Pembuat jam tangan mewah Swiss Audemars Piguet menyewa seluruh lantai di The Henderson di distrik Central Hong Kong

Merek jam tangan mewah Swiss Audemars Piguet menjadi penyewa terbaru yang mendaftar untuk mendapatkan tempat di The Henderson di Central, sehingga meningkatkan tingkat hunian gedung komersial utama Henderson Land menjadi sekitar 50 persen, kata pengembang properti dalam sebuah pernyataan pada hari Selasa.

Langkah Audemars Piguet untuk menyewa seluruh lantai atau 12.000 kaki persegi dari menara seluas 465.000 kaki persegi, yang akan dibuka secara resmi pada kuartal terakhir tahun 2024, terjadi pada saat tingkat kekosongan tertinggi di pasar sewa kantor Hong Kong, dengan banyak pemilik aset di kesulitan Hal ini disebabkan tingginya suku bunga dan perlambatan perekonomian.

“Dukungan dari merek internasional terkemuka dan raksasa industri seperti Audemars Piguet hadir sebagai validasi lain atas kekuatan unik The Henderson dan keunggulannya sebagai landmark ikonik baru Hong Kong, memperkuat status internasional kota kami,” kata Martin Lee Ka-shing, ketua dari Tanah Henderson.

Audemars Piguet bergabung dengan rumah lelang yang berbasis di London dan milik Prancis milik Christieperusahaan ekuitas swasta Carlyle Group yang berbasis di AS, dan Dana Pensiun Kanada yang termasuk di antara penyewa awal gedung serba guna rancangan Zaha Hadid di kawasan bisnis utama Hong Kong.

Papan tanda di lokasi pembangunan gedung komersial Henderson, yang dikembangkan oleh Henderson Land Development Co., di Hong Kong, Tiongkok. Foto: Bloomberg

Pabrikan jam tangan tersebut menyewa ruang kantor dan akan mengalokasikan sebagian ruangannya untuk AP House, dengan harga premium pengecer rumah tempat klien dapat berbelanja jam tangan dan mendapatkan pengalaman penuh tentang merek tersebut.

Audemars Piguet kemungkinan akan membayar HK$120 (US$15,32) per kaki persegi untuk ruang sewa di The Henderson, menurut sumber pasar.

Pengembang properti mengatakan sebuah galeri seni yang tidak disebutkan namanya, yang memiliki cabang di AS dan Eropa, juga tertarik untuk menempati ruang di gedung tersebut, yang menonjol karena desainnya yang melengkung. Henderson siap untuk bergabung dengan jajaran bangunan avant-garde di distrik Central Hong Kong, yang meliputi menara Bank of China rancangan IM Pei dan gedung pencakar langit HSBC setinggi 44 lantai yang dirancang oleh Norman Foster.

Perkembangan ini dapat meningkatkan sentimen di pasar properti setelah data Colliers menunjukkan jumlah ruang perkantoran utama di Hong Kong mencapai rekor tertinggi sebesar 15,1 persen menjelang akhir Agustus. Angka ini lebih tinggi dibandingkan angka 13,1 persen pada bulan September 2003.

Bulanan tarif sewa kantor telah turun 30,3 persen menjadi HK$54,70 per kaki persegi dari angka tertinggi yang dicapai pada Januari 2019, ketika lowongan kantor berada pada rekor terendah sebesar 3,5 persen, menurut data Colliers.

Ruang perkantoran baru seluas 3 juta kaki persegi diperkirakan akan mulai beroperasi pada paruh kedua tahun ini, kata konsultan properti.

Sementara itu, pelaku pasar memantau kebijakan moneter Federal Reserve karena pergerakan suku bunga Hong Kong sejalan dengan Amerika Serikat, karena mata uang kota tersebut dipatok terhadap dolar AS dalam kisaran ketat di 7,75-7,85 per dolar. Bank-bank komersial di kota tersebut telah menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali sejak September tahun lalu, dengan total sebesar 0,875 poin persentase, menjadikannya tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Februari 2008.

Kenaikan suku bunga mendorong sejumlah pemilik aset untuk memasarkan propertinya. Misalnya, Hotel Ease Mong Kok dijual seharga HK$730 juta, diskon lebih dari 30 persen dibandingkan dengan harga akuisisi sebesar HK$1,1 miliar pada tahun 2018.