Saham properti Tiongkok melonjak karena Beijing melunakkan sikap garis kerasnya, menandakan pelonggaran tindakan pembatasan di kota-kota besar

Tiongkok mungkin akan mengkalibrasi ulang langkah-langkah pengetatan yang telah diterapkan di kota-kota lapis pertama dan kedua sejak tahun 2016 setelah pertemuan Politbiro hari Senin yang dipimpin oleh Presiden Xi Jinping mengisyaratkan sikap yang lebih mendukung. Sebuah pernyataan yang dikeluarkan setelah pertemuan tersebut menghilangkan referensi standar pada frasa “perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi” dan mengakui adanya perubahan “signifikan” dalam pasokan dan permintaan di masa depan. pasar propertimenurut Shenwan Hongyuan Group dan Saxo Markets.

Ini adalah pertama kalinya sejak tahun 2018 mantra “perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi” tidak disebutkan pada salah satu pertemuan kebijakan ekonomi tingkat tinggi, menurut Nomura Holdings. Slogan ini pertama kali diperkenalkan oleh para pembuat kebijakan senior pada tahun 2016 sebagai bagian dari upaya untuk menahan kenaikan harga properti.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

“Pemerintah menyerukan ‘penyesuaian tepat waktu’ terhadap kebijakan sektor properti,” kata Zhang Zhiwei, kepala ekonom di Pinpoint Asset Management.

“Ini merupakan sinyal yang menarik karena pelemahan sektor properti merupakan tantangan utama yang dihadapi perekonomian saat ini. Tampaknya pemerintah telah menyadari pentingnya perubahan kebijakan di sektor ini untuk menstabilkan perekonomian.”

Langkah-langkah pendukung yang potensial mungkin termasuk mengurangi rasio uang muka, yang saat ini mencapai 50 persen untuk rumah kedua di kota-kota besar dan 30 persen di kota-kota kecil, menurut Saxo.

Panggilan untuk langkah-langkah stimulus skala besar semakin meningkat di kalangan investor setelah perekonomian Tiongkok tumbuh lebih lambat dari perkiraan pada kuartal kedua, sehingga memicu aksi jual baru di pasar saham.

Secara khusus, investor memperkirakan akan melihat pelonggaran kebijakan di pasar properti, yang bersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan konstruksi, menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok. Sejauh ini, mereka belum terkesan dengan langkah-langkah pelonggaran yang dilakukan secara bertahap, termasuk pelonggaran pembatasan pembelian di kota-kota kecil dan perluasan kebijakan pinjaman yang menguntungkan.

Sinyal positif dari pertemuan Politbiro pada bulan Juli, yang biasanya menentukan nada kebijakan untuk paruh kedua tahun ini, mungkin dapat melegakan pengembang yang kekurangan uang, yang telah berjuang untuk menemukan jalur pendanaan dalam beberapa tahun terakhir, sejak Beijing melakukan investasi. menerapkan kebijakan deleveraging “tiga garis merah”.

Saham-saham properti terkena dampak aksi jual terbesar dalam beberapa pekan terakhir karena kekhawatiran terhadap kesehatan keuangan sektor ini telah membuat takut para investor. Grup Evergrande Tiongkok membukukan kerugian besar sebesar 105,9 miliar yuan (US$14,7 miliar) tahun lalu sementara Sino Ocean gagal membayar obligasi luar negeri, dan Dalian Wanda Group, pengembang properti komersial terbesar di Tiongkok, terpaksa membuang aset untuk memenuhi pembayaran utang.

“Mengingat arah kebijakan telah berubah menjadi lebih mendukung, kebijakan di pasar properti akan disesuaikan dan dioptimalkan pada waktunya,” kata Yuan Hao, analis di Shenwan Hongyuan di Shanghai.

“Langkah-langkah pengetatan yang dilakukan pada saat pasar sedang overheat tidak lagi sesuai dengan situasi permintaan dan penawaran saat ini. Jadi diharapkan kebijakan di kota-kota lapis satu dan dua bisa disesuaikan.”

Para pengambil kebijakan di tingkat senior mengakui kesulitan yang dihadapi oleh usaha-usaha kecil dan mengatakan bahwa pemulihan ekonomi adalah sebuah proses yang “pasang surut”. Mereka berjanji untuk meningkatkan pendapatan yang dapat dibelanjakan untuk mendorong konsumsi dan meningkatkan industri strategis yang sedang berkembang, menurut pernyataan resmi pertemuan yang diterbitkan oleh Kantor Berita Xinhua pada hari Senin.

“Penilaian baru terhadap situasi ekonomi, pasar properti dan utang pemerintah daerah akan menyiratkan langkah-langkah pelonggaran kebijakan lebih lanjut dalam beberapa bulan ke depan,” kata Goldman Sachs dalam sebuah catatan pada hari Senin. “Kami terus memperkirakan kombinasi langkah-langkah dukungan moneter, fiskal, properti dan konsumsi akan diluncurkan dalam beberapa bulan ke depan.”