Pusat teknologi di Tiongkok Selatan, Shenzhen, mengalami peningkatan permintaan ruang kantor di zona khusus Qianhai dari perusahaan-perusahaan Hong Kong, khususnya industri asuransi dan kantor keluarga, menurut perusahaan real estate JLL.

Perusahaan-perusahaan Hong Kong telah menunjukkan minat khusus terhadap Qianhai, zona ekonomi yang berdekatan dengan kota tersebut, dan mereka telah beralih dari penyelidikan awal ke tindakan sejak pembukaan kembali perbatasan Hong Kong-Shenzhen awal tahun ini, Alfred Li, kepala penasihat penyewaan kantor di JLL Shenzhen, mengatakan dalam jumpa pers pada hari Kamis.

“Salah satu industri yang paling menonjol adalah sektor asuransi Hong Kong, yang telah menunjukkan minat untuk pindah ke Shenzhen sebagai pijakan untuk ekspansi lebih lanjut di wilayah lain di Greater Bay Area, seperti Guangzhou dan Foshan,” kata Li.

Qianhai adalah tujuan pilihan mereka di Shenzhen karena kedekatannya dengan Hong Kong dan keuntungannya dalam hal biaya ruang kantor dan perekrutan, selain kebijakan menguntungkan yang ditawarkan oleh distrik tersebut untuk menarik bisnis.

Kantor keluarga dan bank swasta dari Hong Kong juga mempercepat langkah untuk memasuki Shenzhen guna memanfaatkan peluang di wilayah tersebut, tambah Li.

Minat baru terhadap pasar properti Shenzhen muncul setelah pemulihan ekonomi makro secara bertahap di era pascapandemi, meskipun kebangkitan tersebut menghadapi ketidakpastian dan pembangunan yang tidak seimbang di berbagai sektor.

Pasar sewa perkantoran di Shenzhen secara keseluruhan terus menghadapi tekanan pada kuartal kedua tahun 2023 karena lemahnya permintaan dari penyewa dan peningkatan ruang kantor baru, menurut JLL. Permintaan dari sektor teknologi menyusut dalam enam bulan pertama tahun 2023, sementara industri jasa profesional, termasuk firma akuntansi dan hukum, menunjukkan peningkatan yang signifikan.

Harga sewa gedung perkantoran kelas A di Shenzhen pada kuartal kedua turun 2,5 persen secara berurutan, penurunan yang lebih tajam dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, sementara tingkat kekosongan mencapai 22,6 persen.

Meskipun banyak penyewa cenderung memperbarui sewa mereka saat ini sebagai langkah penghematan biaya, beberapa penyewa menganggap penurunan tarif sewa sebagai peluang untuk meningkatkan ruang kantor mereka, dengan setengah dari kesepakatan pindahan pada kuartal kedua berasal dari perusahaan yang pindah ke kelas A. bangunan dari ruang yang kurang premium.

Pada paruh kedua tahun 2023, Li memperkirakan pasar sewa kantor akan menghadapi tekanan lebih lanjut dengan masuknya 1,7 juta meter persegi ruang kantor baru kelas A yang mencapai rekor tertinggi.

“Sebagian besar penyewa akan terus mempertahankan strategi hati-hati mereka dalam menghadapi kompleksitas perekonomian domestik dan global,” kata Li.

Pasar sewa ritel premium di Shenzhen telah mengalami stabilisasi tarif pada kuartal kedua, dengan peningkatan yang lebih baik dari perkiraan di sektor makanan yang berkontribusi terhadap sekitar 40 persen transaksi sewa pada paruh pertama tahun 2023, menurut JLL.

Lalu lintas pelanggan untuk restoran telah kembali ke tingkat sebelum pandemi pada tahun 2019, yang merupakan segmen penyewaan ritel terkuat, sementara pengecer fesyen masih berjuang untuk menghadapi dampak pandemi yang berkepanjangan, kata Silvia Zeng, kepala penelitian untuk Selatan Cina di JLL.

Menurut laporan terpisah oleh China Index Holdings pada hari Kamis, pasar properti residensial Tiongkok telah gagal melanjutkan momentum pemulihannya pada kuartal kedua tahun 2023, karena penurunan tajam dalam sentimen pembeli rumah dan kebijakan pemerintah yang lebih lemah dari perkiraan.

Harga rumah baru terus mengalami stagnasi dalam enam bulan pertama tahun 2023, sementara pasar barang bekas semakin menurun, menurut laporan tersebut.

Pada paruh kedua tahun 2023, diperlukan kebijakan yang lebih mendukung untuk menahan tren penurunan pasar properti residensial, yang menurut laporan tersebut diperkirakan akan kembali normal dalam dua tahun ke depan.