Hal ini menunjukkan perubahan besar dibandingkan satu dekade lalu, ketika tujuan utama investasi adalah investasi.

Para agen properti memperkirakan tren kenaikan akan terus berlanjut seiring dengan masuknya tambahan modal Tiongkok ke pasar.

“Permintaan dari pembeli Tiongkok meningkat 52 persen pada kuartal pertama, jadi wajar jika dikatakan bahwa banyak permintaan yang terpendam masuk ke pasar saat perbatasan negara dibuka,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO Juwai IQI yang berbasis di Malaysia, sebuah perusahaan teknologi properti.

“Kecuali tiga bulan dalam tahun yang dicakup dalam laporan ini, Tiongkok dikunci dengan perbatasan tertutup, namun pembeli Tiongkok masih menyumbang seperempat dari US$53,3 miliar yang dibelanjakan oleh pembeli asing untuk membeli rumah di AS.”

Pembelian Tiongkok dengan cepat pulih dari posisi terendah di era pandemi, namun masih harus dilihat apakah pembelian tersebut akan kembali ke angka US$30 miliar atau lebih seperti yang dihabiskan pada tahun 2017 dan 2018, kata Ansari.

Juwai IQI memperkirakan pembelian Tiongkok akan meningkat lagi dalam 12 bulan ke depan, mungkin mencapai US$17 miliar.

NAR, yang mengelompokkan pembeli dari daratan, Hong Kong, dan Taiwan, melacak pembelian dan penjualan oleh klien internasional sepanjang tahun dari April 2022 hingga Maret 2023.

Tiongkok kembali menjadi negara asal teratas di antara pembeli asing selama periode tersebut, menyumbang 13 persen rumah yang dibeli oleh investor luar negeri, naik dari 6 persen pada periode yang sama tahun sebelumnya. Puncaknya, pada tahun 2018, pembeli Tiongkok menyumbang 15 persen.

Meksiko berada di peringkat kedua, menyumbang 11 persen, diikuti oleh Kanada.

Laporan tersebut menemukan bahwa 38 persen pembeli asal Tiongkok membeli properti mereka sebagai rumah liburan atau disewakan, sementara 30 persen menggunakannya sebagai tempat tinggal utama mereka.

“Hanya sekitar satu dari setiap 10 pembeli Tiongkok yang membeli murni sebagai investasi, yang merupakan perubahan besar sejak pertengahan tahun 2010-an, ketika konsumen Tiongkok yang kaya berupaya mendiversifikasi kekayaan mereka ke luar Tiongkok,” kata Ansari.

“Pada tahun 2023, pembeli Tiongkok pada umumnya tidak lagi menjadi investor luar negeri tetapi sedang dalam perjalanan untuk menjadi penduduk dan warga negara Amerika.”

Ketika investor Tiongkok berbondong-bondong masuk ke properti luar negeri, semakin sedikit investor yang aktif di pasar perumahan Hong Kong.

Data Departemen Pendapatan Dalam Negeri menunjukkan bahwa pada bulan Juni, pembeli non-lokal hanya menyumbang 1,5 persen dari transaksi pasar primer dan sekunder. Penelitian dari bank investasi Citigroup menunjukkan bahwa mereka menyumbang rata-rata 5,2 persen transaksi pada periode sebelum Covid.