Penawaran juga diajukan oleh Sun Hung Kai Properties, CK Asset Holdings, Wheelock Properties, Nan Fung Group dan Henderson Land pada Senin ini, hari terakhir masa tender. Sebidang tanah dengan luas keseluruhan 145.303 kaki persegi, terletak di Kai Tak, lokasi bekas bandara internasional Hong Kong. Mereka mulai dijual melalui tender umum pada 28 Juli.

James Cheung, direktur eksekutif Centaline Surveyors, mengatakan harga tanah sebesar HK$5.392 per kaki persegi mendekati ekspektasi pasar, namun merupakan harga terendah dalam sembilan tahun dibandingkan dengan harga tanah lain di distrik yang sama.

Para analis mengatakan mengingat tingkat pemenang tender, pengembang masih bisa menjual unit rumah ketika konstruksi selesai dengan harga saat ini, jika lingkungan ekonomi tidak menunjukkan perbaikan dan pasar properti masih lesu.

“Ada cukup ruang bagi para pengembang untuk menjual proyek mereka dengan harga yang bagus,” kata Vincent Cheung, direktur pelaksana Vincorn Consulting and Appraisal, sebuah perusahaan penasihat properti. “Mengenai kas pemerintah, ya, pemerintah mungkin mengalami defisit tetapi jangan bingung dengan arus kas negatif.”

“Pemerintah juga tidak harus terus-menerus menjual sebidang tanah dengan harga murah – tidak ada urgensi bagi mereka untuk melakukan hal tersebut jika suku bunga terus meningkat,” tambah Cheung. “Mereka mungkin juga memilih untuk mengembangkan rumah bersubsidi di lokasi tersebut dibandingkan menjualnya. Itu adalah investasi jangka panjang yang baik dan cara yang bijaksana bagi pemerintah untuk menggunakan modalnya.”

Analis HSBC mengatakan bulan lalu harga saham Sino Land dapat bereaksi positif, jika perusahaan dapat mengisi lebih banyak cadangan lahannya untuk memperkuat visibilitas pertumbuhan pendapatan jangka menengah, karena ada risiko yang semakin besar untuk memoderasi penjualan berdasarkan run rate yang ada karena penurunan harga. bank tanah perumahan dalam portofolio.

“Kami sangat gembira bahwa konsorsium kami memenangkan situs perkotaan dengan koneksi bawah tanah ke stasiun MTR ini,” Daryl Ng, Wakil Ketua Sino Land mengatakan kepada Post. “Ini merupakan tambahan yang bagus untuk cadangan lahan kami. Kami memiliki keyakinan penuh terhadap Hong Kong dan Tiongkok, dan akan sepenuhnya mendukung pembangunan yang berkualitas dan berkelanjutan.”

Keberhasilan hibah atas lahan tersebut tidak terpengaruh oleh penarikan lahan awal pertama di Yau Kom Tau, Tsuen Wan, pada bulan Agustus, yang menunjukkan bahwa pengembang masih secara aktif bersaing untuk mendapatkan lahan, kata para ahli.

Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong mengatakan penawaran diperkirakan akan diredam mengingat kondisi pasar saat ini dan lokasi lokasi.

“Lokasi ini mempunyai banyak kendala dan pengembang harus melakukan pembangunan sejumlah fasilitas pemerintah dan area ritel basement,” kata Jeong. “Karena tingginya suku bunga dan meningkatnya biaya konstruksi, pasar properti jauh berbeda dibandingkan Desember tahun lalu ketika CK Asset mengajukan penawarannya di Kai Tak.”

Area Kai Tak 2A Site 2 dan 3, dekat dengan stasiun MTR Sung Wong Toi, terletak dekat dengan lokasi perumahan yang diakuisisi oleh CK Asset dan proyek perumahan umum sementara. Ini memiliki total luas lantai kotor yang diizinkan (GFA) sekitar 992.000 kaki persegi.

Berdasarkan ketentuan penjualan, pembeli harus membangun jalan perbelanjaan bawah tanah dan berbagai jalur pejalan kaki untuk usulan pembangunan perumahan umum di lingkungan tersebut.

Penawar yang berhasil juga harus membangun berbagai akomodasi pemerintah, termasuk pusat lansia di lingkungan sekitar, sebuah asrama untuk orang-orang cacat mental, sebuah pusat kegiatan sehari-hari, sebuah pusat dukungan distrik untuk para penyandang cacat dan rumah anak laki-laki.

“Nilai tanah telah menurun secara signifikan selama delapan bulan karena tingginya suku bunga, tingginya biaya konstruksi, dan meningkatnya unit rumah yang tidak terjual dari pasokan yang ada,” tambah Jeong.

Cheung dari Centaline memperkirakan situs tersebut akan dikembangkan menjadi unit perumahan berukuran kecil dan menengah, dan proyek tersebut akan dijual dengan harga sekitar $15.000 per kaki persegi setelah memperhitungkan biaya konstruksi dan margin keuntungan yang wajar.

“Harga penghargaan berada dalam ekspektasi pasar yang ‘disesuaikan’,” kata Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal. “Itu masih berada di sisi yang rendah.”

Leung memperkirakan harga tanah di Hong Kong akan tetap lemah dan mengatakan penurunan harga properti dapat terus berlanjut dalam beberapa bulan mendatang.

Tender lahan baru-baru ini mendapat tanggapan yang kurang memuaskan dari para pengembang, karena pasar properti Hong Kong melemah akibat tingginya persediaan yang tidak terjual dan kenaikan suku bunga.

Bulan lalu, tender tanah di Yau Kom Tau, Tsuen Wan, hanya menerima satu tawaran dari Grand Ming Group Holdings. Pemerintah akhirnya menolak tawaran tersebut karena “premi yang ditenderkan tidak memenuhi harga yang ditetapkan pemerintah untuk lokasi tersebut”, menurut Departemen Pertanahan.