Diskon akan menjadi strategi utama mereka untuk mengosongkan stok, tambahnya.
CK Asset Holdings, perusahaan properti andalan Li Ka-shing, telah meraih kesuksesan dengan strategi penurunan harga, menjual 832 dari 886 unit yang ditawarkan di Coast Line, dan menghasilkan HK$5,36 miliar (US$684 juta) dalam prosesnya. Flat tersebut dihargai rata-rata HK$15.530 per kaki persegi, yang menarik ribuan pembeli rumah yang membeli seluruh unit di tahap II pada hari pertama penjualan pada 12 Agustus, dan 95 persen dari flat tahap I pada hari Minggu lalu.
CK Asset pada hari Selasa merilis daftar harga 35 unit premium, termasuk 28 duplex dan empat unit split-level, dengan penjualan akan dilakukan pada hari Sabtu. Flat ini dihargai mulai dari HK$7,98 juta hingga HK$12,9 juta setelah diskon.
Pasar properti Hong Kong mengalami perlambatan besar pada tahun ini. Dari 7.600 unit apartemen yang selesai dibangun pada semester pertama, hanya 55 persen yang terjual pada akhir Juni, lebih rendah dari rata-rata tingkat penjualan sebesar 78 persen selama lima tahun terakhir, menurut laporan terbaru JLL.
Kebanyakan pembeli mengambil sikap menunggu dan melihat dan enggan membeli rumah susun karena mereka mengantisipasi harga akan turun lebih lanjut, menurut Norry Lee, direktur senior JLL di Hong Kong.
“Proyek perumahan massal yang baru harus menawarkan diskon yang lebih besar untuk memikat pembeli,” kata Lee. “Garis Pantai di Yau Tong adalah contoh harga yang menarik bagi pembeli, menandai dimulainya perang harga.”
Batch ini terdiri dari 98 unit dengan dua kamar tidur dan 10 unit dengan tiga kamar tidur dengan harga mulai dari HK$7,16 juta hingga HK$12,7 juta, atau HK$15,884 hingga HK$17,681 per kaki persegi setelah diskon maksimum 15 persen.
Pengembang Villa Garda III memberi harga rata-rata HK$16,938 per kaki persegi setelah diskon untuk batch pertama sebanyak 130 unit pada Kamis lalu, 7,8 persen lebih rendah dibandingkan HK$18,378 per kaki persegi untuk fase II tahun lalu.
Ke-138 unit flat tersebut diharapkan mulai dijual pada hari Sabtu, dengan harga unit mulai dari HK$5,77 juta hingga HK$12,28 juta, menurut Sino Land.
Henderson Land Development merilis daftar harga untuk 42 unit di pengembangan 420 unit yang dikenal sebagai The Holborn di Quarry Bay, dengan 20 flat pertama mulai dijual Sabtu ini.
Unit-unit tersebut mencakup 19 flat dengan satu kamar tidur dan satu flat dengan dua kamar tidur, dengan luas mulai dari 255 kaki persegi hingga 413 kaki persegi. Harga flat tersebut mulai dari HK$5,77 juta hingga HK$11,85 juta, atau HK$22,609 hingga HK$28,687 per kaki persegi setelah diskon.
“Daftar harga terbaru The Holborn hampir 20 persen lebih rendah dibandingkan dengan batch pertama,” kata Sammy Po, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.
“Pengembang akan memotong harga proyek mereka sebesar 5 hingga 10 persen dibandingkan dengan proyek baru di lingkungan sekitar,” kata Chan dari Ricacorp.
Lee JLL setuju.
“Kami memperkirakan beberapa pengembang akan melakukan pemotongan harga pada akhir tahun ini, sementara pengembang lain mungkin memperlambat peluncuran proyek,” katanya.
Henderson secara terpisah telah mengumumkan daftar harga untuk 78 unit di proyek Henley Park di Kai Tak, dengan 18 di antaranya akan dijual Sabtu ini dengan harga HK7,93 juta hingga HK$18,4 juta. Delapan unit flat dengan satu kamar tidur dan 10 unit dengan dua kamar tidur dihargai mulai dari HK$20,397 hingga HK$30,456 per kaki persegi.
Di tempat lain, Kowloon Development akan meluncurkan 12 unit flat dua kamar tidur dengan kapasitas penyimpanan pada hari Sabtu di Manor Hill di Lohas Park. Unit ini dihargai mulai dari HK$6,91 juta hingga HK$7,32 juta setelah diskon, atau HK$16,150 hingga HK$17,091 per kaki persegi.