Prospek sewa kantor di Hong Kong dan Tiongkok daratan suram bahkan ketika suasana cerah di seluruh Asia-Pasifik: CBRE

Pasar sewa properti komersial di sebagian besar Asia Pacific pasar membaik, kecuali di Hong Kong dan Tiongkok daratan di mana sentimennya sangat suram, menurut CBRE.

Meskipun responden di Korea Selatan dan Jepang adalah yang paling positif dengan angka hanya di bawah 40 persen, sentimen yang sangat pesimistis adalah di Hong Kong dan Tiongkok daratan dengan angka sekitar negatif 20 persen, menurut laporan konsultan properti pada hari Selasa yang mensurvei sekitar 320 perusahaan penyewaan. profesional pasar di seluruh wilayah.

“Tiongkok Daratan dan Hongkong adalah satu-satunya pasar yang melaporkan sentimen negatif, yang menunjukkan bahwa diperlukan lebih banyak waktu bagi pasar-pasar ini untuk pulih,” kata studi tersebut. “Separuh responden memperkirakan harga sewa dan insentif akan tetap sama.”

Responden di Tiongkok Daratan dan Hong Kong juga memperkirakan harga sewa kantor akan semakin menurun.

Prospek sektor perkantoran di Hong Kong tampak suram. Tingkat kekosongan kantor secara keseluruhan di kota ini meningkat menjadi 14,7 persen pada kuartal keempat tahun 2023, naik tipis dari 12,9 persen pada kuartal ketiga, menurut Savills. Konsultan tersebut mengatakan mereka memperkirakan sewa kantor akan turun antara 5 persen dan 10 persen tahun ini karena banyaknya pasokan baru yang masuk dan permintaan yang tidak menentu.

Di daratan, sektor perkantoran juga kemungkinan akan tetap menjadi pasar penyewa tahun ini, menurut JLL.

Pemilik kantor di Hong Kong bergulat dengan tren pekerjaan hybrid yang ‘tidak dapat diubah’

Akan ada kelebihan pasokan perkantoran baru di kota-kota besar dalam dua tahun ke depan, menurut Cushman & Wakefield. Beijing, Shanghai, Shenzhen dan Guangzhou kemungkinan akan melihat pasokan agregat berkisar antara 500.000 meter persegi (5,4 juta kaki persegi) hingga lebih dari 1,22 juta meter persegi tahun ini.

Kecuali daratan Cina dan JepangPada saat ini, sebagian besar pasar properti di kawasan ini sedang menghadapi tingginya suku bunga yang mengurangi permintaan investasi. Namun tantangan di Hong Kong dan Tiongkok daratan lebih berat karena krisis properti yang dihadapi pengembang di Tiongkok daratan serta prospek ekonomi yang tidak menentu.

Investasi real estat di Tiongkok turun 9,6 persen menjadi 11,09 triliun yuan (US$1,5 triliun) tahun lalu, hampir sama dengan tahun sebelumnya.

02:31

PDB Tiongkok: Daftar panjang hal yang harus dilakukan Beijing untuk meningkatkan perekonomiannya pada tahun 2024

Segmen properti perkantoran di Hong Kong, selain merasakan dampak kenaikan suku bunga yang tertinggi dalam dua dekade terakhir, juga rentan terhadap fluktuasi ekonomi di Tiongkok daratan. Pada tahun 2023, lebih dari seperlima volume sewa di kawasan bisnis utama kota Central berasal dari perusahaan Tiongkok daratan.

Proporsi tertinggi responden yang ingin mengurangi biaya kantor dan ruang berasal dari Tiongkok daratan dan Hong Kong, menurut CBRE.

Hasil ini sejalan dengan studi yang dilakukan Colliers pada bulan September, yang menunjukkan bahwa lebih dari seperlima penyewa kantor di Hong Kong cenderung ukuran bawah tempat mereka dalam dua tahun ke depan, bahkan ada yang ingin pindah.

Menurut Colliers, tiga alasan utama untuk memangkas jejak real estat mereka adalah meningkatnya biaya, menyusutnya permintaan bisnis, dan penerapan lebih lanjut kebijakan bekerja dari rumah.