“Sektor kehidupan semakin menjadi hal yang penting bagi kami,” kata Benett Theseira, direktur pelaksana dan kepala Asia-Pasifik, di PGIM Real Estate. “Kami melihat semakin besarnya kebutuhan akan rumah sewa, dan khususnya di kota-kota dimana biaya pembelian tempat tinggal menjadi sangat tinggi. Dan oleh karena itu kami melihat meningkatnya kebutuhan akan perumahan sewa di kota-kota seperti Singapura, Hong Kong, Shanghai, dan di Sydney dan Melbourne di Australia.”
“Oleh karena itu peluang untuk berinvestasi memberikan pengembalian investasi yang baik dan juga peluang untuk menyediakan produk kepada demografi profesional muda ini… sehingga kami dapat berkontribusi untuk menciptakan produk berkualitas baik dan produk terjangkau bagi mereka, itulah sebabnya kami berjalan dengan baik. ke sektor ini,” tambahnya.
Di Tiongkok daratan, PGIM Real Estate telah bermitra dengan operator flat sewa domestik untuk mengakuisisi gedung flat 19 lantai yang dibangun khusus di Shanghai. Properti ini terdiri lebih dari 500 flat dan menyediakan area dan fasilitas umum termasuk gimnasium dan lounge penghuni.
Dua aset awal telah diakuisisi, satu di Brisbane dan satu lagi di Sydney, dan kedua lingkungan tersebut dipilih karena statusnya sebagai pusat pekerjaan dan hiburan. Asetnya masing-masing memiliki sekitar 300 flat kecil.
Akuisisi tersebut menyusul kesepakatan di Hong Kong, di mana PGIM mengakuisisi dua hotel tahun lalu dengan tujuan mengubahnya menjadi flat co-living pada tahun ini.
Ketiga pasar properti tersebut berada pada tahapan yang berbeda dalam siklus real estat, namun memiliki satu elemen penting yang menjadikannya menarik – pertumbuhan sewa yang tinggi.
Di Tiongkok daratan, misalnya, harga rumah rata-rata di kota-kota besar adalah sekitar 30 kali lipat dari rata-rata pendapatan rumah tangga tahunan. Ketidakpastian pasar properti saat ini di negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia juga mendorong tingkat pertumbuhan pasar sewa hingga mencapai satu digit, kata Theseira. Gejolak ini juga mendorong pemilik aset untuk menawarkan properti dengan diskon 20 persen hingga 30 persen dalam beberapa kasus.
“Diskon bukanlah hal yang aneh,” kata Theseira. “Dan tentunya kami melihat peluang ini dengan fokus pada tingginya permintaan akan perumahan sewa. Kami memilih aset yang tepat yang akan mendapatkan keuntungan dari pemulihan nilai ketika kondisi pasar membaik.”
Sementara itu, Hong Kong tetap menjadi salah satu pasar perumahan yang paling tidak terjangkau di dunia dan tingkat suku bunga yang tinggi saat ini, yang terakhir terlihat pada bulan Februari 2008, juga membuat calon pembeli rumah berhati-hati dan memilih untuk menyewa rumah.
Australia, dengan pertumbuhan imigrasi yang kuat, suku bunga tinggi dan harga rumah rata-rata sekitar 10 kali lipat pendapatan rumah tangga juga diperkirakan akan mengalami pertumbuhan pasar sewa sebesar satu digit, kata Theseira.
“Kami menemukan bahwa faktor strukturalnya sangat menguntungkan, khususnya di Tiongkok dan Australia,” katanya.
Dalam jangka pendek, Theseira mengatakan Singapura merupakan salah satu pasar sewa yang menarik bagi grup ini dan dengan otoritas moneter yang kemungkinan akan mulai melakukan pelonggaran pada akhir tahun 2024, grup ini juga berupaya untuk lebih aktif dalam berinvestasi di wilayah tersebut.
Di Tiongkok daratan, segmen co-living adalah “segmen properti yang sangat layak”, kata Daniel Yao, kepala penelitian JLL di Tiongkok.
“Properti perumahan sewa terus mendapatkan daya tarik dengan kecepatan yang tinggi di daratan Tiongkok selama beberapa tahun terakhir, didukung oleh demografi Tiongkok yang menguntungkan, meningkatnya keterjangkauan perumahan, serta meningkatnya kesadaran dan penerimaan masyarakat terhadap sewa,” kata Yao. “Selain fundamental permintaan yang kuat, sektor perumahan sewa di Tiongkok juga mendapat manfaat dari dukungan kebijakan negara yang menggembirakan termasuk pasokan lahan khusus, insentif pajak, dan dukungan keuangan.”