Pengembang perlu mempertimbangkan kembali harga yang diminta, terutama karena kenaikan suku bunga dan kenaikan biaya hidup menekan anggaran pembeli dan mengurangi permintaan, tambahnya.
Sejak Desember 2021 Bank of England (BOE) telah menaikkan suku bunga sebanyak 13 kali, sehingga menaikkan biaya pendanaan menjadi 5 persen dari 0,1 persen selama periode tersebut. Karena inflasi konsumen di Inggris masih jauh di atas target pemerintah sebesar 2 persen, kenaikan suku bunga lainnya akan segera dilakukan pada bulan Agustus, meskipun pada tingkat yang lebih rendah yaitu 25 basis poin, demikian keyakinan para analis.
Pada bulan Mei, perekonomian Inggris mengalami kontraksi sebesar 0,1 persen, penurunan yang lebih kecil dari perkiraan namun bukan merupakan kabar baik.
Pengetatan kebijakan tampaknya telah mengurangi permintaan rumah, berdasarkan data BoE. Permohonan hipotek bulanan yang disetujui berkisar antara 39.650 dan 51.490 pada tahun ini hingga bulan Mei, jauh lebih rendah dibandingkan pada tahun sebelum pandemi tahun 2019, ketika permohonan yang disetujui secara konsisten mencapai 62.000 per bulan.
Sementara itu, harga rumah di Inggris secara keseluruhan turun 2,3 persen di bulan Mei dari puncaknya di bulan September menjadi £286,000 (US$370,000), menurut data resmi terbaru.
Harga rata-rata terbaru di Canary Wharf turun 4 persen dibandingkan periode 12 bulan sebelumnya dan 3 persen lebih rendah dibandingkan tahun 2020 ketika mencapai puncaknya pada £583.114, menurut data dari Rightmove.
“Akan ada peluang bagi investor yang cerdas untuk melakukan pembelian dalam jumlah besar pada beberapa pengembangan baru ini karena pengembang mungkin kesulitan menjual proyek mereka,” kata Monaghan. “Kami saat ini bertindak atas nama seorang investor di Hong Kong yang ingin mendiversifikasi portofolionya dan ingin membeli satu blok apartemen (di Canary Wharf), dengan memanfaatkan diskon saat ini.”
“Saat ini Anda akan menemukan bahwa Canary Wharf lebih dari sekedar distrik keuangan, dan menarik cukup banyak penduduk,” kata Chris Hoong, direktur pelaksana FEC. “Semakin banyak proyek perumahan yang dibangun di daerah tersebut, dan semakin banyak fasilitas yang berlokasi di sana. Ini bukan tempat di mana Anda muncul hanya untuk bekerja di bank.”
Proyek Aspen FEC meluncurkan penjualan pada tahun 2020 dan “hampir terjual habis”, kata Hoong. Untuk apartemen mulai dari studio hingga unit dengan tiga kamar tidur, harga mulai dari £554.000, menurut situs web Knight Frank.
“Kantor mengalami kesulitan karena sejumlah alasan karena banyak orang memutuskan untuk bekerja dari rumah,” katanya. “Jadi ketika perusahaan keuangan melakukan perampingan, Anda menarik industri baru. Misalnya, banyak orang tidak mengetahui bahwa sebenarnya terdapat komunitas bioteknologi yang sangat aktif. Ini adalah transisi yang kita lihat saat ini.”
Sementara itu, grup Cheung Kei, pengembang swasta daratan yang dikendalikan oleh taipan Chen Hongtian yang berbasis di Shenzhen, juga memiliki dua properti di Canary Wharf yang sedang menjalani restrukturisasi, menurut pernyataan perusahaan pada bulan Mei. The Post telah menghubungi Cheung Kei untuk memberikan komentar.
Banyak agen tetap positif mengenai prospek Canary Wharf.
“Canary Wharf dikritik sebagai ‘Singapura di Sungai Thames’, namun banyak orang menyukai Singapura dan Canary Wharf,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI. “Lingkungan ini modern, bersih, dan tenang di akhir pekan. Aman dan nyaman serta memiliki koneksi yang sangat baik ke kota.”
Jumlah penumpang kereta api, katanya, juga menunjukkan bahwa kawasan tersebut menjadi kawasan pemukiman dan rekreasi, sehingga berpotensi meningkatkan potensi propertinya.
“Transportasi untuk London mengatakan jumlah pengunjung Wharf pada akhir pekan dan malam hari meningkat 50 persen antara tahun 2019 dan 2022,” kata Ansari. “Total angka penggunaan kereta bawah tanah dan stasiun kereta api menunjukkan bahwa lebih banyak orang melakukan perjalanan ke Canary Wharf setiap hari dibandingkan sebelum pandemi.”
Keluarnya HSBC kemungkinan hanya akan berdampak pada properti perkantoran di wilayah tersebut, yang luasnya sekitar 1,5 juta meter persegi, kata para analis.
“Tentu saja berita ini merupakan pukulan telak bagi Canary Wharf, namun perlu diingat bahwa tiga perempat kawasan tersebut merupakan perkantoran dan hampir seperlimanya merupakan pertokoan dan restoran,” kata Chris Dietz, presiden operasi global di Perusahaan Real Estat Terkemuka di Dunia. . “Canary Wharf juga sedang membangun beberapa pengembangan perumahan baru, yang terdiri dari 3,900 rumah.”
Dengan 3.500 penduduk saat ini, ditambah Elizabeth Line baru, yang memiliki stasiun Canary Wharf dan beroperasi antara Essex dan Bandara Heathrow, tidak adanya HSBC sepertinya tidak akan membuat investor perumahan putus asa, kata Dietz.
“Secara terpisah, Canary Wharf dengan cepat menjadi pusat ilmu hayati karena merupakan rumah bagi beberapa perusahaan terkemuka yang berfokus pada layanan kesehatan dan ilmu hayati serta ruang lab basah seluas 40.000 kaki persegi yang baru saja dibuka,” kata James Bearryman, kepala proyek London Timur. Tim perumahan CBRE.
Distrik ini juga telah mendapatkan persetujuan pemerintah untuk pembangunan unit laboratorium sains seluas 750.000 kaki persegi, yang terbesar di Eropa yang melayani perusahaan bioteknologi kecil.
Yang terakhir, bagi mereka yang mencari pilihan tempat tinggal yang terjangkau di London, Canary Wharf menyajikan “nilai uang”, dengan “volume penjualan inti di wilayah tersebut sekitar £400,000 hingga £750,000, menjadikannya tempat yang menarik secara finansial untuk membeli dengan transportasi yang bagus tautan dan fasilitas,” kata Warren McCann, direktur penjualan cabang Canary Wharf di Chestertons.