Pengembang telah setuju untuk menjual asetnya di Inggris yang dikenal sebagai pengembangan Nine Elms, sebuah proyek perumahan dan komersial serba guna yang berharga di pusat kota London, dengan nilai token sebesar HK$1 ditambah utang, katanya dalam pengajuan pertukaran. Pembelinya, London One Limited, yang sepenuhnya dimiliki oleh Cheung, akan menanggung setidaknya US$800 juta pinjaman terkait transaksi tersebut.

“Dalam beberapa tahun terakhir, grup ini telah mempercepat rencananya untuk menjual properti pengembangan dan investasi baik di Tiongkok maupun luar negeri,” kata R&F dalam pengajuan pertukarannya. Meskipun demikian, pinjaman tertentu menjadi “semakin sulit untuk dibayar kembali”, sehingga membenarkan perlunya menjual proyek di London, tambahnya.

R&F memperkirakan dapat menjual lebih banyak aset untuk membantu mengurangi lebih dari 300 miliar yuan (US$42 miliar) total liabilitas yang dimilikinya pada akhir Juni 2023. Lebih dari 45 persennya mencakup pinjaman bank dan obligasi. Pengembang telah melewatkan pembayaran utang lebih dari 34 miliar yuan, menurut laporan keuangan terbarunya kepada pemegang saham.

CC Land mengonfirmasi melalui email ke Post bahwa Cheung adalah pembeli aset Inggris dalam kapasitas pribadinya. Cheung dilaporkan pada tahun 2020 telah membeli sebuah rumah besar dengan 45 kamar di Knightsbridge seharga £210 juta (US$265 juta), rekor harga untuk rumah pedesaan di ibu kota Inggris.

London One Limited, kendaraan tujuan khusus Cheung, membeli unit R&F yang dikenal sebagai Easy Tactic, yang memiliki aset Inggris dan memiliki tiga obligasi berdenominasi dolar senilai US$5,7 miliar, yang jatuh tempo pada Juli 2025, Juli 2027, dan Juli 2028. Dia adalah berencana meminta pemegang obligasi untuk menukarnya dengan obligasi baru tanpa tanggal jatuh tempo.

Proyek R&F adalah pengembangan senilai £1,34 miliar yang dijadwalkan selesai pada April 2024, menurut pengajuannya. Setelah selesai, proyek ini akan terdiri dari dua menara yang menawarkan 437 unit hunian pribadi dan 57 unit rumah terjangkau, serta sebuah hotel di salah satu menara.

Pada tahun 2021, Dewan Borough Wandsworth menggambarkan transformasi Nine Elm dari “lahan industri yang kotor dan tidak dicintai menjadi kawasan pemukiman dan bisnis dengan pertumbuhan tercepat dan paling dinamis di London”, menambahkan bahwa ini akan menjadi “kisah sukses pembaruan perkotaan terbesar abad ini”.

Regenerasi kawasan tersebut akan membangun 20.000 rumah baru dan menciptakan 25.000 lapangan kerja permanen. Diperkirakan 33.000 penduduk juga diperkirakan akan tinggal di distrik tersebut pada akhir dekade ini, tambah pernyataan itu. Secara total, perusahaan ini akan memiliki ruang perkantoran seluas 3,2 juta kaki persegi, gedung ritel seluas 2,3 juta kaki persegi, dan 1,600 kamar hotel.

Didirikan pada tahun 1994, R&F adalah salah satu pengembang besar Tiongkok yang telah merambah ke luar negeri, banyak yang didanai oleh pinjaman berlebihan. Pengembang meluncurkan strategi global pada tahun 2013 dan memiliki operasi yang tersebar dari Malaysia hingga Kamboja, Korea Selatan, dan Australia.

Pelaporan tambahan oleh Yulu Ao dan Daniel Ren