“Pasokan bulan Juli melimpah ke bulan Agustus, sehingga mempengaruhi peluncuran baru bulan ini,” tambahnya. “Dengan beragam pilihan proyek di pasar, pembeli rumah dan investor dimanjakan dengan banyak pilihan.”

Terakhir kali terjadi banjir peluncuran adalah pada bulan November 2018, ketika delapan proyek dengan 1.265 unit ditawarkan, kata Mark Yip, CEO Huttons Asia. “(Jumlah unit yang diluncurkan) tertinggi terjadi pada 1Q2021, yang diluncurkan sebanyak 2.629 unit dalam empat proyek.”

Kenaikan bea materai pembeli tambahan (ABSD) pada bulan April untuk semua – kecuali pembeli rumah pertama yang merupakan warga negara Singapura atau Penduduk Permanen (PR) – dikombinasikan dengan kenaikan suku bunga, telah membuat pembeli lebih berhati-hati, kata Chu.

“Bagi pembeli pertama yang tidak perlu membayar ABSD, ibarat tinggal satu peluru saja, sehingga ingin memanfaatkannya sebaik-baiknya,” ujarnya.

Selain kelelahan pembeli, “sedikit kelumpuhan pilihan” juga terjadi, terutama untuk proyek RCR dan OCR, kata Gafoor. Enam proyek pinggiran kota telah diluncurkan sejak bulan April, dan tiga proyek lainnya di pinggiran kota.

“Pembeli memerlukan waktu untuk menganalisis pilihan mereka, dan harga merupakan pertimbangan utama,” kata Gafoor. “Pengembang sadar bahwa pembeli sadar akan harga.”

Qingjian Realty memberi harga The Arden mulai S$1.688 (US$1.243) per kaki persegi, yang “menarik,” kata Gafoor, dibandingkan dengan peluncuran lainnya dengan harga rata-rata berkisar antara S$2.057 hingga S$2.121 psf tahun ini.

“Dengan harga yang menarik dan fitur-fitur yang dipikirkan dengan matang, The Arden menonjol sebagai salah satu opsi peluncuran baru OCR yang paling terjangkau,” kata Chu.

Selama akhir pekan, pengembang Qingjian menjual 27 dari 105 unit di The Arden di Phoenix Road, tak jauh dari Choa Chu Kang Road. Harga rata-rata yang dicapai untuk unit yang terjual adalah S$1.750 psf.

Menurut manajer umum Qingjian, Ouyang Jing, unit dengan dua kamar tidur adalah yang paling populer, karena banyak pembeli yang merupakan pemilik sekaligus penghuni.

Akhir pekan lalu, Qingjian dan mitranya Santarli Realty menjual 220 unit di Altura, kondominium eksekutif dengan 360 unit di Bukit Batok West Avenue 8 dengan harga rekor S$1,475 psf.

Di Orchard Sophia, DB2 menjual 19 dari 78 unit pada akhir pekan dengan harga rata-rata S$2.800 psf, dibandingkan dengan harga rata-rata hampir S$2.700 psf untuk proyek hak milik baru pada semester pertama.

Orchard Sophia hak milik terletak di puncak Sophia Road di Distrik utama 9. Ini merupakan pembangunan kembali dua kondominium tetangga, Fairhaven dan Sophia Ville, yang dibeli DB2 secara bersamaan pada tahun 2020 seharga S$62 juta.

Pembeli pada akhir pekan merupakan perpaduan antara pemilik-penghuni dan investor, kata pendiri dan CEO DB2 Dennis Leong. “Banyak dari mereka menyukai prospek kehidupan kota,” katanya. “Meskipun proyek ini berada di puncak bukit, namun lokasinya nyaman, dengan stasiun MRT Dhoby Ghaut, pusat perbelanjaan Orchard Road, dan sekolah di dekatnya.”

Tujuh unit TMW Maxwell dengan 324 unit terjual dengan harga antara S$1,5 juta dan S$2,47 juta, atau $3,143 hingga $3,739 psf dalam 80 unit pertama tahap pertama.

Unit sisanya akan dilepas untuk dijual pada tahap berikutnya, kata pengembang, konsorsium Chip Eng Seng, SingHaiyi Group, dan Chuan Investments.

Transaksi terkini di Midtown Bay dan Midtown Modern – bagian dari proyek Guoco Midtown di Distrik 7 – berkisar antara S$3.275 hingga S$3.841 psf, kisaran yang “sangat masuk akal”, kata Chu.

Empat dari tujuh unit yang terjual adalah studio, dua unit dengan satu tempat tidur, dan satu lagi unit dengan dua kamar tidur. Harga mulai dari $1,5 juta untuk sebuah studio. “Proyek ini adalah tentang permainan kuantum mengingat gabungan apartemen-apartemen kecil yang lebih besar,” kata Gafoor. “Sekitar 85 persen unitnya berada dalam kisaran harga S$1,5 juta hingga S$2 juta, yang merupakan pilihan tepat bagi banyak pembeli.”

TMW Maxwell sebanyak 324 unit merupakan bagian dari pengembangan serba guna di Jalan Tras, di dalam Kawasan Ruko Konservasi Tanjong Pagar di Distrik 2 dan dekat Chinatown. Hak sewa TMW Maxwell selama 99 tahun adalah pembangunan kembali bekas Maxwell House, yang dibeli konsorsium secara en blok seharga S$276,8 juta pada tahun 2021.

“TMW Maxwell merupakan proyek residensial pertama dari empat proyek residensial di CBD Singapura,” kata Chu. Proyek ini mencakup Perennial Holdings dan Skywaters Residences milik Alibaba yang berjumlah 215 unit (pembangunan kembali bekas Menara AXA di 8 Shenton Way), Newport Residences milik City Developments yang berjumlah 246 unit (bekas Menara FujiXerox di Anson Road) dan Marina View milik IOI Properties yang berjumlah 748 unit. Tempat tinggal.

“Saya memperkirakan permintaan rumah TMW dan ruang ritel akan meningkat seiring dengan kembalinya minat terhadap properti di Kawasan Tengah, yang didukung oleh rencana pertumbuhan masa depan di Singapura Selatan,” kata Alice Tan, kepala konsultan Knight Frank.

Gafoor memperkirakan “beberapa gesekan dalam penjualan peluncuran akhir pekan” mulai saat ini, karena pembeli tidak terburu-buru untuk mengunci pembelian mereka, lebih memilih untuk berbelanja.

Penjualan peluncuran akhir pekan akan bervariasi dari satu proyek ke proyek lainnya, tergantung pada apakah ada banyak pasokan unit yang tidak terjual di dekatnya, katanya. “Pengembang masih memiliki waktu yang cukup panjang untuk menjual unit-unit di proyek baru mereka sebelum mencapai batas waktu ABSD lima tahun yang ditentukan.”