Penjualan rumah yang tidak terlalu baik di Hong Kong menandakan kehati-hatian di kalangan pembeli karena kenaikan suku bunga The Fed AS akan membebani sentimen

Pembeli rumah di Hong Kong menjadi lebih berhati-hati, karena dua peluncuran proyek baru pada hari Sabtu mendapat sambutan yang kurang memuaskan kenaikan suku bunga yang diperkirakan akan terjadi bulan ini, membebani sentimen pembeli, kata para analis.

Hingga pukul 16.00, 64 dari 188 unit High Park I di Yuen Long telah terjual, sementara 54 dari 108 unit La Montagne di Wong Chuk Hang telah menemukan pembeli, menurut agen.

“Penjualan kedua proyek tersebut tidak bisa dianggap bagus, namun masuk akal,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau. “Hal ini mencerminkan bahwa lingkungan pasar berada dalam mode menunggu dan melihat setelah kenaikan suku bunga The Fed pada bulan Juli.”

Orang-orang mengantri di Kerry Center di Quarry Bay untuk membeli unit di La Montagne pada 15 Juli 2023. Foto: SCMP / Xiaomie Chen

Harga konsumen di AS naik 3 persen dalam 12 bulan hingga Juni, lebih lambat dibandingkan kenaikan 4 persen tahun-ke-tahun di bulan Mei, menurut data resmi. Namun, Federal Reserve AS masih diperkirakan akan menaikkan suku bunga pada akhir bulan ini, karena otoritas moneter di negara dengan ekonomi terbesar di dunia tersebut berupaya untuk meredakan inflasi sambil menghindari resesi.

Untuk menjaga dolar Hong Kong tetap terpatok terhadap dolar AS, Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) biasanya mengikuti langkah The Fed, yang berarti pembeli rumah akan menghadapi suku bunga hipotek yang lebih tinggi setelah suku bunga lokal dinaikkan.

“Lingkungan suku bunga tinggi saat ini akan terus membebani pasar perumahan,” kata Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi di Greater China di Knight Frank. “Ini berpotensi lebih baik bagi pembeli rumah pada kuartal kedua tahun 2024 ketika ada kemungkinan bahwa AS akan menurunkan suku bunga.”

La Montagne – sebuah proyek di atas stasiun MTR Wong Chuk Hang yang dikembangkan bersama oleh Properti Kerry, Tanah Sino, Properti Kawat Dan MTR Corp – menawarkan unit dengan harga mulai dari HK$11,79 juta (US$1,5 juta) hingga HK$36,75 juta, berdasarkan daftar harga yang diposting di situs webnya. Dengan diskon, unit termurah bisa berharga HK$9,66 juta. Ukuran unit mulai dari 403 kaki persegi.

Di Yuen Long, unit High Park I dihargai antara HK$5,13 juta dan HK$8,3 juta. Dengan diskon, unit termurah bisa dibeli seharga HK$4,41 juta. Ukuran rumah susun berkisar antara 326 kaki persegi dan 498 kaki persegi. High Park dikembangkan oleh Asia Standard International yang terdaftar di Hong Kong.

Meskipun penjualannya kurang bagus, pasar perumahan primer kemungkinan akan mengalami penjualan yang lebih baik di bulan Juli dibandingkan bulan Juni, menurut Louis Chan Wing-kit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency.

Pekan lalu, HKMA dan Hong Kong Mortgage Corp aturan hipotek yang santai dengan menyempurnakan 50 persen kelayakan pinjaman untuk rumah yang harganya lebih dari HK$10 juta menjadi tiga tingkatan. Rumah dengan nilai hingga HK$15 juta yang digunakan pribadi dapat memperoleh pembiayaan hipotek hingga 70 persen, sedangkan rumah dengan nilai antara HK$15 juta dan HK$30 juta berhak mendapatkan pinjaman 60 persen.

Investor luar negeri, yang didefinisikan sebagai mereka yang memperoleh pendapatan di luar kota, juga berhak mendapatkan pembiayaan pinjaman hipotek sebesar 50 hingga 70 persen seperti pembeli lokal. Berdasarkan aturan sebelumnya, rasio pinjaman hipotek terhadap nilai untuk pembeli luar negeri harus 10 poin persentase di bawah rasio yang ditawarkan kepada pembeli lokal.

“Ini adalah langkah pengurangan yang pedas, yang pada dasarnya menguntungkan semua warga negara, dan pasar sedang mencerna langkah-langkah baru ini,” kata Chan. “Pasar langsung di bulan Juli lebih baik dari bulan Juni.”