Jumlah pinjaman hipotek Tiongkok turun untuk pertama kalinya dalam sejarah, menurut bank sentral, menggarisbawahi pentingnya bagi pemerintah untuk mengambil tindakan lebih lanjut guna menopang sektor properti yang sedang lesu.
Pembeli rumah telah mengambil lebih sedikit pinjaman sejak kuartal pertama tahun 2022 karena pembatasan nol-COVID-19 di Tiongkok membatasi penjualan properti, sehingga mengurangi permintaan pinjaman. Pinjaman terus menyusut bahkan setelah perekonomian keluar dari kondisi zero-Covid tahun ini, karena perlambatan ekonomi dan meningkatnya pengangguran menyebabkan berkurangnya komitmen keuangan dalam jumlah besar.
Penurunan yang belum pernah terjadi sebelumnya ini memicu kekhawatiran bahwa memburuknya pasar properti Tiongkok akan memperburuk prospek pertumbuhan negara yang sudah melemah dan membuat upaya membendung perlambatan menjadi lebih menantang. Meskipun industri ini telah berulang kali melewati tindakan keras pemerintah selama dua dekade terakhir dan kontribusinya terhadap PDB telah berkurang, industri ini tetap menjadi komponen penting dalam perekonomian Tiongkok yang bernilai US$18 triliun. Pasar properti dan sektor terkait mulai dari peralatan rumah tangga hingga bahan bangunan menyumbang sekitar seperempat produk domestik bruto negara tersebut.
“Data frekuensi tinggi menunjukkan penjualan rumah baru tetap lesu di bulan Juli,” kata Yang Zhenyu, analis di China Merchants Securities. “Prospek pemulihan saat ini masih belum pasti dan pasar sedang menunggu kebijakan yang dapat mendorong sektor ini.”
Penjualan perumahan mengalami stagnasi setelah sempat mengalami pemulihan singkat di awal tahun yang dipicu oleh dibukanya kembali perekonomian Tiongkok, dengan tren penurunan yang menyebar bahkan ke kota-kota besar. Penjualan rumah baru turun pada tingkat tahunan sebesar 5,3 persen menjadi hampir 600 juta meter persegi pada semester pertama, menurut data resmi, sementara investasi properti turun 8 persen dari tahun sebelumnya menjadi 5,9 triliun yuan dalam rentang waktu yang sama.
Beijing sudah bergerak untuk menilai kembali dan mengkalibrasi ulang sikap kerasnya terhadap industri ini, dengan Politbiro pengambil keputusan tertinggi Partai Komunis memberikan nada dovish pada pertemuannya pada hari Senin. Penghapusan slogan “perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi,” yang merupakan penghilangan slogan pertama pada konferensi tingkat tinggi dalam lima tahun terakhir, telah mengipasi spekulasi bahwa tindakan pembatasan yang telah lama diterapkan di kota-kota tingkat satu dan dua akan berdampak buruk pada perekonomian. diringankan.
Indeks Properti Daratan Hang Seng melonjak sebesar 13 persen minggu ini, kenaikan mingguan tertajam sejak bulan Desember. Pengembang Tiongkok yang berdagang di Hong Kong menduduki puncak daftar pemain terbaik di Indeks Hang Seng untuk minggu ini, dengan Longfor Group Holdings melonjak 27 persen dan Country Garden Holdings menguat 22 persen.
Namun, pemulihan berkelanjutan di pasar properti tidak mungkin terjadi, mengingat berbagai hambatan yang dihadapi industri ini, seperti perlambatan pertumbuhan dan menyusutnya simpanan pribadi, menurut Yang dari China Merchants Securities.
Nasib pasar properti sebagian besar bergantung pada kebijakan pemerintah dan kepercayaan pembeli rumah, menurut Raymond Cheng, direktur pelaksana manajemen properti sekuritas CGS-CIMB. Dia mengharapkan adanya perubahan besar dalam pembatasan pembelian ketat yang saat ini berlaku di kota-kota terbesar.
“Sentimen pembelian rumah cukup lemah pada akhir Juni, hal ini menjelaskan mengapa pihak berwenang perlu berbuat lebih banyak,” kata Cheng. “Dan pembeli rumah ingin menunggu untuk mengantisipasi penurunan harga lebih lanjut,” tambahnya, menjelaskan hambatan untuk meningkatkan kepercayaan konsumen.