Properti Tiongkok: mengapa peningkatan penjualan rumah di Beijing dan Shanghai sepertinya tidak akan bertahan lama

Transaksi rumah baru di Beijing melonjak 38,5 persen YoY menjadi 6.106 unit di bulan Desember, menjadikan total volume penjualan rumah baru di seluruh kota menjadi 66.000 unit, atau 74,9 juta meter persegi. Sementara itu, harga rumah baru naik sebesar 0,17 persen tahun ke tahun dan harga rumah bekas turun sebesar 0,63 persen pada periode yang sama.

Dampak dari langkah-langkah pelonggaran di Shanghai telah lebih sederhana, dengan penjualan rumah baru meningkat sebesar 2,4 persen tahun ke tahun, sementara harga naik sebesar 0,25 persen. Penjualan rumah bekas tumbuh sebesar 9,4 persen tahun ke tahun, sementara harga turun sebesar 0,8 persen, menurut laporan tersebut.

Peningkatan penjualan rumah baru terutama didorong oleh peningkatan pasokan, bukan permintaan, kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy. “Secara keseluruhan, warga masih cukup berhati-hati dalam membeli rumah, dan saat pasar memasuki masa sepi di bulan Januari, sentimen akan semakin turun,” ujarnya.

Meningkatkan transportasi dan kebijakan yang menguntungkan dapat meningkatkan penjualan rumah di Greater Bay Area

Wang Xingping, analis senior perusahaan di Fitch Bohua, anak perusahaan Fitch Ratings, mengatakan peningkatan angka penjualan terkait dengan lebih banyak listing berkualitas yang memasuki pasar dan dijual dengan harga lebih tinggi, dan sama sekali tidak menunjukkan pemulihan berbasis luas. dalam harga rumah baru.

“Kecuali ada perbaikan substansial dalam kepercayaan pembeli, kami tidak berpikir tren kenaikan harga akan terus berlanjut,” katanya.

Pasar rumah bekas dihadapkan pada hambatan yang lebih besar, kata para analis, karena rumah bekas biasanya memiliki siklus transaksi yang lebih panjang, dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar rumah bekas lebih terlihat.

Pembeli biasa mengincar penawaran rumah yang diambil alih di Tiongkok karena investor mundur

“Rumah bekas sudah sulit dijual,” kata Chen. “Hal ini, ditambah dengan fakta bahwa ekspektasi terhadap pendapatan rumah tangga masih lemah, dan pembeli rumah ragu-ragu untuk meningkatkan leverage (untuk membeli rumah), mengurangi permintaan.”

Gary Ng, ekonom senior di bank investasi Prancis Natixis, mengatakan dukungan kebijakan memerlukan waktu untuk menghasilkan peningkatan kepercayaan, yang saat ini terhambat oleh rendahnya inflasi.

“Pengembang akan memiliki insentif yang lebih besar untuk menjual secepat mungkin, dan harga rumah kemungkinan besar akan mengalami deflasi dalam beberapa bulan ke depan,” katanya.

Mengapa pemerintah daerah Tiongkok mendorong peningkatan yang dilakukan oleh pemilik rumah

Harga rumah di 70 kota di Tiongkok turun pada laju tercepatnya dalam hampir sembilan tahun pada bulan Desember, turun 0,4 persen bulan ke bulan, dibandingkan dengan 0,3 persen pada bulan November, menurut data dari Biro Statistik Nasional.

Gao Yueqiu, seorang profesional industri manufaktur yang tinggal di provinsi pesisir timur Shandong, mengatakan bahwa dia tertarik membeli apartemen untuk putrinya yang tinggal dan bekerja di Beijing, namun menghadapi banyak tantangan.

“Salah satu yang utama adalah izin tinggal permanen, yang memberikan hak kepada individu atau rumah tangga untuk membeli rumah di kota tertentu,” katanya. “Agar seseorang yang tidak lahir di Beijing dapat membeli properti di kota tersebut, mereka setidaknya harus memiliki izin tinggal kerja, yang tidak mudah didapat.”

Sektor properti Tiongkok akan pulih pada tahun 2024, perkiraan pengembang

Ketika ditanya tentang efektivitas langkah-langkah pelonggaran tersebut, Gao mengatakan peraturan tersebut “secara umum positif” bagi pembeli rumah dan pasar properti Beijing, namun ia memperkirakan harga akan terus turun untuk sementara waktu.

“Lagipula, persediaan terlalu banyak, dan populasi terus menurun… Artinya, jika Anda menyimpan uang di bank, Anda tetap merugi. Perekonomian sedang buruk dan masyarakat tidak punya tempat untuk menginvestasikan uang mereka, jadi bertaruh pada properti Beijing mungkin bukan ide yang buruk.”

Data perekonomian terkini Tiongkok yang dirilis pada tanggal 17 Januari menunjukkan produk domestik bruto negara tersebut meningkat sebesar 5,2 persen YoY pada tahun 2023, melampaui target resmi sebesar 5 persen. Namun, properti tetap menjadi hambatan terbesar terhadap perekonomian, dengan investasi properti dan penjualan rumah baru masing-masing turun sebesar 9,6 persen dan 6 persen. Tingkat pengangguran nasional juga meningkat menjadi 5,1 persen pada bulan Desember, dibandingkan dengan 5 persen pada bulan November.

Orang-orang kaya di Shanghai mencari perlindungan di rumah mereka di luar negeri di tengah aksi jual properti dalam negeri

“Prioritas utama pemerintah… pada tahun 2024 adalah stabilisasi perekonomian Tiongkok,” kata Alfredo Montufar-Helu, kepala Pusat Ekonomi dan Bisnis Tiongkok di Conference Board, sebuah wadah pemikir nirlaba global.

“Konferensi Kerja Ekonomi Pusat (CEWC) tahun lalu memperjelas bahwa pemerintah akan mempertahankan pendekatan yang ditargetkan dan terukur terhadap langkah-langkah stimulus untuk mendukung pertumbuhan jika diperlukan, namun tanpa memperburuk risiko sistemik.

“Sehubungan dengan sektor properti, slogan bahwa ‘rumah adalah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi’ tidak termasuk dalam pernyataan resmi CEWC. Dalam pandangan kami, hal ini menunjukkan bahwa pihak berwenang kemungkinan bersiap untuk menerapkan serangkaian langkah stimulus yang ditargetkan untuk membantu sektor ini keluar dari keterpurukan dan menstabilkannya, yang kami yakini sangat penting untuk meningkatkan tingkat kepercayaan.”

Chen dari China Index Academy mengatakan bahwa pemerintah daerah dapat menerapkan lebih banyak langkah-langkah di sisi permintaan pada tahun ini, termasuk melonggarkan pembatasan pembelian “berdasarkan distrik tertentu” di kota-kota tingkat pertama di Tiongkok, serta memberikan subsidi kepada penduduk kota-kota tingkat rendah. untuk mendorong pembelian.