Pasar properti residensial Hong Kong mendapat pukulan ganda setelah pemerintah menarik situs perumahan di Tung Chung karena rendahnya tawaran bahkan ketika transaksi properti pada bulan Oktober jatuh ke level terendah dalam lebih dari tujuh tahun, hal ini menyoroti kesulitan yang dihadapi sektor ini di tengah kondisi perekonomian yang buruk. ketidakpastian dan tingkat suku bunga yang tinggi.

Transaksi properti di Hong Kong kemungkinan akan mencapai titik terendah dalam 33 tahun pada tahun ini dengan penjualan properti pada bulan Oktober turun sebesar 24,9 persen menjadi 2.925, menurut salah satu agen properti terbesar di kota tersebut.

Transaksi properti bulan lalu, yang mencakup penjualan rumah susun, tempat parkir mobil, unit komersial dan industri, merupakan yang terendah dalam hal volume sejak Februari 2016, sementara total nilai transaksi mencapai titik terendah dalam 10 bulan sebesar HK$30,14 miliar (US$3,85 miliar). ), kata Badan Properti Centaline.

“Tren penurunan kemungkinan akan berlanjut dengan total transaksi properti selama setahun penuh pada tahun 2023 diperkirakan akan anjlok ke level terendah dalam 33 tahun, mencapai sekitar angka 58,000,” kata agen properti tersebut dalam sebuah pernyataan. Dalam 10 bulan pertama tahun ini, 50,726 transaksi telah didaftarkan. Tahun lalu, 59.619 unit properti berpindah tangan, terendah sejak pencatatan dimulai pada tahun 1991.

Centaline awalnya memperkirakan penjualan properti akan mencapai level 60.000 tahun ini.

Perekonomian Hong Kong tumbuh pada tingkat marjinal sebesar 0,1 persen pada kuartal ketiga dibandingkan dengan kuartal kedua, menurut perkiraan awal yang dirilis oleh Departemen Sensus dan Statistik pada hari Selasa. Secara tahunan, output ekonomi meningkat sebesar 4,1 persen.

Pergerakan properti di Hong Kong mungkin akan meningkatkan volume transaksi, namun stabilitas harga adalah kuncinya

Suku bunga tinggi, yang mendorong kenaikan suku bunga hipotek, juga telah meningkat ke level tertinggi dalam 16 tahun terakhir setelah Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 poin persentase.

Federal Reserve AS akan mengadakan pertemuan pada hari Rabu (pagi hari di AS) untuk membahas kebijakan suku bunga dan banyak analis percaya bahwa bank sentral kemungkinan akan menghentikan kampanye pengetatan kebijakannya. Pasar akan menganalisis pernyataan The Fed untuk mendapatkan wawasan mengenai arah suku bunga di masa depan.

HKMA menyesuaikan suku bunganya berdasarkan keputusan The Fed, untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.

Pemerintah Hong Kong menolak keempat tender untuk lokasi perumahan, yang terletak di Tung Chung dan berukuran 10.648 meter persegi, karena “tidak memenuhi harga yang ditetapkan pemerintah untuk lokasi tersebut”. Penarikan ini merupakan yang kelima kalinya untuk lokasi yang diperkirakan akan menghasilkan luas lantai kotor maksimum sebesar 37.268 meter persegi setelah dikembangkan.

“Pemerintah tidak akan menjual sebuah lokasi jika tidak ada penawaran yang mencapai harga yang ditentukan oleh penilai profesional pemerintah,” demikian pernyataan dari Departemen Pertanahan. “Ini demi melindungi pendapatan negara. Harga cadangan ditetapkan pada hari penutupan tender dengan mempertimbangkan kondisi pasar terkini.”

Keempat tender yang diajukan untuk bidang tanah tersebut berasal dari perusahaan patungan Sino Land dan China Merchants Land, serta dari Henderson Land, Sun Hung Kai Properties, dan K. Wah International Holdings.

“Penawaran dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti bagaimana masing-masing peserta tender menilai kondisi pasar dan daya tarik lokasi, serta posisi perusahaan dan strategi pengembangan mereka,” kata juru bicara pemerintah. “Pemerintah akan memantau situasi pasar dengan cermat dan mengumumkan pengaturan untuk meluncurkan kembali lahan tersebut untuk dibuang pada waktu yang tepat.”

Meskipun tawaran tersebut bukan merupakan informasi publik, seorang analis di CHFT Advisory and Appraisal mengatakan ia memperkirakan tawaran tertinggi yang diterima untuk plot Tung Chung adalah sekitar HK$2.000 per kaki persegi atau bahkan lebih rendah lagi.

Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal mengatakan perkiraan ini didasarkan pada ekspektasi pasar terhadap nilai tanah di lingkungan tersebut. Dua bidang perumahan pemerintah di Tung Chung dijual pada tahun 2010 dan 2011 dengan nilai akomodasi masing-masing sebesar HK$2.378 dan HK$2.708 per kaki persegi, tambahnya.

Rendahnya tawaran untuk lahan tersebut mungkin dipengaruhi oleh kondisi rumit untuk membangun proyek perumahan, menurut Colliers.

“Saya yakin harga penawaran pada putaran ini adalah sekitar HK$3.000 per kaki persegi mengingat kerumitannya dan rendahnya tingkat kepercayaan pengembang dan itu jauh lebih rendah dibandingkan HK$3.776 per kaki persegi yang dijual di wilayah tersebut oleh MTR pada tahun 2022,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong. “Pemerintah harus membatalkan tender untuk menyeimbangkan pendapatan mereka di masa depan.”

Leung dari CHFT mengatakan alasan rendahnya tawaran tersebut mungkin karena infrastruktur di sekitar kawasan yang baru direklamasi ini tidak memenuhi syarat.

“Stasiun MTR Tung Chung Timur dijadwalkan akan selesai pada tahun 2029, yaitu enam tahun dari hari ini, dan kapasitas sistem saluran pembuangan di kawasan reklamasi ini kemungkinan akan membatasi jumlah rumah susun yang dapat dibangun,” ujarnya.

“Apalagi masih banyak proyek residensial yang akan datang dari pemerintah dan MTR Corporation di kawasan Tung Chung. Singkatnya, periode pengembalian modal (payback period) pembangunan di Tung Chung cukup lama, namun potensi keuntungan modalnya tidak memberikan hasil yang baik.”