Dari sisi sewa, Allan mengatakan harga sewanya beragam, dan menambahkan bahwa harga sewa di beberapa daerah di selatan Pulau Hong Kong menguat untuk unit-unit dengan dapur dan kamar mandi yang bagus.

Pada saat yang sama, harga sewa telah menurun di daerah seperti Sai Ying Pun dan Sheung Wan sebanyak 15 hingga 20 persen “karena kita belum melihat adanya pengembalian yang kuat dari para bankir muda ekspatriat yang bersedia mengeluarkan uang untuk sewa”, tambahnya.

Dalam 11 bulan pertama tahun 2023, harga sewa di kota ini naik 6,4 persen dibandingkan akhir tahun 2022, mengangkat indeks sewa ke level tertinggi sejak Desember 2019, menurut data terbaru dari Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Sementara itu, harga rumah tinggal turun sebesar 5,6 persen pada periode yang sama, menyeret indeks pemerintah yang diawasi secara luas ke level terendah sejak Februari 2017.

Namun, beberapa analis merasa menyewa adalah pilihan yang lebih baik di tengah kondisi suku bunga tinggi saat ini.

Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) mempertahankan suku bunga dasarnya sebesar 5,75 persen pada tanggal 14 Desember, setelah Federal Reserve mempertahankan suku bunga targetnya pada kisaran 5,25 persen hingga 5,5 persen setelah pertemuan terakhir Komite Pasar Terbuka Federal pada tahun 2023.

Ini adalah jeda keempat sejak The Fed memulai siklus kenaikan suku bunga pada Maret 2022. Secara total, HKMA telah menaikkan suku bunga dasar sebesar 525 basis poin sejak Maret 2022, bahkan ketika perekonomian kota tersebut terperosok dalam resesi.

“Meskipun pengembang menawarkan diskon lebih lanjut untuk proyek-proyek utama mereka, suku bunga tetap tinggi,” kata Sdever Li, direktur layanan perumahan di Savills. “Di sisi lain, pasar persewaan sudah stabil dan menjadi lebih fleksibel. Hal ini membuat tren harga di pasar persewaan menjadi lebih masuk akal.”

Bagi mereka yang ingin menyewa rumah tahun ini, Li mengatakan ada banyak proyek, termasuk proyek kelas atas, yang patut untuk dicoba.

Salah satu contohnya adalah The Peak Plantation Road, yang “tampaknya memiliki lokasi yang menguntungkan, mewah dan menawarkan rumah-rumah berukuran besar (dan) dapat menjadi pilihan utama bagi mereka yang mengutamakan ruang tamu yang luas.”

Pilihan lain yang patut dipertimbangkan adalah Branksome Crest Tingkat Menengah, terutama ketika renovasi telah selesai, menjadikannya “pilihan yang menarik, terutama bagi mereka yang mencari kombinasi kualitas dan kenyamanan”.

“Bagi individu yang mencari fleksibilitas dalam hal ukuran dan persyaratan sewa, Town Place di West Kowloon sepertinya merupakan pilihan yang cocok,” kata Li. “Dengan berbagai ukuran yang tersedia dan ketentuan yang fleksibel, ini memenuhi kebutuhan dan preferensi yang berbeda.”

Penjualan rumah di Hong Kong merosot ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023

Namun, rendahnya harga properti saat ini akan mendorong calon pembeli untuk membeli rumah yang tersedia di pasar, kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Investor akan menemukan banyak peluang untuk mengambil keuntungan dari jatuhnya harga rumah, katanya.

Pada bulan Oktober, pemerintah mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen dan menghapuskan bea materai khusus yang setara dengan 10 persen harga rumah bagi pemilik yang menjual kembali properti setelah dua tahun, dari tiga tahun sebelumnya.

Po mengatakan tekanan dari kenaikan pembayaran hipotek telah diimbangi oleh harga properti yang lebih rendah, yang telah turun sebesar 20 persen dari harga puncaknya.

“Ini meningkatkan daya tarik investor jangka panjang untuk membeli properti untuk mendapatkan pendapatan sewa,” kata Po. “Ini saat yang tepat untuk membeli properti saat harga sedang rendah.”