Pengembang apartemen mikro di Hong Kong, Jiayuan, semakin dekat dengan likuidasi setelah pembelinya menghindari rumah berukuran tempat parkir

Jiayuan International Group, pengembang apartemen berukuran sangat kecil di Hong Kong sehingga menginspirasi munculnya istilah “flat mikro”, semakin mendekati kehancuran perusahaannya setelah rekor suku bunga membebani utangnya menyusul buruknya penjualan apartemen kecilnya.

Pengembang yang berbasis di Nanjing ini kalah dalam kasus penyelesaian utang HK$14,5 juta (US$1,85 juta) di Hong Kong pada Mei lalu. Dikatakan dalam pengajuan pada hari Kamis bahwa Pengadilan Tinggi Hong Kong menunjuk Derek Lai Kar-yan, Ivan Chan Man-hoi dan Cato Hau Kai-ling dari perusahaan Deloitte Touche Tohmatsu sebagai likuidatornya, mengambil alih dari likuidator sementara yang ditunjuk di Pengadilan Tinggi Hong Kong. waktu pengambilan keputusan.

Saham perusahaan tersebut pertama kali ditangguhkan pada tahun 2017 Mei 2022namun melanjutkan perdagangan sebulan kemudian, hanya untuk ditangguhkan lagi pada bulan April 2023.

Jiayuan, yang didirikan oleh Shum Tin-ching, membuat heboh pada tahun 2019 dengan peluncuran menara apartemen bernama T Plus di Tuen Mun. Beberapa flat berukuran 131 kaki persegi – lebih kecil dari tempat parkir mobil standar di Hong Kong – dan dihargai HK$2,85 juta. Pada saat itu, apartemen mikro merupakan salah satu rumah termurah yang baru dibangun di Hong Kong, yang merupakan pusat kota paling terjangkau di dunia sejak tahun 2011, menurut lembaga pemikir Demographia yang berbasis di AS.

Shum Tin-ching, ketua Jiayuan International, berfoto pada pengarahan hasil pada bulan Maret 2019. Foto: Dickson Lee

Meskipun awalnya ramai, proyek tersebut gagal terjual, dan Jiayuan akhirnya mendiskon harga katalognya sebanyak itu 37,6 persen untuk mengosongkan inventarisnya. Analis pada saat itu berpendapat bahwa hal ini berarti sedikit atau tidak ada keuntungan dari proyek tersebut.

Pada paruh pertama tahun 2022, laba bersih Jiayuan turun 75 persen menjadi 536 juta yuan (US$74,6 juta) dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2021, menurut laporan keuangan terbarunya. Penjualan turun 59 persen menjadi 19,13 miliar yuan.

Pada saat itu, grup ini memiliki cadangan tanah seluas 16,6 juta meter persegi di Kawasan Delta Sungai Yangtze, kawasan teluk Guangdong-Hong Kong-Makau, dan di Provinsi Shandong.

06:47

Tinggal di lahan seluas 15 kaki persegi: Di dalam rumah peti mati Hong Kong

Pada Agustus 2022, perusahaan berupaya merestrukturisasi utang sebesar US$1,17 miliar, atau 90 persen dari jumlah pokok utang yang jatuh tempo pada saat itu sebesar US$1,3 miliar, menurut laporan keuangan.

“Sebagai perusahaan real estat non-BUMN yang telah menjadi salah satu perusahaan terkemuka dalam penilaian ‘tiga garis merah’ sejak tahun 2020, perusahaan, dalam krisis likuiditas yang dihadapi oleh industri real estate di Tiongkoktelah memilih untuk secara aktif mengelola utangnya melalui penawaran pertukaran,” kata perusahaan itu.