Rumah-rumah tua yang ditinggalkan di Jepang, atau akiya, menarik perhatian para pembeli asing di Hong Kong yang mencari rumah liburan murah untuk disewakan

“Di dalam Perancis, jika saya ingin garasi kecil saya harus mengeluarkan €100.000 (US$108.000),” katanya. “Saya akan melakukan banyak renovasi pada rumah ini, namun harganya masih akan jauh lebih rendah dibandingkan jika saya membeli rumah di Prancis. Jadi saya berpikir untuk memiliki anggaran renovasi dua kali lipat harga rumah.”

Properti murah Aguirre adalah salah satu dari jutaan rumah terbengkalai di Jepang yang dikenal sebagai akiya. Rumah-rumah yang sebagian besar terletak kosong di daerah pedesaan, sering kali bisa dibeli dengan harga yang lebih murah dibandingkan harga properti baru atau yang sudah ditinggali di pasar perumahan yang sudah lebih murah dibandingkan dengan banyak rumah lain di wilayah tersebut.

Coline Aguirre mulai memperbaiki akiya tradisionalnya. Foto: Gambar SCMP

Prospek untuk pindah ke akiya dan kemudian menjadikannya sebagai rumah liburan terbukti sangat menarik bagi warga Hongkong.

“Salah satu alasan paling umum pembeli Hong Kong membeli rumah terbengkalai adalah untuk mengoperasikannya sebagai properti liburan untuk Airbnb,” kata Kazuaki Nebu, country head of property portal IQI Japan. “Mereka bisa tinggal di bagian Jepang yang indah di rumah tradisional dan mendapatkan penghasilan dari pengunjung. Ini adalah pemenuhan impian banyak orang.”

Aguirre juga mengarahkan pandangannya pada rencana serupa.

Dengan rumahnya yang hanya berjarak satu setengah jam dari Kyoto dan dua jam dari bandara internasional, ia berharap ketika renovasi selesai ia dapat menawarkan dua atau tiga kamar tidur untuk tamu yang membayar.

“Mungkin dalam waktu sekitar 10 tahun, saya ingin rumah ini menjadi hotel dan saya tidak perlu tinggal di dalamnya lagi, dan orang lain bisa mengelolanya dan hanya menjadi properti investasi,” kata Aguirre, yang kini membagi waktunya antara Jepang dan Perancis.

Dengan salah satu negara dengan populasi penuaan tercepat di dunia dan semakin banyak generasi muda Jepang yang memilih untuk pindah ke kota-kota besar seperti Tokyo dan Osaka, jumlah akiya – yang sudah sangat besar – kemungkinan besar akan meningkat.

Sekitar 8 juta akiya menganggur di seluruh negeri pada tahun 2018, menurut perkiraan terbaru pemerintah. Perusahaan teknologi properti Juwai IQI mengatakan bahwa pada tahun 2033, satu dari tiga rumah di Jepang kemungkinan besar akan kosong.

pasar properti Jepang dapat dianggap sebagai pasar yang berbeda dibandingkan pasar maju lainnya di Asia-Pasifik, dengan harga rumah dan sewa di kota-kotanya yang relatif murah dibandingkan dengan harga di kota-kota besar lainnya.

Harga rata-rata rumah di kota-kota seperti Tokyo, Yokohama, Osaka dan Fukuoka berkisar antara US$183.360 hingga US$626.502, sedangkan di Sydney, Melbourne, Brisbane, Hong Kong dan Singapura, harganya antara US$308.295 dan US$1.2 juta, menurut berdasarkan data dari Urban Land Institute (ULI), sebuah wadah pemikir.

Harga sewa rata-rata juga umumnya lebih rendah di Jepang, berkisar antara US$343 per bulan hingga US$602. Di Singapura, Hong Kong, Sydney, dan Melbourne, penyewa harus membayar antara US$1.356 dan US$2.596.

04:03

Pembeli Tiongkok berbondong-bondong ke pasar properti Thailand untuk mencari keamanan setelah pandemi

Properti terbengkalai bahkan lebih terjangkau, dengan harga yang tercantum di Cheap Houses Japan, sebuah situs web yang mengkurasi rumah-rumah yang dibiarkan kosong, jauh di bawah rata-rata. Misalnya saja, sebuah akiya di Hokkaido, wilayah paling utara dari pulau utama Jepang yang terkenal dengan sumber air panas dan area skinya, hanya dibanderol dengan harga US$22.000. Rumah kosong lainnya, yang terletak di prefektur Kyoto, dapat diperoleh dengan harga US$63.000.

“Dalam beberapa kasus, Anda bahkan bisa mendapatkan properti itu secara gratis,” kata Nebu. “Anda hanya perlu membayar untuk perbaikan dan renovasi. Setelah itu, Anda bisa mendapat keuntungan besar.”

Bagi banyak pembeli dari Hong Kong dan daratan CinaNamun, cita rasa gaya hidup tradisional Jepang dan keinginan untuk tinggal di rumah yang beberapa kali lebih besar dari yang mampu mereka beli adalah daya tarik utama dari salah satu properti yang sudah lama kosong di negara ini, kata Nebu.

Yang lain membeli akiya semata-mata untuk menghasilkan pendapatan sewa yang menarik dan teratur.

Seorang warga Hongkong, katanya, menghabiskan total US$100.000 untuk pembelian dan perbaikan sebuah rumah tua di pinggiran kota Tokyo dan sekarang mengoperasikan properti tersebut sebagai sewa dan menghasilkan keuntungan sebesar US$2.900 per bulan.

Yang lain membeli sebuah gedung kosong yang berisi lima apartemen di Asakusa seharga US$858.000 dan menghabiskan US$140.000 lagi untuk perbaikan, kata Nebu. Dengan seluruh gedung yang kini disewakan, pembelinya mendapat untung US$13.000 per bulan.

Tidak semua rumah terbengkalai cocok untuk investasi, kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI.

“Kebanyakan akiya ditakdirkan hanya untuk dirobohkan,” katanya.

Dia menyarankan calon pembeli untuk melakukan riset sebelum membeli properti apa pun karena “beberapa properti (pedesaan) menetapkan bahwa Anda harus mengolah tanah di sekitar properti tersebut.”

“Belilah akiya karena Anda menyukainya, bukan karena ingin mendapat banyak uang,” tambah Ansari.