Tsang bergabung dengan JLL pada tahun 1984, pada saat yang sulit bagi pasar properti. Negosiasi antara Tiongkok dan Inggris mengenai masa depan Hong Kong telah menyebabkan krisis kepercayaan di kalangan investor.

Namun, harga properti kembali naik, sebelum turun lebih dari 40 persen selama krisis keuangan Asia, katanya. Kemudian pasar pulih dengan cepat sebelum jatuh saat krisis keuangan global pada tahun 2008.

Kemudian pasar properti Hong Kong pulih kembali, dengan harga rumah tinggal naik 271,7 persen antara tahun 2009 dan September 2021, yang merupakan harga tertinggi sepanjang masa, menurut indeks pemerintah yang dipantau secara luas.

Masuknya merek-merek makanan dan minuman di Tiongkok dapat meningkatkan pasar properti ritel Hong Kong: para analis

Dalam krisis yang terjadi saat ini, yang dimulai pada tahun 2021, “kita telah dipengaruhi oleh faktor-faktor yang tidak dapat diatasi sendiri oleh Hong Kong”, kata Tsang.

“Ketegangan dalam hubungan AS-Tiongkok sepertinya tidak akan terselesaikan dalam 10 tahun ke depan, dan Hong Kong terjepit di antara keduanya dan pasti akan menderita,” tambahnya.

Namun Tsang mengatakan, “Suku bunga AS tidak lagi menjadi alat untuk menyesuaikan perekonomian, namun berdampak pada seluruh dunia, terutama Tiongkok.”

Pengembang properti pesimistis terhadap pasar perumahan Hong Kong, yang tercermin dalam sikap mereka terhadap tender tanah, kata Tsang. Jangka waktu investasi untuk bidang tanah tersebut biasanya tiga hingga enam tahun, dan jika pengembang enggan melakukan tender lahan, “jelas mereka tidak percaya pada pasar Hong Kong secara keseluruhan”, tambahnya.

Selain bersikap konservatif dalam hal tender lahan, pengembang juga akan terus mempercepat peluncuran proyek baru dengan harga lebih rendah di tengah kondisi suku bunga tinggi saat ini, dengan tingkat inventaris berada pada titik tertinggi dalam sejarah, kata Tsang.

Ada 86.300 unit yang belum terjual dalam proyek yang telah selesai dan sedang dibangun, pada akhir kuartal ketiga tahun lalu, menurut JLL.

“Perang harga lainnya akan terjadi di antara proyek-proyek baru, terutama di Kai Tak dan New Territories, yang memiliki pasokan besar,” kata Tsang. “Proyek-proyek ini akan memberikan diskon setidaknya 10 hingga 15 persen dari harga pasar.”

Beberapa pengembang kecil bahkan akan menjual proyek mereka dengan kerugian, tergantung pada biaya peluang dan situasi keuangan mereka, tambahnya.

Rumah besar Hong Kong di The Peak dijual seharga US$107 juta dengan diskon 35%.

“Dan ada juga beberapa pengembang, yang tidak akan ikut serta dalam perang harga namun tetap menunggu.”

Namun kelompok yang proaktif merupakan mayoritas. “Artinya, harga rumah di Hong Kong masih berada di bawah tekanan tahun ini,” kata Tsang.

Tenaga profesional luar negeri yang memenuhi syarat tidak lagi diharuskan membayar bea materai untuk pembelian properti, kecuali mereka tidak memenuhi syarat sebagai penduduk tetap.

Tsang mengatakan skema talenta Hong Kong harus disertai dengan lebih banyak dukungan kebijakan, seperti pelonggaran hipotek dan pelonggaran kontrol arus keluar modal, untuk meningkatkan transaksi perumahan.

Pembeli Tiongkok kembali ke pasar properti mewah Hong Kong seiring dengan meningkatnya aktivitas

“Satu-satunya harapan yang ada adalah pemulihan ekonomi di daratan Tiongkok,” kata Tsang.

“Meskipun pemulihan sedang berlangsung, hal ini akan memakan waktu. Dalam jangka panjang, Hong Kong akan pulih, namun akan penuh tantangan dan saya tidak tahu berapa lama hal ini akan bertahan.

“Saya sangat optimis mengenai apakah kita masih bisa kembali ke masa lalu yang indah, ketika pasar properti sedang bergejolak, pada tahun 2019.”