Pesimisme melimpah di pasar properti Hong Kong bahkan ketika prospek suku bunga membaik

Hal ini juga akan menjadi pertanda baik bagi harga saham pengembang yang berfokus di Hong Kong, tambahnya.

Properti terdaftar untuk dijual di sebuah agen di Quarry Bay. Foto: Elson LI

Itu Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) mempertahankan suku bunga dasar sebesar 5,75 persen pada hari Kamis, setelah Federal Reserve AS mempertahankan suku bunga tetap stabil dan mengisyaratkan bahwa pengetatan kebijakan moneter bersejarah yang direkayasa selama dua tahun terakhir mungkin telah berakhir dan biaya pinjaman yang lebih rendah akan terjadi pada tahun 2024. HKMA telah mengikuti jejak The Fed sejak tahun 1983 dalam kebijakan suku bunga yang dirancang berdasarkan sistem nilai tukar terkait untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.

Ada kemungkinan 77 persen The Fed akan menerapkan penurunan suku bunga pertamanya pada bulan Maret tahun depan, kata Cheng. Saat ini, pasar memperkirakan penurunan suku bunga sebesar 75 basis poin pada tahun 2024.

Harga rumah mewah di Hong Kong akan naik seiring jatuhnya Singapura tahun depan: Knight Frank

Perkiraan penurunan suku bunga The Fed mungkin tidak sepenuhnya terealisasi, menurut Chau Kwong-wing, direktur Ronald Coase Center for Property Rights Research di Universitas Hong Kong. Ada kemungkinan The Fed akan menaikkan suku bunga lagi jika inflasi kembali meningkat, katanya.

“Inflasi di AS adalah (masalah) struktural, penyebab utamanya adalah pemisahan dengan Tiongkok,” kata Chau. “Proses pemisahan akan memakan waktu lama dan oleh karena itu inflasi dan suku bunga akan tetap tinggi selama beberapa tahun ke depan, meskipun mungkin terdapat fluktuasi jangka pendek.”

Akibatnya harga properti di Hong Kong kemungkinan tidak akan naik tahun depan, tambahnya.

Harga properti di Hong Kong, salah satu yang termahal di dunia, telah turun hampir 20 persen dari puncak historisnya pada tahun 2021, menurut data yang dikumpulkan oleh departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Meskipun ada kemungkinan penurunan suku bunga AS tahun depan, suku bunga utama Hong Kong masih cenderung bergerak sideways untuk jangka waktu tertentu, dan mungkin tidak dapat segera mengikuti penurunan suku bunga AS, kata Wong Mei-fung, direktur pelaksana Centaline Pialang Hipotek.

Harga rumah di Hong Kong mungkin akan semakin turun, rebound bergantung pada penurunan suku bunga AS

Bahkan HKMA memperingatkan masyarakat mengenai risiko suku bunga, dengan mengatakan bahwa lingkungan suku bunga tinggi mungkin akan bertahan untuk beberapa waktu. “Masyarakat harus hati-hati menilai dan mengelola risiko yang relevan ketika melakukan pembelian properti, hipotek, atau keputusan pinjaman lainnya,” kata bank sentral de facto.

Joseph Tsang, pimpinan JLL Hong Kong, senada dengan sentimen Wong, dengan mengatakan bank-bank Hong Kong akan menunda penurunan suku bunga utama mereka.

“Memotong suku bunga tidak berarti pasar akan pulih, kita melihatnya pada tahun 1997,” kata Tsang, seraya menambahkan bahwa JLL tidak akan mengubah perkiraan penurunan harga properti tahun depan.

Konsensus pasar properti Hong Kong adalah harga akan terus turun tahun depan. Bank investasi Swiss, UBS, mengharapkan harga rumah akan turun sebesar 10 persen karena faktor-faktor seperti suku bunga tinggi dan melimpahnya pasokan perumahan.

JLL juga memperkirakan penurunan harga rumah hingga 10 persen pada tahun depan, sementara Knight Frank dan Cushman & Wakefield masing-masing memperkirakan penurunan harga rumah hingga 5 persen pada paruh pertama tahun 2024.

Meski begitu, agen properti tetap optimis.

Midland Realty dan Hong Kong Properties memperkirakan rebound hingga 5 persen, sementara Ricacorp Properties memperkirakan potensi kenaikan sebesar 8 persen tahun depan.

Sales of flat SHKP’s Yoho West in Tin Shui Wai have been brisk. Photo: Google — Penjualan apartemen Yoho West milik SHKP di Tin Shui Wai meningkat pesat. Foto: Google

Sementara itu, pengembang telah menetapkan harga proyek perumahan baru mereka mendekati harga terendah dalam enam tahun terakhir. Label harga rata-rata Properti Sun Hung Kai‘ (SHKP) flat di Yoho West, yang penjualannya diluncurkan bulan ini, berada pada tingkat yang belum pernah terlihat sejak tahun 2017.

terbesar di Hong Kong pengembang menikmati putaran penjualan akhir pekan yang kuat. Sebanyak 241 unit apartemen terjual pada hari Sabtu, sekitar 86 persen dari 280 unit yang ditawarkan pada penjualan putaran ketiga. Lebih dari 640 unit terjual dalam dua putaran sebelumnya, menghasilkan lebih dari HK$3,3 miliar (US$422,8 juta), menurut SHKP.

Transaksi primer akan mencapai 30 persen dari keseluruhan transaksi tahun depan, menurut Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi di Knight Frank Greater China.

Dia memperkirakan pengembang akan menawarkan diskon lebih besar untuk rumah baru, yang akan memberikan tekanan lebih lanjut pada pasar sekunder.

Sebuah survei yang dirilis oleh Citi Hong Kong minggu lalu menemukan bahwa jumlah warga Hongkong yang mengatakan ini adalah “saat yang tepat” untuk membeli rumah turun tiga poin persentase dibandingkan tahun lalu, namun ini merupakan hasil paling optimis kedua yang tercatat dalam 11 tahun terakhir. bertahun-tahun.