaki persegi yang terlihat pada peluncuran putaran pertama pada hari Minggu.

“Bagi investor (daratan), membeli properti di Tiongkok daratan akan memiliki keterbatasan, dan kebijakan selalu berubah,” kata Kwok dari CBRE. “Pasar properti Hong Kong relatif lebih stabil. Karena pemerintah menghapuskan semua pembatasan properti, hal ini mungkin akan semakin merangsang permintaan.”

‘Yang terburuk sudah berakhir’ untuk properti Hong Kong meskipun penjualan turun di bulan Februari: analis

Hasil sewa telah meningkat dari level terendah tahun lalu, Kwok menambahkan. Meskipun harga sewa turun sedikit di bulan Januari setelah naik selama 12 bulan sebelumnya. Hal ini diharapkan dapat menarik investasi juga.

Louis Chan, CEO divisi perumahan di Centaline, mengatakan dia memperkirakan 50 persen pembelian rumah akan datang dari pembeli daratan dan memperkirakan harga rumah akan naik sebesar 5 persen tahun ini.

Namun, pengamat pasar lainnya mengatakan dampak masuknya modal dari daratan mungkin tidak besar, karena perlambatan ekonomi di Tiongkok dan upaya destocking pengembang Hong Kong menghambat kenaikan harga rumah secara signifikan.

NWD akan memanfaatkan peningkatan sentimen dengan memajukan peluncuran properti

“Sangat menarik melihat lonjakan volume transaksi dalam jangka pendek, namun saya akan tetap berhati-hati mengenai pemulihan yang berkelanjutan,” kata Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS International Securities di Hong Kong. “Pengembang masih memerlukan waktu untuk melakukan destocking, dan tidak akan menaikkan harga dalam waktu dekat.”

Cheng memperkirakan penurunan harga rumah sebesar satu digit pada paruh pertama tahun 2024, karena diskon yang ditawarkan oleh pengembang, diikuti oleh kenaikan sebesar 3 persen hingga 5 persen pada paruh kedua.

“Kami tidak terkejut (tentang tanggapan terhadap proyek Belgravia Place milik Henderson),” kata Zerlina Zeng, analis senior di CreditSights, seraya menambahkan bahwa hal ini juga disebabkan oleh diskon.

“Tidak jelas apakah sentimen kuat ini akan bertahan. Kami juga melihat kota-kota tingkat pertama di (daratan) Tiongkok menunjukkan volume transaksi yang kuat pasca langkah-langkah pelonggaran lokal, yang kemudian berkurang setelah beberapa bulan.”

Dia memperkirakan penurunan harga rumah sebesar 5 persen lagi di kota tersebut pada tahun ini, karena pengembang kemungkinan akan terus memangkas harga untuk mempercepat perolehan uang tunai untuk pembayaran utang, yang saat ini mahal karena lingkungan suku bunga yang tinggi.