Sino Land, K Wah International dan China Merchants Land, pengembang di balik proyek perumahan Villa Garda III di Hong Kong telah mempercepat kampanye penjualan mereka dengan merilis daftar harga pertama dengan diskon sebagai tanggapan terhadap minat beli baru yang dipicu oleh keberhasilan peluncuran CK Asset.

Proyek ini berlokasi di lingkungan Lohas Park di distrik Tseung Kwan O dan para pengembang bertujuan untuk memanfaatkan kebangkitan permintaan ini, berupaya untuk mencegah peluncuran oleh pesaing, menurut pengamat pasar.

Persediaan unit rumah yang belum terjual di proyek-proyek yang sudah selesai di Hong Kong berada pada titik tertinggi sejak tahun 2007, menurut perusahaan jasa properti JLL, yang mengatakan total 83.000 unit rumah tersedia saat ini dengan 18.000 unit dalam proyek-proyek yang telah selesai dan sisanya sedang dibangun. Sekitar 25.000 unit lagi diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2023, menurut JLL.

“Pengembang mungkin ingin menarik calon pembeli yang tidak berhasil membeli rumah susun di Jalur Pantai II, karena Tseung Kwan O dan Yau Tong berdekatan satu sama lain,” kata Raymond Cheng, direktur pelaksana, kepala properti HK di CGS-CIMB Securities. “Dari segi perencanaan kota dan lingkungan, Villa Garda III jauh lebih baik dibandingkan Jalur Pantai I.”

Proyek Villa Garda III telah merilis daftar harga pertamanya sebanyak 130 unit, dengan harga diskon rata-rata HK$16,938 per kaki persegi. Harga tersebut 7,8 persen lebih rendah dibandingkan harga HK$18.378 per kaki persegi yang tercantum dalam proyek tahap II, yang diluncurkan tahun lalu.

Label harga terendah dalam daftar adalah untuk studio terbuka seluas 283 kaki persegi, yang pembelinya harus membayar HK$4,97 juta, atau HK$17,553 per kaki persegi.

Kampanye penjualan apartemen ini diperkirakan akan diluncurkan akhir pekan depan, menurut Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Awal bulan ini CK Asset Holdings, perusahaan properti andalan miliarder Hong Kong Li Ka-shingmengumumkan telah terjual habis seluruh 219 unit standar di pengembangan Jalur Pantai I di Kowloon.

Justin Chiu Kwok-hung, direktur eksekutif CK Asset, mengatakan tidak ada persaingan antara properti yang ditawarkan Villa Garda III dan Coast Line I.

“Anda juga perlu mempertimbangkan kualitas dan lokasi pembangunan,” kata Chiu. “Masyarakat Hong Kong selalu lebih memilih kawasan pusat kota dibandingkan pinggiran kota.”

Sebagai cerminan dari permintaan yang mendasarinya, Aset CK meningkatkan unit yang ditawarkan dari 50 unit menjadi 219. Harga diskon rata-rata dari 219 unit di Jalur Pantai I adalah HK$15.939 per kaki persegi, 8,5 persen lebih tinggi dibandingkan Jalur Pantai II, karena Jalur Pantai I lebih dekat ke pelabuhan di Yau Tong dan menawarkan pemandangan yang lebih baik.

Penjualan unit tersebut diperkirakan akan menghasilkan HK$1,9 miliar.

“Kedua pengembangan tersebut memiliki fitur masing-masing, namun CK Asset mungkin sedikit lebih unggul karena harganya,” kata Cheng. “Mereka tidak menaikkan harga terlalu banyak untuk Jalur Pantai I dan beberapa investor mungkin lebih memilih apartemen dengan pemandangan pelabuhan.”

Aset CK, menjual setiap flat di Coast Line II dengan perkiraan total HK$4,67 miliar pada Sabtu lalu. Hasilnya hampir terjamin setelah 60 pembeli mendaftarkan minat mereka untuk setiap flat yang tersedia.

Chiu mengatakan mereka berencana meluncurkan proyek The Southside fase tiga di Wong Chuk Hang pada paruh kedua tahun ini, namun menambahkan mereka juga akan mempertimbangkan sentimen pasar.