Pemilik pusat perbelanjaan dan toko pinggir jalan di kota-kota besar Tiongkok kini semakin banyak menawarkan konsesi sewa untuk mencegah semakin tingginya kekosongan ruang ritel di tengah lesunya belanja konsumen.
Ruang ritel yang terletak di kawasan non-pusat bisnis akan kesulitan mempertahankan penyewa atau memikat merek baru pada paruh kedua tahun ini karena banyak perusahaan lebih memilih lokasi utama, di mana lalu lintas pejalan kaki dapat terjamin, menurut perusahaan jasa properti JLL.
“Pusat perbelanjaan yang terdesentralisasi memang menghadapi tekanan (untuk mempertahankan penyewa),” kata Neo Huang, kepala bisnis penyewaan agen ritel untuk JLL East China. “Pemilik dan manajer seharusnya menambah kesan menarik pada proyek mereka melalui desain dan dekorasi yang cermat, sehingga mal mereka dapat menjadi menarik bagi merek.”
Belanja ritel Shanghai dalam enam bulan pertama tahun 2023 tumbuh 23,5 persen YoY menjadi 937,8 miliar yuan (US$130,6 miliar), otoritas statistik setempat mengumumkan pada hari Kamis.
“Ada tanda-tanda buruk bahwa beberapa merek ritel berupaya memangkas biaya sewa dengan mengurangi jumlah gerai atau memperkecil ukuran toko,” kata You Liangzhou, pemilik agen properti Baonuo di Shanghai. “Prospek pasar real estat komersial yang bearish akan memaksa beberapa tuan tanah menawarkan diskon harga sewa.”
Pada paruh kedua tahun ini, Shanghai akan melihat pasokan baru sekitar 500.000 meter persegi ruang ritel utama, hampir sepuluh kali lipat dari ruang baru seluas 53.000 meter persegi yang tercatat pada bulan Januari hingga Juni, menurut CBRE.
![Cosmetics sellers check an order with a customer at the Mingtong Digital City market in Shenzhen’s Huaqiangbei retail area on November 5, 2020. Photo: Reuters](https://cdn.i-scmp.com/sites/default/files/d8/images/canvas/2023/07/23/f30cfaff-7555-4929-9016-d326ed249792_4833d70a.jpg)
Pada bulan Juni, pertumbuhan penjualan ritel di seluruh negara turun 3,1 persen YoY. Angka tersebut turun dari kenaikan 18,4 persen di bulan April dan 12,7 persen di bulan Mei.
Zhou Shiyu, pejabat senior di Shanghai Join Buy, salah satu pemilik properti komersial terbesar di kota itu, mengatakan para tuan tanah berencana menghadapi musim hujan karena beberapa merek yang berkinerja buruk kemungkinan besar akan menutup toko mereka dalam dua atau tiga kuartal mendatang.
“Tuan tanah memberikan prioritas untuk mempertahankan penyewa yang ada dengan menawarkan konsesi sewa,” katanya. “Sudah waktunya untuk bermain bertahan.”
Huang dari JLL mengatakan merek pakaian olahraga dan peralatan olahraga, merek perawatan kulit dan parfum, merek fesyen desainer baru, pembuat kendaraan listrik, dan pengecer perangkat rumah pintar masih mengejar ruang ritel utama, meskipun perekonomian sedang melambat.