Pinjaman ramah lingkungan pertama Hong Kong untuk sektor logistik, senilai US$1,13 miliar, akan membiayai fasilitas penyimpanan dingin di Kwai Chung

Proyek ini selaras dengan fokus pemerintah Hong Kong pada pembangunan infrastruktur logistik modern dan berkelanjutan sebagai bagian dari upaya untuk meningkatkan status kota tersebut sebagai pusat perdagangan internasional, mereka menambahkan.

Dalam rencana aksi pengembangan logistik yang akan diterbitkan akhir tahun ini, pemerintah akan merumuskan strategi untuk mewujudkan pembangunan cerdas, modernisasi, keberlanjutan dan internasionalisasi di sektor ini, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu kata pada saat yang kedua alamat kebijakan pada tanggal 25 Oktober.

Upacara peletakan batu pertama untuk memulai pengembangan fasilitas penyimpanan dingin dan logistik baru di Kwai Chung. Foto: Grup Chinachem

Pusat penyimpanan pendingin yang direncanakan di Kwai Chung bertujuan untuk mendapatkan sertifikasi bangunan ramah lingkungan seperti BEAM Plus New Building Platinum dan LEED Gold, dengan 30 persen area lokasi ditujukan untuk penghijauan. BEAM adalah singkatan dari Building Environmental Assessment Method, dan LEED adalah singkatan dari Leadership in Energy and Environmental Design.

Untuk mencapai peringkat platinum BEAM Plus, sebuah bangunan harus mendapat skor setidaknya 75 poin dari 100, menurut Dewan Bangunan Ramah Lingkungan Hong Kong, yang mengoperasikan skema tersebut.

Poin diberikan untuk faktor-faktor seperti penggunaan energi rendah karbonkesehatan dan kesejahteraan manusia, praktik konstruksi ramah lingkungan, serta desain dan teknologi cerdas.

Pertimbangan lainnya mencakup pengembangan lokasi yang berkelanjutan, penggunaan bahan ramah lingkungan, pengurangan limbah, penghematan air, dan daur ulang.

Untuk mencapai LEED Gold, 60 hingga 79 poin harus diperoleh melalui kredit yang berkaitan dengan perubahan iklim, kesehatan manusia, sumber daya air, keanekaragaman hayati, ekonomi hijau, dampak terhadap masyarakat dan sumber daya alam, menurut Dewan Bangunan Hijau AS yang menjalankan sistem tersebut.

Sumitomo Mitsui Banking Corporation, United Overseas Bank, dan Oversea-Chinese Banking Corporation merupakan pengatur utama, bookrunner, dan penjamin emisi pinjaman tersebut.

Ketentuan finansial seperti tingkat suku bunga atau mekanisme penalti dan imbalan apa pun untuk penyelesaian dan keberlanjutan fitur bangunan ramah lingkungan tidak diungkapkan.

Proyek logistik ini akan memajukan lingkungan bersama, serta prioritas sosial dan tata kelola kedua perusahaan, sekaligus menyelaraskan dengan komitmen Chinachem terhadap “keseimbangan manusia, kemakmuran, dan planet”, kata CEO perusahaan, Donald Choi.

Pada bulan Agustus 2022, ESR yang terdaftar di Bursa Efek Hong Kong, manajer real estate logistik terbesar dengan fokus di Asia-Pasifik, dan Chinachem Group yang tidak terdaftar di bursa mengumumkan bahwa mereka telah membentuk usaha patungan untuk mengembangkan fasilitas di Kwai Chung. Ini merupakan upaya pertama Chinachem dalam sektor logistik.

Mereka menyebutkan permintaan yang ketat di sektor ini untuk mendukung kasus bisnis mereka. Kekosongan ruang logistik hanya mencapai 1,4 persen pada kuartal kedua tahun lalu, tanpa adanya pasokan baru dan ruang penyimpanan dingin seluas satu juta kaki persegi akan diubah menjadi pusat data pada Agustus 2026.

Diharapkan selesai pada tahun 2027, fasilitas baru ini akan memiliki jaringan transportasi jalan raya yang baik ke kawasan bisnis kota, bandara, dan perbatasan dengan Tiongkok daratan, menurut pengembangnya.

ESR Group memenangkan tender untuk lokasi tersebut, di persimpangan Jalan Mei Ching dan Jalan Pelabuhan Kontainer Selatan, pada bulan Juli tahun lalu senilai HK$5,26 miliar (US$670 juta). Persyaratan tersebut memungkinkan luas lantai kotor maksimum 138.000 meter persegi untuk dikembangkan.

Hanya dua pinjaman ramah lingkungan – termasuk yang diumumkan oleh ESR dan Chinachem – senilai US$1,33 miliar yang tercatat di sektor real estat Hong Kong sepanjang tahun ini, turun 71 persen dari periode yang sama pada tahun 2022, menurut data Refinitiv. Untuk pinjaman ramah lingkungan di semua industri di kota ini, volumenya turun 57 persen menjadi US$4,4 miliar dalam 15 transaksi.