Sino-Ocean yang terlilit utang memperingatkan kerugian besar di tengah anjloknya penjualan rumah karena perubahan haluan tidak dapat dilakukan oleh pengembang Tiongkok

Merajut hutang Pengembang Cina Sino-Ocean Group mengatakan kemungkinan akan melaporkan kerugian besar pada tahun 2023 karena penjualan rumah di Tiongkok daratan anjlok, menandakan tidak adanya perubahan dalam waktu dekat dalam kemerosotan industri selama tiga tahun di negara tersebut.

Perusahaan tersebut memperkirakan akan mengalami kerugian sebesar 20 miliar yuan (US$2,8 miliar) hingga 23 miliar yuan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember, menurut pengajuan bursa saham Hong Kong pada hari Selasa. Kerugian pada tahun 2022 diperkirakan akan disajikan kembali menjadi 19 miliar yuan dari yang dilaporkan sebelumnya sebesar 15,9 miliar yuan.

Peringatan mengenai keuntungan datang ketika para pengembang perumahan berjuang untuk mengatasi lemahnya penjualan karena kepercayaan konsumen yang melemah di tengah kekhawatiran mengenai krisis kredit yang bahkan menimpa beberapa pemain terkuat. Pengembang termasuk China Vanke dan Country Garden Holdings telah mencari lebih banyak dana dan dukungan negara untuk membantu membayar kembali kreditur ketika semakin banyak utang yang jatuh tempo.

Seorang pria mengendarai sepeda listrik melewati proyek perumahan di Beijing pada Juni 2023. Foto AP

Tiongkok memberlakukan “tiga garis merah” pada bulan Agustus 2020 untuk mengekang leverage yang berlebihan di kalangan pengembang negara yang berhutang budi sebagai upaya untuk mengurangi utang. membendung krisis sistemik. Langkah ini menutup akses banyak orang ke pasar modal, sehingga memicu tekanan likuiditas. Para pembangun rumah di Tiongkok telah gagal membayar lebih dari US$160 miliar obligasi dengan peringkat sampah sejak tahun 2020, menurut Goldman Sachs.

Saham Sino-Ocean turun 4,9 persen menjadi HK$0,29 pada penutupan di Hong Kong. Saham tersebut telah kehilangan 31 persen dari nilai pasarnya sepanjang tahun ini.

Pengembang yang berbasis di Beijing ini menyalahkan perlambatan pasar real estat secara keseluruhan sebagai penyebab kerugiannya karena margin keuntungan menyempit dan penyisihan penurunan nilai proyek properti meningkat, menurut laporan yang diajukan pada hari Selasa.

Apa selanjutnya untuk Hui Ka-yan dari Evergrande setelah Tiongkok menerapkan penalti dan larangan pasar

Kontrak penjualan dalam dua bulan pertama tahun ini berjumlah 2 miliar yuan, dibandingkan 8,4 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu, menurut perusahaan. Angka tersebut turun setengahnya menjadi 50,5 miliar yuan pada tahun 2023 dan sebesar 26 persen menjadi 100,3 miliar yuan pada tahun 2022.

Sumber daya kasnya menyusut menjadi 9,4 miliar yuan pada 30 Juni tahun lalu dari 27,1 miliar yuan pada tahun sebelumnya, menurut laporan sementara kepada pemegang saham pada September tahun lalu. Net gearing naik menjadi 183 persen dari 85 persen pada periode yang sama.

11:05

Perumahan di Tiongkok: Bisakah pasar perumahan terbesar di dunia berkembang pesat lagi?

China Vanke melihat penjualan kontrak gabungan pada bulan Januari dan Februari, termasuk liburan Tahun Baru Imlek selama seminggu, berjumlah 33,5 miliar yuan. Jumlah tersebut turun 43 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Penjualan Country Garden anjlok 80 persen menjadi 9,2 miliar yuan pada periode yang sama.

Kemerosotan ini terjadi secara luas di seluruh negeri. Penjualan di 100 pengembang teratas Tiongkok turun pada tingkat tahunan sebesar 49 persen dalam dua bulan pertama tahun ini menjadi 421 miliar yuan, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corp.

Sino-Ocean, yang memiliki beberapa perusahaan milik negara di antara pemegang saham utamanya, harus meminta kesabaran dari para kreditor. Pada bulan Januari, perusahaan berhasil menunda pembayaran tujuh obligasi dalam negeri dan beberapa efek beragun aset senilai total 18,3 miliar yuan.

Mereka melewatkan pembayaran bunga beberapa obligasi dalam mata uang dolar pada bulan September. Belum ada perkembangan terkini mengenai negosiasi dengan kreditor luar negeri mengenai rencana restrukturisasi utangnya.