Pengembang Hong Kong akan menunda peluncuran apartemen baru karena sektor ini mengandalkan pelonggaran langkah-langkah pendinginan properti: agen

Pengembang properti Hong Kong diperkirakan akan menunda proyek-proyek terbaru mereka karena sektor properti mengantisipasi bahwa langkah-langkah pendinginan yang sudah lama ada yang menambah biaya pembelian rumah akan segera dilonggarkan, menurut agen properti.

“Beberapa proyek perumahan mungkin akan berhenti dan diluncurkan segera setelah pemerintah melonggarkan langkah-langkah pendinginan,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Proyek seperti KT Marina di Kai Tak, fase baru dari Novo Land milik Sun Hung Kai Properties di Tuen Mun, dan Yoho West di Tin Shui Wai adalah kandidat utama yang menyebabkan penundaan rencana peluncuran, kata Po.

Antisipasi tersebut muncul setelah pemerintah memberikannya petunjuk terkuat namun mereka dapat segera meringankan langkah-langkah pendinginan tersebut, melalui Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po mengatakan pada hari Rabu bahwa kondisi yang mendorong pihak berwenang untuk menerapkan peraturan tersebut lebih dari satu dekade yang lalu tidak lagi berlaku.

Pengembangan Novo Land di Tuen Mun, yang dibangun oleh Sun Hung Kai Properties, merupakan salah satu proyek baru yang dapat menunda peluncuran penjualannya, menurut CEO agen properti. Foto: Xiaomei Chen

“Pasar akhir-akhir ini sepi, sebagian karena para pembeli juga masih bersikap menunggu dan melihat sampai kebijakan (tahunan pemerintah) ditetapkan pada tanggal 25 Oktober,” kata Po, seraya menambahkan bahwa transaksi akan terus berada pada level rendah hingga saat itu. .

Ini merupakan pelonggaran pembatasan pertama sejak HKMA meluncurkan langkah-langkah pada tahun 2009 untuk mengurangi potensi risiko terhadap stabilitas keuangan yang timbul dari pasar properti yang terlalu panas.

Meskipun ada langkah tersebut, pasar properti Hong Kong telah melemah karena berbagai kendala, termasuk prospek perekonomian, kenaikan suku bunga dan melimpahnya apartemen baru, terus membebani sentimen pembeli.

Harga rumah tinggal di bulan Agustus turun 1,4 persen bulan ke bulan, penurunan bulan keempat berturut-turut, menurut indeks yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Analis secara luas memperkirakan harga rumah untuk menjatuhkan sekitar 5 persen pada akhir tahun ini, setelah tujuh pemberi pinjaman besartermasuk tiga bank penerbit surat utang – HSBC, Standard Chartered Bank dan Bank of China (Hong Kong) – mengatakan mereka akan menaikkan suku bunga hipotek mereka minggu lalu.

KT Marina, proyek baru di Kai Tak, yang dikembangkan bersama oleh K. Wah International, Wheelock Properties, dan China Overseas, diperkirakan akan mulai dijual pada bulan Oktober.

“Kami belum mengambil keputusan kapan penjualan akan dilakukan, namun akan memantau dengan cermat kondisi pasar,” kata Tony Wan, direktur penjualan dan pemasaran Hong Kong Properties di K. Wah International, pada hari Kamis ketika ditanya apakah proyek tersebut akan dilaksanakan. akan diluncurkan setelah alamat kebijakan.

Pengembang menyebutkan KT Marina yang berjumlah 2.138 unit akan diluncurkan tahap pertama sebanyak 1.017 unit. Proyek ini telah menerima persetujuan pra-penjualan dan awalnya dijadwalkan untuk diluncurkan awal tahun ini.

Wan berharap pemerintah dapat memulai dengan meringankan bea materai pembeli, karena pajak sebesar 15 persen bagi penduduk tidak tetap yang membeli properti pertama mereka di kota tersebut akan mempengaruhi investor daratan dan asing.

Pelonggaran kebijakan ini akan menarik lebih banyak profesional asing untuk “menetap di Hong Kong”, katanya.

Dia juga menyarankan penurunan tarif ad valorem (sesuai nilai) untuk mendorong masyarakat Hong Kong berinvestasi lebih banyak di properti lokal, karena pasar sewa tempat tinggal akhir-akhir ini menunjukkan kinerja yang baik sehingga menarik bagi investor.