Upaya Hong Kong untuk mendapatkan kembali statusnya sebagai pusat bisnis internasional mengalami kemunduran setelah pembukaan kembali perbatasannya tidak menghasilkan cukup banyak penyewa perusahaan seperti yang diharapkan, dengan perekonomian yang melambat dan suku bunga yang lebih tinggi membebani permintaan akan ruang perkantoran.
Sektor asuransi telah menjadi pendorong utama permintaan ruang sewa kantor karena perusahaan asuransi internasional dan daratan melirik masuknya pelanggan daratan. Namun permintaan tersebut gagal mendukung jatuhnya pasar perkantoran kelas A di kota tersebut, menurut para analis.
“Pasar sudah lama menantikan sebagian besar perusahaan Tiongkok untuk kembali beroperasi setelah perbatasan dibuka kembali, namun (kembalinya mereka) terbukti lebih lambat dari yang diharapkan,” kata Ada Fung, direktur eksekutif, kepala layanan konsultasi dan transaksi – layanan kantor di CBRE Hong Kong.
Selain lemahnya penawaran asuransi, permintaan dari perusahaan keuangan, perusahaan pengelolaan kekayaan, dan perusahaan yang terkait dengan perbankan dan keuangan juga melemah seiring dengan melambatnya perekonomian dan kenaikan suku bunga.
Harga sewa perkantoran Kelas A turun lebih dari 30 persen dari puncaknya pada tahun 2019 dan para analis memperkirakan bahwa harga sewa akan turun lagi sebesar 5 hingga 7 persen pada tahun ini sebelum pemulihan bertahap pada tahun 2024.
“Situasi pasokan melebihi permintaan terus berlanjut, dengan sedikit permintaan baru yang datang dari Tiongkok daratan,” kata Fung.
CBRE mengatakan dalam enam bulan pertama tahun 2023, perusahaan-perusahaan Tiongkok hanya menyumbang 12 persen dari total sewa, dibandingkan dengan rekor sebelumnya sebesar 15 hingga 20 persen, dengan penurunan yang signifikan di kawasan pusat bisnis kota tersebut.
Pada kuartal kedua, indeks sewa yang melacak ruang perkantoran premium di distrik Central Hong Kong – yang pernah dianggap sebagai yang termahal di dunia – turun sepertiga dari puncaknya pada tahun 2019 sebesar 189,5.
Lambatnya pemulihan ekonomi Tiongkok menjadi penyebab utama hal ini karena banyak bank investasi global yang menurunkan perkiraan pertumbuhannya. Pada hari Kamis, BofA Securities menjadi perusahaan terbaru yang menurunkan prospeknya untuk tahun 2023 dan 2024 masing-masing menjadi 5,1 persen dan 4,8 persen, dari 5,7 persen dan 5 persen. Mencerminkan kesuraman tersebut, yuan telah anjlok sebesar 5,7 persen terhadap dolar AS pada kuartal kedua.
“Perusahaan Tiongkok harus menangani bisnis domestik mereka terlebih dahulu, karena pemulihan Tiongkok belum stabil,” kata Paul Yien, direktur eksekutif penasihat penyewaan kantor di JLL. Dia mengatakan mereka akan kembali ke Hong Kong “mungkin tidak sebelum akhir tahun ini atau tahun depan”.
JLL memperkirakan harga sewa kantor akan terus menurun hingga 5 persen pada paruh kedua tahun ini, sementara perusahaan jasa properti Cushman & Wakefield mengatakan penurunannya bisa berkisar antara 5 hingga 7 persen.
Namun beberapa investor tetap optimis dan kunci dari ekspektasi mereka adalah ekspansi yang diluncurkan oleh sektor asuransi.
Perusahaan asuransi yang berbasis di Kanada, Manulife, mengatakan pihaknya secara aktif memperluas kehadirannya di pasar Hong Kong, di tengah pertumbuhan yang terus berlanjut selama pandemi ini.
“Sebagai bagian dari rencana ekspansi kami, kami secara aktif merekrut lebih banyak agen pada tahun 2023. Untuk mengakomodasi kebutuhan pelanggan dan perluasan tim agensi kami, kami berencana untuk menggandakan ruang kantor untuk kantor agensi baru kami di Tsim Sha Tsui sekaligus meluncurkan Manulife Prestige Center yang kedua. untuk nasabah bancassurance dan broker pada kuartal ketiga,” kata Patrick Graham, CEO Manulife Hong Kong dan Makau.
Colliers mengatakan dalam laporannya bahwa salah satu transaksi sewa penting pada kuartal kedua diselesaikan oleh penyewa dari sektor asuransi – transaksi sewa seluas 15,000 kaki persegi di Sun Hung Kai Center di Wan Chai.
Volume pada kuartal kedua juga didorong oleh relokasi dan ekspansi FWD Life Insurance, menurut Cushman.
Total ruang kantor yang digunakan oleh sektor asuransi dalam enam bulan pertama tahun ini meningkat lebih dari 70 persen dibandingkan tahun lalu dan sektor ini kini menyumbang 12,5 persen dari total pasar, kata John Siu, direktur pelaksana, kepala proyek. dan layanan penghuni di Cushman.
Penyewa sektor perbankan dan keuangan menyumbang bagian terbesar dari sewa pada kuartal kedua sebesar 25 persen, menurut data Cushman.