Pejabat kota khawatir aliran dana yang merajalela ke pasar perumahan lokal jika langkah-langkah pemerintah pusat diterapkan sepenuhnya, sehingga pemerintah Shanghai kemungkinan besar akan menurunkan pajak pembelian dan keuntungan modal atas transaksi rumah, kata tiga sumber yang mengetahui pemikiran pemerintah daerah.
Namun para pejabat belum menyelesaikan rencana pengurangan pajak, tambah mereka.
“Pasar dalam negeri Shanghai berbeda dari kota-kota lain karena pelonggaran kebijakan drastis akan menyebabkan masuknya modal secara besar-besaran, dan mendorong harga rumah naik dengan cepat,” kata Yin Ran, angel investor dan properti di Shanghai. “Pejabat lokal enggan melihat naik turunnya harga rumah di kota ini.”
Otoritas perumahan Shanghai menolak berkomentar, dan mengatakan bahwa mereka akan memerlukan waktu untuk memikirkan rincian kebijakan tersebut.
Pada hari Jumat, Beijing melonggarkan langkah-langkah untuk memungkinkan lebih banyak pembeli rumah mengakses pinjaman hipotek yang lebih murah. Dalam sebuah pernyataan, Bank Rakyat Tiongkok, bersama dengan regulator perumahan dan keuangan lainnya, mengatakan aturan yang mendiskualifikasi orang yang pernah memiliki hipotek – bahkan jika telah dilunasi – untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar akan dihapuskan. .
Terlepas dari suku bunga pinjaman hipotek yang lebih rendah, pembeli rumah pertama kali akan memenuhi syarat untuk mendapatkan uang muka hipotek minimum yang lebih rendah untuk membantu pembelian properti mereka.
Namun otoritas pemerintah pusat mengatakan pemerintah daerah dapat memilih untuk mengadopsi kebijakan secara selektif berdasarkan kebutuhan mereka.
Sumber tersebut mengatakan bahwa Shanghai kemungkinan akan mempertahankan kebijakannya tidak berubah untuk mengekang spekulasi di pasar properti.
Saat ini di Shanghai, rumah tangga dilarang memiliki rumah ketiga. Pemilik dan pembeli rumah susun bekas harus membayar pajak sekitar 10 persen dari harga. Sebuah flat dengan dua kamar tidur seharga lebih dari 10 juta yuan (US$1,37 juta) akan dikenakan pajak minimal 1 juta yuan bagi pembeli dan penjual.
Shanghai, yang dijuluki sebagai “kepala naga” perekonomian Tiongkok, memberlakukan pembatasan pembelian rumah yang ketat pada tahun 2010 ketika harga rumah melonjak di tengah larinya investasi, sehingga memicu kekhawatiran akan terjadinya gelembung di sektor real estat.
Pejabat kota telah mengikuti langkah-langkah penghematan selama 13 tahun terakhir untuk menghindari risiko hard landing.
03:11
Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York
Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York
“Penurunan harga tidak cukup parah untuk mendorong pejabat setempat melonggarkan pembatasan yang ada,” kata Song Yulin, manajer senior di agen properti Lianjia. “Kecuali jika terjadi penurunan harga rumah lebih lanjut, pemerintah daerah akan mempertahankan kebijakan yang ketat.”
Politbiro, badan pengambil keputusan utama Partai Komunis, mengumumkan pada akhir Juli bahwa mereka akan menerapkan serangkaian kebijakan untuk merekayasa pemulihan industri secara bertahap hingga tahun 2025.
Sektor properti Tiongkok yang sedang lesu, serta industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan konstruksi, menyumbang sekitar seperempat perekonomian negara tersebut.
100 pengembang teratas Tiongkok mengalami penurunan penjualan kontrak sebesar 33 persen menjadi 350,4 miliar yuan YoY pada bulan Juli, menurut konsultan properti CRIC.