Meskipun banyak langkah yang diluncurkan oleh regulator Tiongkok baru-baru ini untuk meningkatkan permintaan properti, pengembang masih berjuang dengan lemahnya penjualan dan melaporkan penurunan lebih dari 40 persen pada bulan Januari, menurut pialang real estat.

Penjualan rumah di 24 pengembang besar Tiongkok turun 45 persen tahun ke tahun di bulan Januari dan 41 persen bulan ke bulan, kata CGS-CIMB Securities dalam sebuah laporan pada hari Kamis. Pialang tersebut mengutip data dari China Real Estate Information Corporation (Cric), salah satu pialang real estat terbesar di negara tersebut.

“Penjualan properti di bulan Januari … jauh di bawah ekspektasi pasar yang memperkirakan penurunan sekitar 5 hingga 10 persen,” kata Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB, dalam sebuah catatan yang menyerukan langkah kebijakan yang lebih kuat untuk menopang sektor ini, seperti suntikan likuiditas hingga 2 triliun yuan (US$281,5 miliar) melalui pembelian properti langsung.

“Hal ini – jika diterapkan – dapat benar-benar membantu memecahkan masalah likuiditas pengembang dan mencerna tingkat persediaan secara nyata, yang pada gilirannya akan meningkatkan sentimen pasar dan kepercayaan pembeli rumah.”

Angka-angka yang teredam ini terjadi bahkan ketika para pembuat kebijakan di Tiongkok berupaya keras untuk mendukung pengembang properti dan meningkatkan kepercayaan. Pekan lalu, regulator keuangan negara tersebut mengatakan bank dapat memberikan pinjaman properti komersial kepada pengembang yang memenuhi syarat agar perusahaan dapat membayar kembali pinjaman dan obligasi lainnya. Sebelumnya pada hari yang sama, bank sentral juga memangkas rasio persyaratan cadangan dalam upaya untuk mendorong pinjaman dan menyuntikkan likuiditas ke dalam perekonomian.

Dukungan fiskal yang lebih besar menjadi katalis untuk menghidupkan kembali konsumsi Tiongkok dan pasar perumahan

Sebagian besar pengembang yang mengalami tekanan mencatat penurunan sebesar 40 hingga 80 persen YoY di bulan Januari, yang menurut CGS-CIMB “lemah dan jauh di bawah perusahaan sejenis”.

Sementara itu, pengembang milik negara, seperti China Overseas Land & Investment, China Resources, dan Greentown China, serta pengembang milik swasta dengan kondisi keuangan yang relatif baik, seperti China Vanke dan Longfor Group, mencatatkan kinerja yang lebih baik, namun para pengembang ini masih mencatatkan kinerja yang baik sepanjang tahun. Penjualan dalam setahun menurun hingga 30 persen, data Cric menunjukkan.

Kementerian Perumahan Rakyat memperkenalkan mekanisme “daftar putih proyek” bulan lalu, meminta pemerintah tingkat provinsi untuk memberikan daftar proyek properti lokal yang layak untuk mendapatkan dukungan keuangan. Chongqing di Tiongkok barat dan Nanning di wilayah otonomi Guangxi selatan merupakan kota-kota pertama yang menanggapi seruan tersebut pada minggu ini, dengan memberikan daftar yang masing-masing berisi 314 dan 107 proyek.

Pasar melihat adanya hikmah bagi properti Tiongkok dalam perintah likuidasi Evergrande

“Sektor properti memasuki masa sepi pada bulan Januari,” kata analis di China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estat, dalam sebuah catatan.

“Karena Guangzhou, Shanghai, dan kota-kota lain baru saja menerapkan kebijakan baru, dampaknya belum terlihat secara langsung, namun kami memperkirakan aktivitas pasar akan bangkit kembali setelah Tahun Baru Imlek.”