Seperti ratusan calon pemilik rumah di seluruh negeri, Shevchenko mendapati pembangunan rumah barunya tiba-tiba terhenti, ketika para pekerja keluar dari lokasi di mana kerangka beton bangunan itu berdiri, tanpa jendela.
“Mulai pertengahan Agustus, pembangunannya dibekukan. Lemari untuk para pekerja di sini, derek di tengah, semuanya dipindahkan,” kata Shevchenko di lokasi, terkejut dengan kemunduran tersebut.
Dengan banyaknya kejadian serupa di seluruh negeri, Rektor Olaf Scholz telah mengundang para pemain terkemuka di sektor properti untuk melakukan pembicaraan pada hari Senin, dengan tujuan untuk memulai pembangunan.
Selama bertahun-tahun, rekor suku bunga rendah dan permintaan yang kuat telah mendorong proyek-proyek baru dan investasi di pasar properti Jerman.
Namun kenaikan tajam harga konsumen sebagai konsekuensi invasi Rusia ke Ukraina telah memaksa Bank Sentral Eropa untuk secara agresif menaikkan suku bunga untuk mengendalikan inflasi, sehingga secara drastis menaikkan biaya hipotek dan pada gilirannya menurunkan harga properti serta margin keuntungan proyek bangunan. .
Para pembangun juga menderita karena biaya bahan baku yang lebih tinggi, sebuah masalah yang sudah dimulai selama pandemi namun diperburuk oleh perang di Ukraina.
“Investor tidak lagi tahu bagaimana membuat proyek tertentu menguntungkan,” kata Tim-Oliver Mueller, presiden kelompok lobi bangunan Jerman, HDB.
Sebagai tanda krisis ini, raksasa properti Vonovia baru-baru ini memutuskan untuk menunda banyak proyek.
Satu dari lima perusahaan properti melaporkan pembatalan proyek pembangunan pada bulan Agustus, sementara 11,9 persen menghadapi kesulitan pembiayaan, menurut survei terbaru yang dilakukan oleh lembaga penelitian ekonomi Ifo, yang menggambarkan angka tersebut sebagai angka yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam 30 tahun terakhir.
Banyak proyek yang terhenti juga sudah berjalan dengan baik, sehingga mendorong pembeli ke dalam kesulitan keuangan yang parah.
Di Berlin, investor Proyek Immobilien telah membayar setengah dari jumlah yang harus dibayar.
“Saya bukan orang kaya. Uang saya adalah hasil kerja keras saya,” kata Shevchenko, yang telah membayar €250.000 (US$266.100) untuk apartemen yang dibelinya seharga setengah juta euro.
Tanpa asuransi yang dibeli oleh perusahaan bangunan atau pemilik rumah di masa depan, tidak ada perlindungan finansial terhadap kebangkrutan mendadak.
Satu-satunya harapan mereka sekarang adalah mencari orang lain untuk mengambil alih pembangunannya, atau menyelesaikannya sendiri.
“Saya tidak pernah menyangka hal seperti ini bisa terjadi di Jerman,” kata Marina Prakharchuk, 39, sambil berlinang air mata.
Warga Belarusia ini telah membayar €175.000 untuk apartemen seluas 45 meter persegi miliknya.
“Semua tabungan saya ada di sana,” kata karyawan sebuah perusahaan logistik.
Selain investor yang tidak mempunyai tempat tinggal karena pengembang yang bangkrut, krisis properti juga berisiko berkembang menjadi krisis sosial yang sangat besar karena dampak buruk dari perlambatan bangunan berdampak pada pasar sewa.
Pemerintahan Scholz telah berjanji untuk membangun 400.000 rumah setiap tahunnya untuk mengatasi kekurangan perumahan endemik yang diperburuk dengan meningkatnya permintaan dari masuknya pengungsi dan pekerja asing.
Namun izin mendirikan bangunan telah merosot 25 persen antara bulan Januari dan Juni dibandingkan dengan tahun lalu.
Para ahli yakin sektor ini akan kesulitan untuk mencapai 250.000 persetujuan pembangunan baru tahun ini, sementara tahun depan tidak akan lebih baik jika perkiraannya di bawah 200.000.
Dengan berkurangnya stok perumahan baru yang masuk ke pasar, harga sewa terus meningkat, sehingga semakin mengikis daya beli rumah tangga.
Khawatir dengan tren ini, Menteri Perumahan Rakyat Klara Geywitz baru-baru ini mengumumkan rencana untuk menawarkan bantuan guna membantu keluarga-keluarga mencapai tangga properti. Dia juga berjanji untuk menginvestasikan €1 miliar lagi hingga tahun 2025 untuk perumahan mahasiswa.
Namun sektor properti memperingatkan bahwa proposal tersebut masih jauh dari cukup.
“Kami mengharapkan paket tindakan yang komprehensif,” kata Mueller dari HDB.
“Sektor ini berada dalam kondisi yang sangat buruk, orang-orang sangat mencari perumahan,” tambahnya.