SFC telah menandatangani perjanjian jual beli dengan pengembang properti untuk mengakuisisi 12 lantai gedung perkantoran kelas A, menurut pernyataan pada hari Jumat. Akuisisi sembilan lantai yang saat ini ditempati SFC akan berlaku mulai Desember, sedangkan akuisisi tiga lantai tambahan akan selesai pada tahun 2028, kata regulator.

“Akuisisi ini merupakan penghematan biaya dalam jangka panjang karena SFC berinvestasi pada asetnya sendiri dan menghilangkan biaya sewa,” Julia Leung, CEO regulator, mengatakan dalam pernyataannya. “Menjadi pemilik ruang kantor yang disewa akan menghindarkan kita dari kerumitan relokasi kantor lebih lanjut, meminimalkan gangguan terhadap operasional kita dan sejalan dengan praktik terbaik dari organisasi yang sadar lingkungan.”

SFC saat ini menempati lantai 45 hingga 54, tidak termasuk lantai 49, One Island East, dan perjanjian sewa akan dihentikan setelah kesepakatan selesai, kata Swire Properties dalam sebuah pernyataan pada hari Jumat.

Ke-12 lantai tersebut secara independen bernilai HK$5,28 miliar pada 30 Juni, kata pengembang. Tahun lalu, total pendapatan sewa bersih sebelum dan sesudah pajak yang diatribusikan pada lantai ini masing-masing mencapai HK$178,07 juta dan HK$148,69 juta.

Akuisisi SFC merupakan transaksi kantor pengguna akhir terbesar di Hong Kong sejak 2019, menurut konsultan JLL, yang merupakan penasihat kesepakatan tersebut.

Regulator pasar Hong Kong mendukung standar sukarela bagi penyedia layanan LST

“Pasar perkantoran di Hong Kong adalah salah satu kelas aset yang paling tangguh secara global, dengan permintaan yang kuat dan berkelanjutan baik di pasar sewa guna usaha maupun investasi,” kata Alex Barnes, direktur pelaksana dan kepala penasihat penyewaan kantor di JLL di Hong Kong. “Kami akan melihat permintaan meningkat lebih lanjut setelah perekonomian global dan Tiongkok daratan stabil.”

Volume transaksi di wilayah ini merosot 37 persen secara tahunan (year-on-year) selama enam kuartal berturut-turut, menurut laporan tersebut. Transaksi senilai US$25,7 miliar yang tercatat pada kuartal ketiga mewakili penghitungan terendah sejak tahun 2012, dan sekitar 28 persen lebih rendah dibandingkan aktivitas pada kuartal kedua.

Swire mengejar 2 saham di perusahaan Shanghai dengan lokasi utama di Pudong

“Narasi suku bunga yang lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama yang muncul baru-baru ini telah menghilangkan harapan pemulihan yang lebih awal,” kata Benjamin Chow, kepala penelitian aset riil Asia di MSCI.

“Menjelang penurunan ini, Asia-Pasifik tertinggal dibandingkan negara-negara lain di dunia dalam hal penemuan harga, namun prospek kuartal ketiga yang lebih suram tampaknya telah memberikan dorongan pada ekspektasi harga, dengan koreksi lebih lanjut di banyak sektor utama di kawasan ini.”