Rumah mewah Hong Kong di The Peak dijual dengan diskon 35% seharga US$107 juta kepada perusahaan yang terkait dengan pendiri Mindray

Seorang pembeli dari Tiongkok daratan membeli rumah ultra-mewah di The Peak di Hong Kong dengan diskon 35 persen, mencerminkan suasana yang masih hangat di pasar properti mewah di kota tersebut.

Rumah besar tersebut, 25-26 A&B Lugard Road, dijual dengan harga HK$838 juta (US$107 juta), atau HK$71,703 per kaki persegi, menurut Godfrey Cheng, wakil direktur senior kantor CEO investasi di Savills Hong Kong, agen tunggal untuk properti.

Penjualan tersebut terkait dengan pengusaha Shenzhen Xu Hang, salah satu pendiri dan direktur Shenzhen Mindray Bio-Medical Electronics, melalui sebuah perusahaan yang didirikan pada bulan Desember oleh seorang direktur yang memiliki nama yang sama dengan istrinya, Gu Fang, menurut orang yang akrab dengan masalah. Savills menolak mengidentifikasi pembelinya.

“Pasar properti mewah kurang aktif, dan jumlah pembeli berkurang, yang tercermin dari potongan harga,” kata Cheng. “Hal ini terutama disebabkan oleh pemulihan ekonomi yang lebih lambat dari perkiraan di Tiongkok daratan, serta kontrol arus modal keluar yang lebih ketat.”

Xu Hang, pendiri dan ketua dewan direksi Shenzhen Mindray Bio-Medical Electronics, pemasok peralatan medis. Foto: Baidu

Rumah terpisah dua lantai itu mulai dipasarkan pada bulan Oktober dan bernilai HK$1,3 miliar, menurut Savills. Rumah besar ini menempati area seluas 31,544 kaki persegi, dengan luas lantai kotor maksimum 11,687 kaki persegi.

Transaksi ini menimbulkan bea materai sebesar total 15 persen atau HK$126 juta, khususnya Bea Meterai Pembeli dan Bea Meterai Tempat Tinggal Baru, yang dibelah dua masing-masing dari 15 persen menjadi 7,5 persen di bulan Oktober.

03:02

Tanah longsor mengungkap ruang bawah tanah ilegal di bawah rumah mewah Hong Kong

Pemilik tempat tinggal tersebut sebelumnya adalah keluarga Tsim Wing-kong, seorang pedagang mainan lokal, yang membeli properti tersebut seharga HK$145 juta pada tahun 1999, menurut pengajuan dari Kantor Pendaftaran Tanah. Memegang rumah tersebut selama 25 tahun memberikan keuntungan bagi keluarga tersebut sekitar HK$700 juta.

Beberapa pembeli masih tertarik dengan properti langka yang memiliki lokasi unik, kata Savills’ Cheng.

Lugard Road adalah salah satu kawasan paling bergengsi di The Peak, dengan hanya 12 lahan pemukiman, empat di antaranya menikmati pemandangan Pelabuhan Victoria tanpa halangan, kata Savills.

Pencuri mencuri jam tangan mewah senilai HK$1 juta dari rumah pengusaha Hong Kong

Harga properti mewah Hong Kong turun sekitar 8 persen pada tahun 2023 dan 15 persen dari puncaknya pada bulan Juli 2018, menurut CBRE.

Meskipun pasar masih relatif tenang, terdapat tanda-tanda bahwa pembeli akan kembali. Sebanyak 173 transaksi yang melibatkan unit dengan harga US$10 juta atau lebih dicatat tahun lalu, meningkat 31 persen dibandingkan tahun lalu, menurut Knight Frank. Volume naik 13 persen YoY menjadi HK$25,5 miliar.

Pekan lalu, dua properti baru senilai HK$1,2 miliar dibeli oleh pembeli berbeda di Tiongkok daratan, menurut CBRE Hong Kong.

Pembeli Tiongkok kembali ke pasar properti mewah Hong Kong seiring dengan meningkatnya aktivitas

Penthouse dupleks seluas 8.583 kaki persegi di Kerry Properties’ Gunung Verradi Beacon Hill, Kowloon Tong, dijual melalui tender seharga HK$619 juta, atau HK$72.119 per kaki persegi.

Vila mewah lainnya, unit seluas 4.579 kaki persegi di 8 Jalan Gunung Nicholson, The Peak, juga dijual melalui tender seharga HK$600 juta, atau HK$131.033 per kaki persegi. Properti serupa dalam proyek tersebut, yang dikembangkan oleh Wharf Holdings dan Nan Fung Group, memiliki harga yang sama pada tahun 2017, menjadikannya Tempat tinggal termahal di Asia.

Mindray tumbuh secara signifikan pada awal pandemi ketika permintaan akan ventilator melonjak. Perusahaan ini mendapat manfaat dari dorongan Beijing untuk mereformasi sistem layanan kesehatan nasional sejak tahun 2015, karena rumah sakit diharuskan beralih dari menjual layanan dari menjual obat-obatan untuk mendapatkan penghasilan, sehingga mendorong permintaan akan peralatan medis dan bahan-bahan terkait.

Tapi Xu tersesat US$2,3 miliar tahun lalu ketika regulator utama negara tersebut memulai kampanye anti-korupsi di sektor layanan kesehatan negara tersebut.