Properti Greater Bay Area: Pensiunan Hong Kong ingin membeli rumah di utara perbatasan di tengah murahnya yuan, dukungan kebijakan

“Kami pergi ke Shenzhen untuk makan dan bersantai hampir dua kali sebulan sejak perbatasan dibuka kembali setelah pandemi,” katanya.

Dia menyukai kehidupan yang lebih lambat di bagian kawasan teluk tersebut, dan mendapati lingkungan pemukiman seringkali luas dan tenang.

05:53

MTR Corp akan menjadi besar di Greater Bay Area namun Hong Kong tetap menjadi ‘fillet mignon’, kata ketuanya

Lee dan istrinya saat ini tinggal di sebuah flat Skema Kepemilikan Rumah seluas 543 kaki persegi di Chai Wan, dan ingin menjualnya serta membeli unit yang lebih besar di Dongguan dengan harga sekitar 2 hingga 3 juta yuan (US$ 270.000 hingga US$410.000).

“Kami ingin menemukan tempat yang, setelah menjual apartemen kami, akan memberikan kami cukup uang untuk menikmati sisa tahun kami,” kata Lee.

Seperti Lee, ratusan ribu warga Hongkong melintasi perbatasan ke daratan Tiongkok untuk akhir pekan panjang yang mencakup Festival Pertengahan Musim Gugur dan Hari Nasional bulan lalu, menurut angka Departemen Imigrasi. Shenzhen, Guangzhou dan Dongguan, khususnya telah menjadi tujuan populer, berkat perjalanan singkat dengan kereta api.

Ketika perbatasan dibuka kembali setelah tiga tahun ditutup selama pandemi, bisnis lintas batas dimulai kembali dan orang-orang mulai berpikir sekali lagi untuk membeli properti di kawasan teluk, menurut Francis Yeung, manajer umum (operasi) di K Wah International (Tiongkok Selatan), sebuah pengembang.

“Semakin banyak warga Hong Kong yang pergi ke utara untuk berbelanja, dan akan ada tren bagi para pensiunan untuk membeli properti di Greater Bay Area,” kata Yeung.

Pengembang proyek perumahan di kawasan teluk juga menargetkan permintaan dari Hong Kong.

K Wah International telah menyisihkan seluruh bangunan yang berisi sekitar 100 flat untuk warga Hongkong di proyek Bayview-nya Dongguanyang telah menjual lebih dari separuh unit yang ditawarkan sejak diluncurkan pada tahun 2020.

Flat tersebut memiliki luas lantai kotor berkisar antara 1,055 hingga 1,432 kaki persegi dan harga berkisar antara HK$2,6 juta (US$331,667) hingga HK$3,8 juta, atau rata-rata HK$2,600 per kaki persegi, setelah diskon.

“Kami ingin menguji kondisinya dan mengamati reaksi pembeli rumah di Hong Kong terlebih dahulu,” tambah Yeung.

Pensiunan dan profesional yang memiliki bisnis di kawasan teluk adalah kelompok yang paling berminat terhadap properti residensial di sana, kata Dan Pang, asisten manajer umum di K Wah International (Guangzhou & Dongguan).

Pang mengatakan bahwa ketika yuan terdepresiasi dan bank-bank komersial besar Tiongkok telah memangkas suku bunga pinjaman rumah mereka, “sekarang adalah saat yang tepat untuk melengkapi diri Anda dengan sejumlah aset yuan”.

Pemerintah Tiongkok telah melonggarkan kebijakan propertinya sebagai bagian dari serangkaian langkah stimulus yang diarahkan negara untuk meringankan beban utang pembeli rumah dan menghidupkan kembali perekonomian. sektor properti negara yang bermasalah.

Berkat salah satu pelonggaran tersebut, yang diterapkan pada bulan September, penduduk Hong Kong dan Makau yang membeli properti di kota-kota di kawasan teluk daratan kini dibebaskan dari keharusan membuktikan tahun tinggal dan pembayaran pendapatan pribadi di sana.

Kota-kota ini juga telah mengambil langkah-langkah untuk membuat biaya pinjaman dan pembayaran hipotek menjadi lebih murah.

Pasar perumahan primer Greater Bay Area mencatat sekitar 222.000 transaksi pada paruh pertama tahun 2023, meningkat sebesar 16 persen dibandingkan tahun lalu. Hal ini terjadi dalam konteks rendahnya basis pada tahun 2022 di bawah pembatasan pandemi dan lonjakan peluncuran proyek baru dalam enam bulan pertama tahun ini, kata Cushman & Wakefield dalam sebuah laporan baru-baru ini.

Meskipun transaksi meningkat sejak pembatasan pembelian dilonggarkan, Alva To, wakil presiden Cushman & Wakefield, Tiongkok Raya, tidak yakin warga Hong Kong siap mengambil risiko.

“Apakah (pelonggaran kebijakan) akan membuat pembeli rumah di Hong Kong pergi ke sana dan membeli?”

Dikatakan bahwa depresiasi yuan bukanlah prioritas utama bagi pembeli Hong Kong. Mereka lebih khawatir terhadap prospek pasar properti di daratan Tiongkok ketika para pengembang bergulat dengan krisis utang dan kinerja perekonomian yang buruk.

Warga Hongkong tidak akan membeli properti saat harga sedang turun, jadi prospek pasar sangat penting, kata To.

“Sudah ada kebijakan yang diperkenalkan sejak September yang akan meningkatkan sentimen pembeli karena mereka memperkirakan pasar akan mengalami perubahan yang baik,” katanya.

“Tetapi sekarang pasar sepi, baik di Hong Kong maupun Tiongkok daratan, tidak ada insentif untuk membeli properti saat ini.”

Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi Knight Frank untuk Tiongkok Raya, mengatakan dengan pemerintah secara bertahap melonggarkan peraturan hipotek dan kebijakan perumahan, dan warga Hongkong melanjutkan perjalanan mereka, harga rumah di kawasan teluk kemungkinan akan pulih pada paruh kedua hingga 2 persen. .

Baru harga rumah Menurut laporan pemerintah, pertumbuhan ekonomi di Tiongkok daratan turun lebih lambat pada bulan September, dibantu oleh pemulihan di kota-kota papan atas seperti Shanghai dan Beijing, karena langkah-langkah pelonggaran tersebut menghasilkan kebangkitan yang tidak merata di pasar perumahan.

Harga rumah baru di kota-kota tingkat dua turun 0,3 persen dari tahun sebelumnya, sedikit perbaikan dari penurunan 0,4 persen di bulan Agustus.