“Kami mendapat banyak pertanyaan dalam tiga hari terakhir mulai dari pembeli rumah baru hingga mereka yang ingin melakukan trade up, serta mereka yang ingin melakukan pembiayaan kembali dengan hipotek mereka yang ada untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi berdasarkan kebijakan baru,” kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden utama di mReferral.
Tso mengatakan kebijakan baru ini akan membantu mereka yang ingin berpindah ke rumah susun yang lebih besar, karena mereka dapat meminjam dengan persentase lebih tinggi dari harga jual, sementara orang lain mungkin lebih memilih untuk membiayai kembali hipotek mereka untuk mendapatkan uang tunai tambahan.
Namun, para ahli memperkirakan dampaknya terbatas terhadap prospek pasar properti secara keseluruhan.
“Kebijakan hipotek baru akan meningkatkan transaksi properti, namun peningkatannya tidak signifikan karena masih ada langkah lain untuk meredam spekulasi di pasar properti dan suku bunga tetap tinggi,” kata Tso.
Bank of China (Hong Kong), salah satu dari tiga bank penerbit uang kertas di Hong Kong, juga melaporkan pertanyaan dari nasabah tentang kebijakan hipotek baru.
“Bank kami telah menerima pertanyaan nasabah tentang kebijakan hipotek baru,” kata juru bicara. “Kami akan memberikan informasi yang dibutuhkan untuk membantu nasabah mendapatkan pinjaman hipotek yang mereka butuhkan.”
Para analis percaya langkah-langkah baru ini dapat meningkatkan penjualan di beberapa proyek dengan lahan yang lebih besar.
“Proyek-proyek tertentu dengan pembayaran lump-sum yang tinggi, seperti di Kai Tak dan Wong Chuk Hang, dapat memperoleh penjualan yang lebih baik dengan pelonggaran pinjaman terhadap nilai,” kata bank investasi Jefferies dalam sebuah catatan penelitian pada hari Senin.
Proyek-proyek entry-level tidak akan mendapatkan keuntungan langsung dari pelonggaran yang ada saat ini, namun langkah-langkah baru, termasuk mengurangi pembayaran asuransi hipotek untuk pembeli pertama kali, akan membantu mengurangi tekanan pada pembeli rumah di lingkungan kenaikan tarif, kata Jefferies.
Harga rumah sebagian besar akan stabil pada paruh kedua tahun ini, karena bank mungkin menaikkan suku bunga utama lagi dari Juli hingga September, setelah menaikkan suku bunga utama sebanyak empat kali dengan total 75 basis poin sejak September, kata Jefferies.
“Pengembang kemungkinan akan terus memprioritaskan destocking dibandingkan penetapan harga yang agresif,” kata catatan itu. “Harga rumah akan menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif pada tahun 2024, dengan tingkat suku bunga yang mencapai puncaknya, imigrasi mendukung permintaan dan normalisasi pasokan.”
Bank-bank besar bisa melihat pertumbuhan pinjaman hipotek yang lebih kuat di masa depan melalui remortgaging, sedangkan bank-bank kecil dengan waralaba pendanaan yang relatif lemah mungkin kesulitan bersaing mengingat tingginya biaya deposito berjangka dan pendanaan grosir, kata catatan itu.
Analis ekuitas Citibank Ken Yeung sepakat bahwa kebijakan baru ini hanya akan berdampak kecil terhadap permintaan properti.
Volume transaksi untuk properti senilai HK$12 juta atau lebih hanya mewakili 13 persen dari total transaksi pada paruh pertama tahun ini, kata Yeung.
“Kami mempertahankan pandangan hati-hati terhadap pengembang Hong Kong, dan memperkirakan harga rumah akan turun 6 persen pada paruh kedua tahun ini,” kata Yeung dalam sebuah catatan penelitian pada hari Jumat.