Semakin banyak orang Tiongkok dengan kekayaan bersih tinggi yang berbelanja properti investasi, seringkali kondominium mewah yang lebih baru, menurut Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analisis OrangeTee & Tie.
“Saat ini, apa yang kami lihat adalah banyak pembeli Tiongkok mencari properti mewah untuk memarkir uang mereka,” kata Sun, Rabu.
Negara ini “stabil secara politik” dan bebas dari bencana alam, tambahnya, dengan beberapa warga Tiongkok sudah tinggal di sana untuk belajar dan berbisnis.
Sekitar sepertiga dari hampir 6 juta penduduk Singapura juga berbicara bahasa Mandarin, sementara ekspatriat Tiongkok merupakan kelompok terbesar kedua di Singapura, yaitu 426.000 orang, setelah warga Malaysia.
Dan dibandingkan dengan negara-negara lain di Asia Tenggara, Singapura tidak memiliki “ketidakpastian ekonomi”, kata perusahaan teknologi real estate Juwai IQI dalam proyeksi kuartal ketiga tahun 2022.
Salah satu pendiri dan CEO Juwai IQI Kashif Ansari menyebutnya “stabil dan diatur dengan baik”.
“Mereka membeli di sana untuk mendiversifikasi kekayaan mereka, sehingga mereka tidak terlalu rentan terhadap perubahan relatif dalam nilai tukar dan pertumbuhan (produk domestik bruto),” kata Ansari.
Reputasi Singapura sebagai kota “pintu gerbang” Tiongkok ke negara lain juga menambah daya tariknya, tambahnya.
Warga negara Tiongkok telah lama berbelanja di pinggiran kota dan tinggal di rumah mereka, tambah Sun.
Dia mengatakan pembeli sudah bisa melihat kondominium lagi secara langsung sejak Singapura mencabut pembatasan virus corona pada bulan April.
Orang-orang dengan kekayaan bersih tinggi telah membeli selama ini, berdasarkan denah lantai dan tur properti virtual, kata Sun, seraya mencatat bahwa para pembeli umumnya memilih untuk tinggal di Tiongkok selama pandemi ini untuk menghindari karantina yang berkepanjangan setelah mereka kembali.
Lonjakan jumlah rumah mewah yang dibangun selama setahun terakhir memberi pembeli asing banyak pilihan di antara total volume kondominium di Singapura yang berjumlah sekitar 1,2 juta, kata Sun, dengan harga setinggi S$3 juta (US$2,17 juta) per unit.
Sekitar separuh pembeli asal Tiongkok tinggal di kondominium mereka, dan sisanya memiliki kepemilikan semata-mata untuk berinvestasi atau menyewakan unit tersebut, kata Sun.
Namun, pembeli real estat luar negeri di Singapura berada pada posisi yang tidak menguntungkan dalam hal harga, karena mereka dikenakan bea materai sebesar 30 persen untuk pembelian rumah sejak bulan Januari. Mereka menghadapi “pajak dan bea yang signifikan”, kata James MacDonald, kepala Savills Research China.
Investasi sering kali dilakukan untuk mendapatkan persetujuan imigrasi atau sebagai bagian dari portofolio pengelolaan kekayaan, tambahnya.
“Warga negara Tiongkok yang membeli barang ke luar negeri cenderung relatif kaya – mereka memiliki anak yang belajar di luar negeri, kerabat, atau sering melakukan perjalanan bisnis dan transaksi,” kata MacDonald.
Ia juga mencatat bagaimana sebagian warga Tiongkok memilih membeli rumah liburan di Thailand dan properti investasi di Vietnam.
Rumah yang dijual kepada pembeli asing dari seluruh negara berjumlah 1.172 pada kuartal terakhir, dibandingkan dengan 873 pada tiga bulan pertama tahun ini.
Unit yang terjual ke warga Malaysia pada kuartal kedua berjumlah 218 unit, dan warga negara India membeli 123 unit.