Properti Hong Kong: pengembang memberikan lahan untuk rumah pemula di Tsuen Wan karena pasar berjuang dengan harga tinggi, permintaan rendah

Hanya satu penawaran yang diajukan pada hari Jumat, hari terakhir periode tender, oleh Grand Ming Group Holdings. Kecil kemungkinannya bahwa banyak, jika ada tawaran, yang mendahuluinya, meskipun pemerintah belum mengungkapkan jumlah pengajuannya.

“Tender itu diharapkan oleh pasar saja mendapat tanggapan sedangnamun dari apa yang kami lihat saat ini, jumlah penawaran akan lebih sedikit dari perkiraan kami, hanya suam-suam kuku,” kata Alvin Lam, direktur Midland Surveyors.

03:17

Penantian akan perumahan bagi generasi muda Hongkong terus berlanjut meskipun ada perluasan skema hostel pemuda dari pemerintah

“Kenaikan suku bunga akan menghalangi pengembang dan membuat mereka lebih konservatif dalam melakukan penawaran, sementara suasana pasar properti saat ini menyulitkan mereka untuk memprediksi harga jual di masa depan.”

Tsang Ka-man, direktur eksekutif Grand Ming Group, mengatakan pengembang telah memantau peluang pembelian lahan selama setahun terakhir, dan telah mengadopsi pendekatan yang lebih hati-hati dalam investasi lahan.

“Kami yakin biaya konstruksi dapat dikelola dan oleh karena itu kami mengajukan tawaran untuk proyek tersebut,” kata Tsang. Dia yakin banyaknya pembatasan dalam syarat dan ketentuan telah menghalangi penawar lainnya.

Hanya penduduk Hong Kong yang telah tinggal di kota tersebut setidaknya selama tujuh tahun dan tidak pernah memiliki rumah di kota tersebut yang memenuhi syarat. Pendapatan mereka harus berada di antara batas yang diperbolehkan bagi pemohon Skema Kepemilikan Rumah dan 30 persen lebih tinggi.

“Proyek ini agak rumit, dengan banyak pembatasan, dan ditargetkan pada pasar yang sangat spesifik,” kata Lam, seraya menambahkan bahwa kurangnya fleksibilitas yang tersirat dalam pembatasan tersebut meningkatkan risiko bagi pengembang.

“Kalau pasar properti ke depan bagus, proyek itu tetap tidak terlalu mahal karena harga jualnya terkendala,” ujarnya. “Tetapi jika suasana pasar tidak bagus, proyek itu mungkin bagus bersaing dengan jenis rumah bekas yang sama dengan harga diskon, atau pasar HOS.

“Beberapa pengembang sudah membuat perhitungan dan memutuskan untuk berinvestasi di lahan lain yang tidak memiliki banyak kendala.”

Analis sebelumnya memperkirakan nilai situs Yau Kom Tau antara HK2,1 miliar (US$270 juta) dan HK$4,22 miliar. Midland Surveyors menilainya sebesar HK$2,83 miliar, atau HK$2,700 per kaki persegi.

Pemilik rumah pemula hanya diperbolehkan menjual atau membiarkan unitnya dipasarkan terbuka setelah lima tahun dan harus membayar premi kepada pemerintah untuk menghapus pembatasan tersebut.

Pengembang Hong Kong telah berjuang melawan kenaikan suku bunga, perlambatan ekonomi, dan persediaan tertinggi dalam beberapa tahun.

Jumlah unit yang tidak terjual dalam proyek yang telah selesai adalah yang tertinggi sejak tahun 2007, menurut JLL, yang awal bulan ini menyatakan bahwa total 83,000 unit rumah telah tersedia, dengan 18,000 dalam proyek yang telah selesai dan sisanya sedang dibangun. Sekitar 25.000 unit lagi diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2023.