Penjualan Country Garden tetap pada tingkat yang menurun karena krisis properti di Tiongkok yang memaksa pengembang Nan Hai untuk melakukan delisting

Pengembang Tiongkok yang berhutang budi, Country Garden, pada hari Jumat melaporkan bahwa penjualannya di bulan Oktober tetap berada di dekat level terendah yang dicapai pada bulan September di tengah jatuhnya kepercayaan pembeli yang telah memukul seluruh perusahaan. pasar properti.

Kontrak penjualan pada bulan Oktober mencapai 6,31 miliar yuan (US$865 juta), menurut pengajuan ke bursa saham Hong Kong. Nilai tersebut 2 persen lebih tinggi dibandingkan angka bulan September sebesar 6,17 miliar yuan, yang merupakan titik terendah tahun ini bagi perusahaan yang pernah menjadi pengembang properti swasta terbesar di daratan Tiongkok.

Penjualan yang tertekan dapat menjadi tantangan bagi upaya Country Garden untuk mencapai tujuan tersebut merestrukturisasi utang luar negerinya pada akhir tahun atau awal tahun depan. Pengembang berharap untuk memulai negosiasi formal dengan pemegang obligasi luar negeri pada bulan Februari atau Maret tahun depan, menurut laporan Reuters.

Country Garden dianggap gagal bayar setelah gagal membayar kupon obligasi berdenominasi dolar AS sebesar US$15,4 juta pada bulan Oktober.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Tren penjualan Country Garden tahun ini mencerminkan nasib pengembang serta pasar properti yang lebih luas di negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia.

Dari Januari hingga April, penjualan Country Garden berkisar antara 22,01 miliar yuan hingga 25,01 miliar yuan per bulan, menurut laporan bursa sebelumnya. Pada periode Mei hingga Juli, penjualan anjlok, berkisar antara 12,07 miliar yuan hingga 18,20 miliar yuan. Kemudian kondisinya menjadi lebih buruk lagi, dengan penjualan pada bulan Agustus turun menjadi 7,98 miliar yuan dan mencapai titik terendah pada bulan September.

Di hari Rabu, Asuransi Ping An (Grup) membantah laporan Reuters, mengutip sumber, bahwa pemerintah telah meminta Ping An untuk berperan sebagai pahlawan dan mengambil alih Country Garden. Itu berarti mengasumsikan utang sebesar 257,9 miliar yuan pada akhir Juni, menurut laporan sementara pengembang.

03:12

Sekilas tentang pasar real estat Tiongkok: pekerja tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang tidak beroperasi

Dari jumlah tersebut, sekitar 119 miliar yuan dalam mata uang asing, termasuk dolar AS dan dolar Hong Kong, sebagian besar dalam bentuk obligasi senior dan obligasi korporasi. Total liabilitas perusahaan mencapai 1,3 triliun yuan dibandingkan 1,43 triliun yuan pada akhir tahun 2022.

Saham Country Garden ditutup 1,33 persen lebih tinggi pada HK$0,76 pada hari Jumat.

Penjualan rumah Tiongkok secara keseluruhan pada bulan Oktober relatif datar, dengan 100 pengembang teratas mencatat total transaksi sebesar 406,7 miliar yuan, 0,6 persen lebih tinggi dibandingkan bulan September, menurut data yang dikumpulkan oleh perusahaan real estat Tiongkok CRIC.

Namun, penjualan turun 27,5 persen YoY.

34 taipan Tiongkok akan menyumbangkan US$26,2 miliar, dipimpin oleh tokoh terkemuka Country Garden

Krisis likuiditas dipicu di daratan setelah pemerintah memperkenalkan “tiga garis merah” kebijakan pada bulan Agustus 2020 untuk membendung risiko sistemik dari pengembang yang memiliki leverage yang berlebihan. Pengembang yang lemah tidak bisa masuk ke pasar pinjaman dan obligasi, sehingga memicu beberapa hal Gagal bayar utang sebesar US$29 miliar sejak awal tahun 2021.

Sementara itu, pengembang yang berkantor pusat di Beijing, Nan Hai, mengatakan perusahaannya akan berhenti mencatatkan sahamnya di bursa saham Hong Kong mulai 16 November, menurut sebuah pengajuan.

Perdagangan saham Nan Hai telah ditangguhkan sejak April 2022, dan perusahaan mengatakan permintaan untuk memperpanjang batas waktu peninjauan kembali keputusan delisting ditolak oleh Bursa dan Kliring Hong Kongoperator bursa kota.

Bisakah ‘trik’ peraturan pinjaman Tiongkok membantu meringankan perekonomian di tengah kemerosotan properti?

Nan Hai menambahkan bahwa pemegang saham “yang memiliki pertanyaan tentang implikasi pembatalan pencatatan saham disarankan untuk mendapatkan nasihat profesional yang sesuai”.

Pada bulan Juni tahun lalu, Saya tidak punya. mengatakan para kreditor membekukan sebagian asetnya setelah perusahaan gagal memenuhi sebagian kewajiban finansialnya atas surat utang senilai US$350 juta. Pendapatan yang tidak diaudit dari bioskop-bioskop Nan Hai anjlok lebih dari 70 persen pada tahun 2020 dan 2021, sementara penjualan real estate turun 35 persen pada tahun 2020, dan melebar hingga kemerosotan 50 persen pada tahun 2021, menurut laporan keuangannya.