Namun, total pasokan untuk paruh pertama tahun keuangan – termasuk pembangunan swasta – diperkirakan akan mendukung sekitar 8.280 rumah susun, yang merupakan sekitar 65 persen dari target tahunan pemerintah untuk perumahan, kata Linn.
Para analis berpendapat bahwa kecilnya penawaran lahan pada kuartal kedua mungkin mencerminkan kondisi pasar yang suram, meskipun pemerintah membantah bahwa hal ini merupakan salah satu faktor dalam keputusan mereka.
Kenaikan suku bunga yang terjadi secara cepat telah memberikan dampak buruk terhadap meningkatnya kelebihan pasokan properti yang diperburuk dengan masuknya rumah-rumah susun baru ke pasar.
“Sentimen pasar tanah saat ini tidak terlalu bagus. Faktanya, ada risiko pembatalan tender,” kata Cyrus Fong, direktur senior, kepala penilaian dan penasihat di Knight Frank.
“Umumnya pengembang akan bersikap konservatif dalam mengajukan tender karena ketidakpastian perekonomian serta kenaikan suku bunga.”
Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal, memperkirakan empat atau lima bidang tanah akan disita pada kuartal kedua tahun finansial ini.
“Suku bunga masih menjadi faktor utama yang merugikan,” katanya. “Pengembang tidak akan bersedia menawarkan harga yang agresif.”
Untuk bidang tanah Kai Tak, penilaian oleh lima surveyor yang dilacak oleh Post berkisar antara HK$4,300 (US$549) hingga HK$6,500 per kaki persegi, atau HK$4,4 miliar hingga HK$7,08 miliar.
Untuk bidang Tung Chung, valuasinya berkisar antara HK$2,840 hingga HK$3,300 per kaki persegi, atauHK$1,14 miliar hingga HK$1,2 miliar.
Meningkatnya biaya konstruksi kemungkinan menjadi faktor lain yang akan menghalangi pengembang untuk berinvestasi pada lahan saat ini, menurut James Cheung, direktur eksekutif Centaline Surveyors.
![Kai Tak Area 2A site 2 and site 3, Kai Tak, Kowloon. Photo: Lands Department](https://cdn.i-scmp.com/sites/default/files/d8/images/canvas/2023/06/29/29cb0f31-8e7a-41c4-bc33-020e5d258834_9a871013.jpg)
Selain itu, pembukaan kembali perbatasan internasional Hong Kong tidak menghasilkan lonjakan pembeli Tiongkok yang kembali ke pasar properti kota tersebut, tambah Cheung.
“Penawaran penawaran pengembang akan bersifat konservatif,” kata Dave Ma, kepala eksekutif Layanan Properti Hong Kong. “Kemungkinan tidak banyak keuntungan yang dihasilkan dari penjualan rumah dari lokasi konstruksi yang dibeli dalam beberapa tahun terakhir.
“Saya yakin mereka menginginkan harga yang bagus saat menawar tanah sekarang. Anda tidak akan membeli dengan harga dua atau tiga tahun lalu, tidak ada yang mau melakukan bisnis yang merugi.
“Dulu, proyek-proyek baru akan dijual sekaligus… tapi sekarang mungkin hanya setengah atau sepertiganya yang terjual setelah diluncurkan.”
Rencana penjualan tanah tersebut muncul setelah harga rumah tinggal di Hong Kong turun pada bulan Mei untuk pertama kalinya tahun ini, karena kenaikan suku bunga mengurangi permintaan.
Linn membantah keputusan penjualan tanah dipengaruhi sentimen pasar.
“Untuk penjualan tanah pemerintah, kami terutama harus memenuhi kebutuhan ekonomi dan perumahan kami,” katanya. “Kami tidak bisa hanya menjual tanah ketika pasar sedang bagus. Kami tidak hanya mengacu pada perkiraan pasar.”
Pasar rumah pribadi Hong Kong akan dibanjiri dengan pasokan baru dalam beberapa tahun ke depan, menurut perkiraan terbaru dari Our Hong Kong Foundation yang dikutip oleh Bloomberg Intelligence.
Rata-rata tahunan sekitar 20,200 unit hunian swasta akan selesai dibangun pada tahun ini dan tahun depan, dan meningkat menjadi 20,900 unit pada tahun 2025, kata lembaga think tank tersebut.